Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région
| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans |
|
2,60% | 3,25% | 4,39% |
| 10 ans |
|
2,80% | 3,30% | 4,39% |
| 15 ans |
|
3,00% | 3,40% | 4,39% |
| 20 ans |
|
3,00% | 3,50% | 4,85% |
| 25 ans |
|
3,15% | 3,60% | 4,58% |
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Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 21-11-2024
Les taux immobiliers continuent de baisser à la mi-novembre, dans toutes les régions ! La situation reste donc favorable aux emprunteurs. Nos partenaires bancaires ont même continué à nous adresser des barèmes en baisse passée la moitié du mois.
Résultat sur notre baromètre qui compile l’ensemble de ces données, sur les 130 taux disponibles (5 durées, 13 régions, taux moyens et mini) :
- 91 taux immobiliers sont en baisse : cela concerne 52 taux moyens, en recul de 5 à 15 points de base (pdb) selon les durées et les régions, ainsi que 39 taux mini, en diminution de 5 à 30 points de base.
- 39 taux de prêt immobilier stagnent par rapport au mois précédent : 13 taux moyens et 25 meilleurs taux demeurent inchangés par rapport à la mi-octobre.
Vous pouvez donc emprunter au taux immobilier moyen de 3,55 % sur 25 ans (hors négociation), le meilleur taux sur cette durée affichant 3,15 % (réservé aux profils premium).
Zoom sur les taux immobiliers
Si le taux de crédit immobilier moyen sur 25 ans est identique dans toutes les régions, c’est du côté de la variation par rapport au mois dernier que se situent les différences. Le meilleur taux perd 15 à 25 points de base selon les régions !
|
Régions |
Taux immobilier moyen |
Meilleur taux |
|---|---|---|
|
Auvergne Rhône Alpes |
3,55 % (- 10 pdb) |
3,25 % (- 15 pdb) |
|
Bourgogne Franche Comté |
3,55 % (stable) |
3,25 % (- 15 pdb) |
|
Bretagne |
3,55 % (stable) |
3,25 % (- 15 pdb) |
|
Centre-Val-de Loire |
3,55 % (- 5 pdb) |
3,25 % (- 15 pdb) |
|
Corse |
3,55 % (- 5 pdb) |
3,15 % (- 25 pdb) |
|
Grand Est |
3,55 % (- 5 pdb) |
3,25 % (- 15 pdb) |
|
Hauts-de-France |
3,55 % (- 10 pdb) |
3,25 % (- 15 pdb) |
|
Ile-de-France |
3,55 % (- 15 pdb) |
3,25 % (- 15 pdb) |
|
Normandie |
3,55 % (- 5 pdb) |
3,25 % (- 15 pdb) |
|
Nouvelle- Aquitaine |
3,55 % (stable) |
3,25 % (- 12 pdb) |
|
Occitanie |
3,55 % (- 5 pdb) |
3,15 % (- 25 pdb) |
|
Pays de la Loire |
3,55 % (stable) |
3,25 % (- 15 pdb) |
|
PACA |
3,55 % (- 15 pdb) |
3,15 % (- 25 pdb) |
A noter que sur 20 ans, le meilleur taux est en recul de 10 à 30 points de base ! Il oscille entre 3,00 % et 3,20 %. Le taux de prêt immobilier moyen s’établit à 3,45 %, partout.
L’analyse du mois
Les taux immobiliers moyens diminuent encore, et certains partenaires pourraient bientôt ne plus suivre le mouvement baissier s’ils veulent conserver une certaine rentabilité. Les baisses observées ne sont d’ailleurs que le reflet d’un repositionnement, les banques évitant de pratiquer des taux sous le coût de l’argent pour elles.
Si l’on fait le bilan de l’exercice, en 2024, presqu’aucune banque n’a atteint ses objectifs de production. Pour 2025, la distribution de crédit immobilier envisagée varie selon les partenaires : certains tablent sur un objectif égal à 2024, quand d’autres misent sur une production en hausse de 10 à 15 % par rapport à cette année.
Dans tous les cas, les banques expriment une grande volonté de prêter, face à un marché qui reste atone : les potentiels emprunteurs attendent une nouvelle baisse des taux de prêt immobilier, de prix des biens (qui finalement n’ont baissé que d’1 % en moyenne), ou patientent en raison de l’instabilité politique actuelle.
Ce contexte reste-t-il néanmoins favorable à l’emprunt ? Oui ! Car les banques, désireuses de démarrer fort sur le premier trimestre 2025, pratiquent toujours d’importantes décotes : les diminutions de 60 points de base par rapport au barème moyen sont toujours d’actualité.
Toujours d’actualité également : le prêt vert. Les banques continuent de proposer des décotes intéressantes dans le cas d’un achat de bien présentant un bon Diagnostic de performance énergétique (DPE), ou dans le cas de l’acquisition d’un bien avec travaux permettant d’atteindre un DPE satisfaisant.
Le conseil du mois
Les taux immobiliers sont en baisse et toujours favorables, et les banques sont volontaires ! Un contexte propice aux projets d’acquisition immobilière. Les établissements bancaires pratiquent des décotes et certains publics sont particulièrement choyés, tels que les primo-accédants, les emprunteurs de moins de 35 ans, ou ceux présentant un profil à revenus évolutifs.
C’est donc le moment de comparer et de faire jouer la concurrence afin d’obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions du moment, selon son profil et son projet. Il est donc très utile de s’appuyer sur l’expertise d’un courtier, un spécialiste de la négociation qui connaît les conditions offertes par les différentes banques à l’instant T.
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