Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région
| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans |
|
2,80% | 3,20% | 4,39% |
| 10 ans |
|
2,80% | 3,25% | 4,39% |
| 15 ans |
|
3,00% | 3,35% | 4,39% |
| 20 ans |
|
3,00% | 3,50% | 4,85% |
| 25 ans |
|
3,15% | 3,55% | 4,80% |
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Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 20-12-2024
Les taux immobiliers baissent toujours en ce mois décembre. Certes plus modestement, mais ils baissent !
Notre baromètre offre une vision plus contrastée par rapport au mois précédent : ainsi, les taux du marché présentent de nombreuses baisses de 5 points de base (pdb), ainsi que quelques diminutions de 10 ou 20 points de base.
Du côté des meilleurs taux néanmoins, nous assistons à quelques remontées de 10 ou 20 pdb sur les durées courtes, quand les durées d’emprunt plus longues présentent des reculs de 10 à 20 pdb.
Dans le détail, sur les 130 taux disponibles (5 durées, 13 régions, taux moyens et mini), on observe les mouvements suivants :
- 77 taux sont en baisse : de 5 à 20 pdb pour les taux moyens, diminutions réparties sur l’ensemble des durées d’une façon générale, et de 10 à 20 pdb du côté des taux mini, cette fois sur les durées de 15 à 25 ans ;
- 31 taux de prêt immobilier stagnent par rapport au mois précédent : 18 taux moyens et 13 taux mini ;
- 22 taux augmentent : uniquement les valeurs minimales, sur 7 et 10 ans.
Les taux immobiliers en détails
Le taux immobilier sur 25 ans est de 3,50 % presque partout, le meilleur taux affichant 3,15 %.
A noter, sur 20 ans, les valeurs sont aussi uniformes à 3,40 %, à de rares exceptions près (3,35 % en Nouvelle-Aquitaine, et 3,45 % en Ile-de-France). Le taux mini affiche 3,10 % dans toutes les régions sur cette durée d’emprunt.
|
Région |
Taux immobilier du marché |
Meilleur taux |
|---|---|---|
|
Auvergne Rhône Alpes |
3,50 % (- 5 pdb) |
3,15 % (- 20 pdb) |
|
Bourgogne Franche Comté |
3,50 % ( -5 pdb) |
3,15 % (- 10 pdb) |
|
Bretagne |
3,50 % (- 5 pdb) |
3,15 % (- 20 pdb) |
|
Centre-Val-de Loire |
3,50 % ( -5 pdb) |
3,15 % (- 20 pdb) |
|
Corse |
3,50 % (- 5 pdb) |
3,15 % (stable) |
|
Grand Est |
3,50 % (- 5 pdb) |
3,15 % (- 20 pdb) |
|
Hauts-de-France |
3,50 % (- 5 pdb) |
3,15 % (- 20 pdb) |
|
Ile-de-France |
3,55 % (stable) |
3,15 % (- 20 pdb) |
|
Normandie |
3,50 % (- 5 pdb) |
3,15 % (- 20 pdb) |
|
Nouvelle- Aquitaine |
3,45 % (- 10 pdb) |
3,15 % (- 20 pdb) |
|
Occitanie |
3,50 % (- 5 pdb) |
3,15 % (stable) |
|
Pays de la Loire |
3,50 % (- 5 pdb) |
3,15 % (- 20 pdb) |
|
PACA |
3,50 % (- 5 pdb) |
3,15 % (stable) |
L’analyse du mois
Les taux immobiliers présentent toujours des baisses en régions en cette toute fin d’année, et ce, malgré la remontée du taux de l’OAT (Obligations Assimilables du Trésor) à 3,10 %, résultante probable de la dégradation de la note de 7 banques françaises par l’agence Moody’s.
L’instabilité politique de ces dernières semaines n’a, par ailleurs, pas semblé impacter les taux immobiliers à la hausse. En effet, les banques sont toujours dans une dynamique de conquête de nouveaux clients : en ligne de mire, leur premier trimestre 2025 de production de crédits, qu’elles ne souhaitent surtout pas rater ! Elles continuent donc de se montrer attractives. Elles prévoient d’ailleurs un marché en hausse de 10 à 15 % par rapport à 2024, une année déjà en retrait en termes de production de crédits par rapport à 2023.
La concurrence sera donc de mise, même si une inconnue demeure : celle de l’existence, ou non, de mesures volontaristes sur la question du logement de la part du gouvernement pour 2025.
Pour l’heure, les conditions d’emprunt restent très favorables aux emprunteurs. Après négociation, il est même possible d’obtenir des taux sur 20 ou 25 ans sous la barre des 3 %.
A ce titre, en ces périodes de baisses de taux et de concurrence accrue, les barèmes présentés par les banques n’ont qu’une valeur indicative, tant les décotes sont monnaie courante. Les emprunteurs pourraient ainsi compter d’office sur un marché autour de 3,40 % sur 25 ans, plutôt que 3,50 %...
Conseil
Le contexte de grande concurrence dans un marché restreint permet de comparer ! La situation est donc favorable à tous ceux qui ont un projet à financer. S’entourer des conseils d’un courtier est plus que jamais d’actualité : cet expert du crédit connaît parfaitement les politiques des banques à l’instant T et sait négocier le meilleur taux selon le projet et le profil de son client.
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