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Podcast : Bientôt proprios
Découvrez Bientôt proprios, notre podcast qui décrypte le marché du crédit immobilier et éclaire vos projets ! Le premier épisode, « Quand acheter », réunit Éric Allouche, directeur exécutif du groupe ERA Immobilier et Nicolas Ghirardi, courtier chez Empruntis, interviewés par Cyrus North. Au programme : faut-il attendre une baisse des taux pour acheter, comment négocier le prix d’un bien, ou encore, comment déterminer son budget…
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« J'ai apprécié l'accompagnement d'Arnaud sur notre dossier. Il a su être réactif et arrangent quand c'etait nécessaire. Dispose d'un réseau réactif qui a également facilité la finalité du dossier. Je recommande 😊 Merci Arnaud 🤗 »
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« Armelle nous a accompagnés dans toutes les démarches de l'achat de notre maison! Elle est très réactive, même pendant ses vacances ! Je recommande :) »
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« Laetitia nous a très bien accompagnés tout au long de nos démarches, et même davantage que l'agent immobilier. Elle a toujours été présente pour répondre à nos questions, nous rassurer et nous accompagner dans nos moments de doute. Franchement, nous n'avons rien à redire, et surtout rien à lui reprocher. Un grand merci pour son écoute, sa disponibilité et son professionnalisme ! »
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« Je suis très satisfait de l'accompagnement proposé par Isabelle, elle a su être très réactive et trouver la meilleure solution de financement pour mon dossier, je recommande ses services sans hésiter »
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« Nathalie Bertrand est extrêmement professionnelle. Elle m'a été d'un soutien essentiel et extrêmement précieux : réactive, pertinente, Nathalie s'est aussi montrée extrêmement empathique ce qui est important dans la construction d'un projet d'achat. Je recommande absolument ! »
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« Un immense merci à toute l'équipe Empruntis pour la qualité de son travail, son professionnalisme et son accompagnement irréprochable ! Toute l'équipe a largement dépassé mes attentes. J'ai bénéficié d'un accompagnement exceptionnel de A à Z, avec une grande disponibilité, de précieux conseils et un véritable engagement à chaque étape. À tous les futurs acquéreurs, vous pouvez faire confiance à M. Dacosta et à son équipe les yeux fermés : ils s'occupent de tout et vous accompagnent avec sérieux et efficacité ! Encore merci à toute l'équipe pour cette excellente expérience ! »
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Vos questions fréquentes
On vous éclaire sur nos métiers
Les taux immobiliers changent tous les mois. D'où l'importance de garder un œil sur cet indicateur lorsque vous avez un projet ! En tant que courtier en crédit immobilier, Empruntis vous informe sur les taux actuels deux fois par mois :
- les taux nationaux : nos partenaires bancaires nous transmettent leurs barèmes. Grâce à ces données, notre baromètre vous indique la tendance globale des taux immobiliers chaque début de mois, sur des durées d'emprunt allant de 7 à 25 ans ;
- les taux régionaux : nos partenaires nous font part des différents taux en régions, ce qui nous permet de vous donner la tendance du marché dans les 13 régions administratives, en milieu de mois.
Les taux immobiliers de novembre 2026
| Durée | Tendance | Meilleur taux | Taux moyen |
|---|---|---|---|
| 7 ans |  |
2,95 % | 3,60 % |
| 10 ans | |
2,95 % | 3,64 % |
| 15 ans | |
3,05 % | 3,73 % |
| 20 ans | |
3,20 % | 3,82 % |
| 25 ans | |
3,55 % | 3,90 % |
Un courtier en crédit immobilier est un intermédiaire entre un partenaire bancaire et un particulier souhaitant contracter un prêt. Il négocie pour ses clients auprès des banques, afin d’obtenir les meilleures conditions de financement. Votre courtier vous accompagne donc à chaque étape de votre recherche de prêt bancaire, du calcul de votre capacité d’emprunt à la signature de l’acte notarié.
Le métier de courtier en crédit immobilier est très encadré : Empruntis est un IOBSP, c'est-à-dire un intermédiaire en opérations bancaires et en services de paiement. Le métier d'IOBSP est décrit dans la loi selon l'article L. 519-1 du Code Monétaire et Financier : " l'intermédiation en opérations de banque et en services de paiement est l'activité qui consiste à présenter, proposer ou aider à la conclusion des opérations de banque ou des services de paiement ou à effectuer tous travaux et conseils préparatoires à leur réalisation. "
Pour exercer ses fonctions, l'IOBSP doit être immatriculé à l'Orias (Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance), une habilitation accordée après vérification de ses compétences, de son inscription au RCS (registre du commerce et des sociétés), de la souscription de la garantie responsabilité civile professionnelle et de l’absence d’inscription à un casier judiciaire.
Bon à savoir
Le devoir de conseil du courtier est une obligation légale qu’il a auprès de ses clients, définie par l'article L. 519-1 du Code monétaire et financier. Grâce à ses connaissances certifiées, le courtier immobilier est là pour conseiller son client à chaque étape de son projet, l'aiguiller vers les meilleures offres et le renseigner sur les produits financiers existants au cours de son accompagnement.
Votre courtier en prêt immobilier vous fournit un accompagnement personnalisé, adapté à votre situation, vos attentes et votre projet. Il vous informe aussi sur les types de financements possibles pour votre projet immobilier (prêt amortissable, PTZ, crédit relais, prêt sur une ligne ou sur plusieurs lignes…) ou à la consommation (prêt personnel, prêt auto, crédit renouvelable…).
Concernant le coût d’un courtier immobilier, ses honoraires représentent un pourcentage déterminé de la somme totale empruntée. Cette rémunération est encadrée et toujours communiquée au client en amont. À noter qu'aucune rémunération ne peut être demandée avant l'obtention d'un crédit par son intermédiaire, c'est une disposition légale. Les frais de courtage ne sont dus que si vous obtenez un prêt grâce à votre courtier, que vous l'acceptez et que le prêt se concrétise.
Si l'on compare avec une banque traditionnelle, le courtage est un métier très différent. L'expérience du client est donc différente aussi : auprès d'une banque, vous pouvez vous renseigner sur les conditions qu'elle peut vous offrir, négocier avec elle, et contracter un prêt, si le taux vous convient. Le courtier, quant à lui, négocie avec ses banques partenaires pour trouver le meilleur prêt immobilier pour son client. Les courtiers peuvent travailler sous une même marque au sein d'un réseau, comme Empruntis qui compte plus de 129 agences en France.
Il existe différents avantages à passer par le courtage en crédit immobilier.
- Vous êtes au clair sur votre budget : votre courtier calcule votre capacité d'emprunt, ainsi, vous visitez des biens en adéquation avec votre enveloppe d’achat, et votre recherche est plus efficace ;
- Vous gagnez du temps : votre courtier recherche votre financement ; inutile de faire le tour des banques après la signature de votre compromis, et vous restez serein quant au délai lié à votre clause d'obtention de financement.
- Vous présentez un dossier solide : votre courtier vous aide à le constituer, puis le défend pour vous auprès des banques.
- Vous optimisez votre financement : la négociation est l'atout du courtier ! Grâce à son expertise, il obtient le meilleur taux et les meilleures conditions, selon votre projet et votre profil.
- Vous bénéficiez d'un accompagnement de A à Z : votre courtier est à vos côtés des prémisses de votre projet, jusqu'à la signature de l'acte de vente et au déblocage des fonds. Il est disponible à tout moment pour vos questions.
Pour choisir le bon courtier immobilier, il faut que ces différents avantages soient bien présents chez le professionnel qui vous accompagne.
Pour travailler avec un courtier, c'est très simple : par exemple, dans le cas d'Empruntis, vous pouvez pousser la porte d'une agence de notre réseau près de chez vous. Vous pouvez aussi réaliser une demande en ligne, afin de comparer les offres et d'être rappelé pour avancer dans votre projet.
Le rachat de crédits est une opération qui vous permet de réunir tous vos prêts en un seul. Ainsi, vous n'avez plus qu'un seul crédit groupé, avec un seul taux et une mensualité.
Le regroupement de crédits a deux utilités :
- baisser le montant des mensualités, quand le nombre de prêts en cours déséquilibre votre budget ;
- baisser le taux d'endettement, lorsque celui-ci gêne le financement d'un nouveau projet.
Vous pouvez y inclure différents prêts : des crédits immobiliers, des crédits conso (prêt personnel, crédit renouvelable…), et aussi des découverts bancaires et des retards d'impôt.
On distingue deux types de rachat de crédits :
- le rachat de crédits conso : les prêts à la consommation sont regroupés (vous pouvez inclure un crédit immobilier, seulement s'il représente moins de 60 % du montant à regrouper) ;
- le rachat de crédit hypothécaire : l'opération inclut un crédit immobilier (plus de 60 % de la somme à regrouper), et est garantie par une hypothèque.
Dans tous les cas, il est à noter qu'un rachat de crédits engendre un coût total plus important, du fait de l'allongement de la durée du prêt.
Nos courtiers sont spécialisés dans ces deux opérations. Ils s'adaptent à vos besoins et à votre objectif.
Lorsque vous contractez un crédit immobilier, vous devez l'accompagner d'une assurance emprunteur, exigée par toutes les banques. Mais vous pouvez choisir librement votre assureur, depuis la loi Lagarde de 2010, et plus récemment, la loi Lemoine de 2022.
Pour cela, vous pouvez vous tourner vers un assureur externe ou faire appel à un courtier en assurance de prêt qui compare pour vous les différentes offres afin de trouver le contrat au meilleur tarif, et qui propose des garanties au moins égales à celles exigées par la banque (principe d'équivalence des garanties).
Vous pouvez faire appel aux services de nos courtiers en assurance prêt immobilier :
- avant de signer votre prêt immobilier ;
- à n'importe quel moment de votre crédit immobilier en cours de remboursement.
Un courtier en assurance de prêt présente les mêmes avantages qu'un courtier en crédit immobilier pour ses clients :
- il compare les offres afin de réduire le coût de votre assurance emprunteur, tout en vous permettant de bénéficier des meilleures garanties ;
- il vous fait gagner du temps : tout se fait à distance ou dans votre agence, près de chez vous. Inutile de contacter les assureurs un à un ;
- il vous conseille et vous accompagne dans le choix de la meilleure offre d'assurance emprunteur, selon votre projet et votre profil.
Plusieurs solutions peuvent financer votre projet conso : achat de véhicule, voyage, acquisition d'un bien d'équipement ou de matériel informatique. Par exemple, pour l'achat d'une voiture, vous pouvez opter pour un crédit auto, un prêt personnel ou une LOA (location avec option d'achat).
Avec Empruntis, vous pouvez comparer les offres pour différents types de financements :
- le crédit auto, pour financer l'acquisition d'une voiture ;
- le crédit moto, en vue de l'achat d'un deux-roues ;
- le crédit travaux, destiné à réaménager votre logement ;
- le prêt personnel, qui peut financer tous les projets. Sa particularité ? Pas besoin d'expliquer à la banque pourquoi vous avez besoin des fonds ;
- le crédit renouvelable fonctionne différemment d'un prêt classique : une somme d'argent vous est allouée, vous l'utilisez comme vous voulez. Vous ne remboursez ensuite que le montant utilisé.
Bon à savoir
Un crédit à la consommation peut couvrir tous les types de projets, mais il ne peut pas excéder 75 000 €. Si un crédit travaux est supérieur à cette somme, il devient alors un crédit immobilier.