Meilleur taux de credit immobilier - décembre 2020

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

National Île-de-France Nord Est Rhônes-alpes Sud-Ouest Ouest Méditerranée

Durée	Tendance	Taux min	Taux du marché	Taux max
7 ans		0,21%	0,70%	1,70%
10 ans		0,33%	0,80%	1,70%
15 ans		0,48%	1,00%	1,90%
20 ans		0,59%	1,15%	2,10%
25 ans		0,68%	1,40%	2,30%

* Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 17/12/2020 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 18/11/2020

Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 22-12-2020

En cette fin d’année, les taux immobiliers sont toujours aussi attractifs ! 😊

En résumé : des taux stables, d’autres qui baissent, et très peu qui augmentent (un tout petit peu).

Ainsi, sur les 5 durées d’emprunt des 35 taux de prêt immobilier moyens (ceux du marché, valables pour tout emprunteur), 13 sont en baisse de -0,05% à -0,10%, 12 taux immobiliers sont stables et 10 en (petite) hausse. Du côté des taux mini, réservés aux meilleurs profits, aucune hausse ! 18 meilleurs taux sont en baisse jusqu’à -0,25%, et les 17 autres sont stables.

Vous l’aurez compris, les taux du crédit immobilier restent favorables à vos projets, dans toutes les régions de France !

Zoom sur les taux de fin d’année

Les meilleurs taux à la mi-décembre

• Sur 7 ans, le taux le plus bas est observé en région Est avec 0,21% (-0,19%). Puis en Rhône-Alpes avec 0,35% (soit -0,05%). Tous les autres sont stables à 0,40%.
• Sur 10 ans, le taux immobilier le plus bas est aussi constaté en région Est avec 0,33%
• (-0,17%), puis en région Méditerranée avec 0,45% (-0,05%). Toutes les autres régions affichent 0,46% soit une baisse de 0,04%.
• Sur 15 ans, même scenario : la région Est présente un taux immobilier de 0,48%, en baisse de 0,10%, et toutes les autres régions affichent 0,58% (stagnation).
• Le meilleur taux sur 20 ans est en baisse partout ! Le plus bas se retrouve également en région Est avec 0,59%, soit une baisse de 0,25%. Les autres régions affichent quant à elles 0,72% (-0,12%).
• Enfin, le taux mini sur 25 ans est de 0,68% dans l’Est (-0,23%) et 0,91% dans toutes les autres régions (stabilité).

Les taux immobiliers du marché

• Sur 7 ans, le taux moyen affiche 0,70% en Rhône-Alpes (-0,05%), et de 0,80% partout ailleurs (hausse de 0,05% pour les régions Nord et Méditerranée).  
• Sur 10 ans, le taux immobilier du marché est de 0,70% en région Est (-0,10%), de 0,75% en Rhône-Alpes et en Méditerranée (-0,05%), de 0,80% dans le Nord (stagnation) et le Sud-Ouest (-0,05%), et de 0,85% en Ile-de-France et dans l’Ouest (stagnation).  
• Sur 15 ans, le taux du prêt immobilier moyen est de 0,85% en régions Est et Rhône-Alpes (baisse de 0,10%), de 0,95% en Méditerranée (stagnation) et dans le Sud-Ouest (-0,10%), puis de 1,05% dans l’Est (-0,10%), dans le Nord (+0,05%), et en Ile-de-France (stagnation), de 1,10% dans l’Ouest (+0,10%) et de 1,15% dans le Sud-Ouest (-0,10%).
• Sur 20 ans, le taux immobilier est de 1,05% dans l’Est et en Rhône-Alpes (-0,10% et -0,05%), puis de 1,15% dans le Sud-Ouest (-0,10%), de 1,20% dans l’Ouest, dans le Nord et en Méditerranée (+0,05%), et enfin de 1,25% en Ile-de-France (stagnation).  
• Sur 25 ans enfin, le taux immobilier moyen est de 1,40% en Rhône-Alpes et dans l’Est (stagnation), ainsi que dans le Sud-Ouest (-0,05%). Il affiche 1,45% en régions Méditerranée, Ouest et Nord (+0,05%), ainsi qu’en Ile-de-France (taux stable).

Notre analyse des taux régionaux

Outre les taux immobiliers au plus bas, le grand scoop de la fin d’année, c’est quand même l’assouplissement des règles édictées par le HCSF : une autre très bonne nouvelle 😊.

Flash-back pour ceux qui n’auraient pas suivi le début de l’histoire 🎬 :

Fin 2019, le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) avait émis des recommandations envers les banques, les incitant fortement à ne pas :

• Octroyer de prêt immobilier dont la durée d’emprunt excède 25 ans
• Octroyer de prêt immobilier qui engendre un taux d’endettement au-delà des 33%

De fait, certains profils se sont trouvés exclus du crédit immobilier, les banques ayant suivi de près les recommandations de l’autorité. Ajoutons à cela la crise sanitaire… Les conditions d’accès au prêt immobilier se sont logiquement durcies, d’une part en raison de ce respect strict, et ensuite car les banques se sont montrées prudentes, face à un avenir économique incertain.

Aujourd’hui, le ciel s’éclaircit du côté des conditions d’octroi de crédit fixées par le HCSF (le fameux scoop du début).

Aujourd’hui,

• La durée d’emprunt maximum passe de 25 à 27 ans pour ceux qui achètent en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) ou en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)
• Le taux d’endettement maximum passe de 33% à 35%
• Les possibilités, pour les banques, de déroger aux règles, passent de 15% à 20%

Comme l’analyse notre Porte-parole Cécile Roquelaure, "C’est un véritable souffle offert au marché : l’évolution concernant le taux d’endettement est majeure : 74% des emprunteurs recalés pour cause de taux d’endettement trop important auraient pu être récupérés grâce à cet assouplissement. L’évolution du taux d’effort aura un effet palpable : 87% des primo-accédants recalés en 2020 étaient entre 33 et 35% ; 68% des secundo-accédants, 54% des investisseurs locatifs. Ces 2 points d’écart augmentent aussi significativement le pouvoir d’achat : +6% !"

Notre conseil du mois, spécial primo-accédants 

L’assouplissement des règles d’octroi de crédits par le HCSF est porteur d’espoir, notamment pour les primo-accédants qui ont été impactés par les restrictions précédentes.

Alors, à vous qui souhaitez acheter votre premier bien, à vous qui allez devenir propriétaire pour la "toute toute première fois", nous dédions notre conseil du mois 🌼 :

Pensez aux prêts aidés !

Il existe des prêts ayant pour but de faciliter l’accession à la propriété. Avez-vous regardé si vous y aviez droit ?🔍

• Le prêt à taux zéro, PTZ pour les intimes :  il s'agit d'un prêt aidé par l’Etat sans intérêts ni frais de dossier (d’où le taux zéro), qui vous permet de financer de 20% à 40% du montant total de votre acquisition. Il est soumis à des conditions de revenus et de composition du foyer, et son montant est différent selon la situation géographique du bien. La nouveauté pour 2021, c’est que l’éligibilité au PTZ n’est plus mesurée selon vos revenus N-2, mais sur ceux de l’année de l’émission de votre offre de prêt. Notre calculette PTZ peut vous permettre de vous faire une première idée du montant possible de votre prêt à taux zéro.
• Le prêt d’accession sociale (ancien 1% patronal) : destiné aux revenus modestes, le prêt PAS permet de financer la totalité de votre opération à un taux limité.
• Le prêt Action Logement : ce prêt vous permet de financer au maximum 30% du coût total de votre opération, dans la limite de 40 000€, quelle que soit la zone de votre projet.

Prêt à passer à l’action ? Votre courtier préféré empruntis.com est à votre disposition pour vous accompagner 😊

Empruntis.com vous souhaite de joyeuses fêtes et de beaux projets à réaliser pour 2021 !