Meilleur taux de credit immobilier - août 2024

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

National Auvergne-Rhône-Alpes Bourgogne-Franche-Comté Bretagne Centre-Val de Loire Corse Grand Est Hauts-de-France Île-de-France Normandie Nouvelle-Aquitaine Occitanie Pays de la Loire Provence-Alpes-Côte d'Azur

Durée	Tendance	Taux min	Taux du marché	Taux max
7 ans		2,80%	3,55%	4,64%
10 ans		3,00%	3,55%	4,95%
15 ans		3,20%	3,70%	4,64%
20 ans		3,35%	3,80%	4,95%
25 ans		3,45%	3,90%	4,96%

* Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 20/08/2024 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 16/07/2024

Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 23-08-2024

Quelques baisses ici et là et surtout une belle stabilité : c’est la photographie que l’on peut faire des taux immobiliers en régions en ce mois d’août !

Notons que peu de partenaires bancaires nous ont transmis de nouveaux barèmes. Mais lorsqu’ils l’ont fait, ceux-ci présentaient de légères baisses. Un scénario peu habituel, les banques pouvant d’ordinaire relever légèrement leurs taux pour éviter un afflux de dossiers en période estivale, au moment où les effectifs sont réduits en raison des congés.

Résultat sur notre baromètre régional : sur les 130 taux immobiliers disponibles (5 durées, 13 régions, taux moyens et mini),

• 23 taux sont en baisse (11 taux moyens baissent de 5 points de base et 12 taux mini baissent de 10 points de base) ;
• tous les autres taux sont identiques au mois précédent.

Le meilleur taux sur 25 ans s’établit à 3,45 % et se retrouve en région Auvergne-Rhône-Alpes, en Corse, en Occitanie et en région PACA. Le taux moyen sur cette durée affiche entre 3,80 % (Bretagne et Corse) et 3,90 % (Grand Est et Ile-de-France).

Voici la photographie détaillée des taux de prêt immobilier sur 25 ans, valeurs moyennes et minimales. Les variations, lorsqu’il y en a, sont exprimées en points de base (pdb).

L’analyse du mois

La période estivale induit en général une baisse d’activité, voire des hausses de taux pour calmer le jeu durant les vacances. Cette année, la tendance est quelque peu différente. Peu de banques ont transmis de nouveaux barèmes, et celles qui l’ont fait ont soit conservé leurs taux, soit procédé à quelques baisses.

C’est que le contexte est en ce moment plutôt favorable aux banques, avec un taux de financement en baisse et une OAT 10 ans (obligations assimilables du trésor) qui reste sous la barre des 3 %.

Deux stratégies peuvent alors se dégager : en profiter pour reconstituer une marge, ou partir en conquête de nouveaux clients. La seconde pourrait bien être le fait de plusieurs établissements, car tous n’ont pas rempli leurs objectifs !

Et si le mois d’août reste une bonne période pour profiter de taux plus bas, les signaux faibles laissent à penser que les taux immobiliers pourraient à nouveau baisser en septembre (si le coût de l’argent pour les banques reste bas, que la dynamique de conquête perdure et qu’aucun événement ne contrarie le scénario). Une bonne nouvelle pour les emprunteurs, si ledit scénario venait à se confirmer !

Le conseil 

Un projet pour la rentrée ? Consultez dès à présent votre courtier pour calculer votre capacité d’emprunt de façon précise. Une bonne façon de gagner du temps afin de visiter les biens en adéquation avec votre budget et être plus efficace !