Meilleur taux de credit immobilier - 2024

En 2024, le marché immobilier français a été marqué par l’atterrissage des taux immobiliers. Après plusieurs mois de flambée quasi ininterrompue en 2023, le temps semblait enfin se dégager sur la météo des taux. Pour mieux comprendre les grandes tendances de cette année, voici un bilan trimestriel des taux immobiliers régionaux.

Un début d’année prometteur

L’année 2024 a commencé sous le signe de l’accalmie des taux immobiliers régionaux et d’une certaine stabilité. De quoi réjouir les emprunteurs souhaitant concrétiser un achat immobilier. En janvier, dans les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) et Hauts-de-France par exemple, les taux moyens affichaient des baisses de 40 points de base pour atteindre 4 %. 

Et cette tendance baissière s’est installée doucement jusqu’à la fin de l’hiver. En mars, la plupart des taux immobiliers en région étaient en légère baisse sur 20 ans. Certaines régions affichaient même des taux sous la barre symbolique des 4 %, notamment dans le Grand Est, en Bourgogne-Franche-Comté ou encore en Occitanie. L’heure était alors à un environnement monétaire plus favorable. Sur le marché, les banques étaient même prêtes à accorder de plus fortes décotes pour les profils les plus solides.

Une baisse progressive des taux au printemps

Le printemps a confirmé la tendance baissière amorcée en début d’année dans presque toutes les régions. En avril, les efforts des banques pour dynamiser le marché ont permis à des territoires traditionnellement onéreux, comme la Corse et la région PACA, de proposer des taux compétitifs à 3,90 % sur 20 ans. Et, ce taux était partagé par onze des treize régions de France métropolitaine sur la même durée. Une tendance qui s’est accélérée en juin.

Le marché a ainsi pu bénéficier d’une amélioration des conditions de financement et d’une confiance renouvelée. Sur les 130 taux régionaux que compte le barème des taux immobiliers (taux moyens et mini dans 13 régions et sur 5 durées), 82 étaient en baisse. Soit près de 65 %. En ce qui concerne le taux plancher de 3,75 % sur 20 ans, il était observé dans 8 régions de France avant la pause estivale.

Un été sous le signe de la stabilisation des taux

Les barèmes transmis en début d’été 2024 présentaient un certain équilibre des taux d’intérêt avec :

• près de 50 % des taux régionaux qui ne bougeaient pas en juillet ;
• autour de 40 % des taux qui enregistraient de légères baisses oscillant entre 5 et 10 points de base.
  

L’instabilité politique provoquée par la dissolution de l’Assemblée nationale n’a pas semblé impacter les taux immobiliers régionaux. Et les banques ont continué à soutenir le marché du crédit. Du nord au sud, la façade atlantique s’est montrée particulièrement concurrentielle.

En août, quelques ajustements ponctuels ont été observés dans des régions comme la Bretagne et l’Auvergne-Rhône-Alpes, où les taux ont brièvement reculé de 5 points de base.

Fait nouveau en 2024. Alors que la période des vacances d’été est habituellement synonyme de calme, en 2024 on a pu observer deux grandes tendances :

• une OAT 10 ans (obligations assimilables du trésor) qui demeurait inférieure à 3 % ;
• certaines banques qui ont fait preuve d’une stratégie de reconquête afin de remplir leurs objectifs commerciaux.

Une année qui s’est achevée sur une accélération de la baisse des taux

L’automne a marqué un tournant pour le marché immobilier avec des taux atteignant leur niveau le plus bas de l’année. En octobre, les taux moyens sur 20 ans sont descendus à 3,65 % en Normandie et en Bretagne, des niveaux inédits depuis deux ans. À partir de novembre, les écarts régionaux se sont réduits, offrant une homogénéité des conditions de financement. Dans certaines régions, le meilleur taux sur 25 ans recule même de 25 points de base pour atteindre 3,15 %. C’est le cas notamment de :

• la Corse ;
• l’Occitanie ;
• la région Paca.

Les banques soutenues par une baisse progressive des taux directeurs ont pu ajuster leurs barèmes pour maintenir leur compétitivité. En décembre, malgré la remontée de l’OAT et la censure du gouvernement Barnier, les établissements ont conservé leur attractivité afin de conquérir de nouveaux clients. Objectif : atteindre une production de crédits suffisante et ne pas rater le premier trimestre 2025.

À ce titre, il est possible pour les dossiers présentant les meilleures garanties d’obtenir des taux inférieurs à 3 % sur 20 ou 25 ans. Une bonne nouvelle pour les investisseurs et les primo-accédants qui souhaitent se lancer dans un achat immobilier.

L’évolution des taux immobiliers régionaux en 2024

Grâce à des baisses successives des taux d’intérêt et des initiatives bancaires pour relancer le marché, 2024 s’est imposée comme une année de renouveau pour l’immobilier. Voici un récapitulatif des taux moyens sur 20 ans observés dans les principales régions françaises entre janvier et décembre 2024 :

Pour l’heure, les prévisions 2025 s’annoncent prometteuses, avec une poursuite de la stabilisation des taux et une reprise durable de la demande. Les emprunteurs ont désormais toutes les cartes en main pour tirer parti de ces conditions avantageuses.

Taux immobilier 2024 par mois

• Taux immobilier janvier 2024
• Taux immobilier février 2024
• Taux immobilier mars 2024
• Taux immobilier avril 2024
• Taux immobilier mai 2024
• Taux immobilier juin 2024
• Taux immobilier juillet 2024
• Taux immobilier août 2024
• Taux immobilier septembre 2024
• Taux immobilier octobre 2024
• Taux immobilier novembre 2024
• Taux immobilier décembre 2024