En 2023, les taux immobiliers ont continué à évoluer de manière significative à travers les différentes régions de la France. Dans ce guide, nous allons analyser les taux immobiliers régionaux pour chaque trimestre de l'année 2023. Nous vous fournirons également un aperçu des taux mois par mois, afin de vous aider à comprendre les tendances du marché immobilier. Ces informations vous seront précieuses pour optimiser votre demande de crédit immobilier !
- Les taux ont globalement augmenté toute l’année 2023.
- Toutes les régions du pays ont été concernées par cette tendance
- Il aura fallu attendre le dernier trimestre pour entrevoir un ralentissement significatif de la hausse, avec même certaines baisses en décembre.
Premier trimestre 2023 : des hausses marquées
En matière de hausse des taux, 2023 a commencé sur les chapeaux de roue. Pour donner un exemple concret, en Île-de-France, le taux immobilier moyen sur 20 ans était de 2,85 % fin janvier. En avril, ce même indicateur atteignait désormais 3,45 % ! La région parisienne n’est évidemment pas la seule dans ce cas. La même tendance a, plus ou moins fortement, était observée dans de nombreuses zones.
À noter cependant qu’à la fin du premier trimestre, certaines régions bénéficiaient de conditions encore légèrement plus favorables. On pense par exemple à la Bretagne ou à la Nouvelle-Aquitaine, qui entamaient le printemps avec un taux moyen (toujours sur 20 ans) inférieur d’une quarantaine de points de base à ce qui se faisait, à ce moment-là, autour de la capitale.
Deuxième trimestre 2023 : la hausse continue
Au deuxième trimestre, les taux immobiliers ont poursuivi leur ascension. En avril, les conditions du marché, marquées par une inflation persistante et des politiques monétaires plus strictes, ont participé à alimenter les augmentations. La mensualisation du taux d’usure, mise en place dès février, a permis aux ménages de retrouver plus facilement accès au crédit. Cependant, cela a pu se faire en contrepartie d’un coût d’emprunt généralement plus important, ce qui s’est traduit dans les indicateurs.
Entre avril et juin, on observe ainsi, pour le taux moyen sur 20 ans, des hausses :
- de 0,50 point en Île-de-France (passant de 3,45 % à 3,95 %) ;
- de 0,50 point également pour le Grand Est (3,30 % à 3,80 %) ;
- de 0,60 point dans les Hauts-de-France (3,35 % à 3,95 %).
En juin 2023, les trois régions qui finissent ce deuxième trimestre avec les moyennes les plus favorables étaient la Normandie, la Bourgogne-Franche-Comté et la Nouvelle-Aquitaine, avec 3,65 %.
Troisième trimestre 2023 : la barre des 4 %
Le troisième trimestre 2023 est celui où la barre symbolique des 4 % est franchie pour le taux moyen sur 20 ans, mais c’est aussi celui qui voit enfin, sur sa fin, un début de ralentissement. Dès juillet, près de la moitié des régions de France métropolitaine basculent déjà au-dessus des 4 %. Toujours dopée par la mensualisation du taux d’usure, la hausse se poursuit tout l’été.
En septembre, plus aucune zone n’est donc, sur cet indicateur (moyenne sur 20 ans), sous les 4 %. En revanche, en août, de très légères baisses sont ponctuellement apparues par endroits. On notait par exemple une diminution de 0,10 point pour l’Île-de-France ou de 0,05 point en Occitanie. Ces petites baisses sont néanmoins vite rattrapées à la rentrée par une tendance demeurant nettement haussière.
Quatrième trimestre 2023 : la stabilisation
Le dernier trimestre a vu un léger retournement, puisque les indicateurs de certaines régions ont fini l’année par de très petites baisses. En effet, le mois de décembre a été une exception assez notable en 2023. Aucun taux moyen sur 20 ans n’affichait de hausse à ce moment-là, tandis que la majorité des régions connaissaient une baisse allant de :
- 0,05 point en Nouvelle-Aquitaine ou en Bourgogne-Franche-Comté ;
- à 0,15 point en Corse ou dans le Centre-Val de Loire.
Même si, dans l’ensemble, le quatrième trimestre reste un trimestre de hausse (à quelques exceptions près, par exemple les Hauts-de-France seront plus bas après ces trois derniers mois) les variations observées lors des dernières semaines de 2023 ont permis d’envisager de manière plus positive l’année qui arrivait. La reprise tant attendue semblait se concrétiser et les taux, enfin, se stabilisaient après une année particulièrement mouvementée.
L'évolution des taux immobiliers régionaux en 2023
En fin de compte, l’année 2023 aura été celle d’une hausse importante des taux d’intérêt. Voici, pour les taux moyens sur 20 ans, les variations observées selon les régions entre février, date de la mise en place de la mensualisation des taux d’usure, et décembre 2023 :
|
Région |
Taux moyen sur 20 ans (février 2023) |
Taux moyen sur 20 ans (décembre 2023) |
Variation |
|---|---|---|---|
|
Auvergne-Rhône-Alpes |
2,95 % |
4,40 % |
+ 1,45 point |
|
Bourgogne-Franche-Comté |
2,80 % |
4,30 % |
+ 1,5 point |
|
Bretagne |
2,65 % |
4,15 % |
+ 1,5 point |
|
Centre-Val de Loire |
3,00 % |
4,30 % |
+ 1,3 point |
|
Corse |
3,00 % |
4,35 % |
+ 1,35 point |
|
Grand Est |
3,05 % |
4,30 % |
+ 1,25 point |
|
Hauts-de-France |
3,05 % |
4,40 % |
+ 1,35 point |
|
Île-de-France |
3,05 % |
4,35 % |
+ 1,3 point |
|
Normandie |
3,00 % |
4,25 % |
+ 1,25 point |
|
Nouvelle-Aquitaine |
2,80 % |
4,20 % |
+ 1,4 point |
|
Occitanie |
2,90 % |
4,40 % |
+ 1,5 point |
|
Pays de la Loire |
2,65 % |
4,15 % |
+ 1,5 point |
|
Provence-Alpes-Côte d'Azur |
3,00 % |
4,40 % |
+ 1,4 point |
Taux immobilier 2023 par mois
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