Les taux de prêt immobilier enregistrent des records en 2013. Une année placée sous le signe de la baisse. Retour sur une année propice aux financements immobiliers.
Prêt immobilier en 2013 : une année qui commence sous de bons auspices
La rentrée du crédit en 2013 a confirmé la tendance de baisse amorcée en décembre 2012. Une conjoncture qui s'est installée tout au long de l'année. Des baisses sont observées par Empruntis : de 0,05 % à 0,10 %. On n'avait pas observé un niveau de taux d'emprunt aussi exceptionnel depuis le mois d'octobre 2010.
En janvier, les taux immobiliers moyens affichent : 3,20 % sur 15 ans contre 3,30 % en décembre 2012, 3,65 % sur 20 ans, 4 % sur 25 ans et 4,45 % sur 30 ans. Les taux mini accordés aux meilleurs profils sont à des niveaux attractifs : 2,45 % sur 15 ans, 2,80 % sur 20 ans, 2,05 % sur 25 ans et 3,65 % sur 30 ans. La concurrence pour conquérir de nouveaux clients bat son plein ! Au vu du recul des taux de crédit immobilier, les emprunteurs ont tout intérêt à avoir recours à un rachat de crédit immobilier ou à renégocier leurs taux immobilier auprès de leurs banques. En février 2013, la baisse se maintient pour certaines durées avec de nouvelles diminutions de taux bancaires sur 15 ans par exemple avec 3,10 % contre 3,20 % en janvier. Sur la durée d'emprunt de 20 ans pas de changement à noter. Les variations de taux sont donc disparates et se stabilisent dans l'ensemble.
Au mois de mars, les indicateurs indiquent de nouvelles baisses. Sur 42 taux immobiliers, 22 sont en recul dans les 7 régions. Le taux moyen sur 15 ans est diminué à 3,05 % contre 3,10 % en février et 3,20 % en janvier. Sur 20 ans, même constat : le taux d'intérêt passe de 3,50 % en février à 3,40 % en mars. Dans le détail, les régions les plus chères en mars sont la région Nord sur 15 ans avec un taux moyen d'emprunt de 3,20 % et la région Rhône-Alpes sur 20 ans avec 3,50 %. La plus attractive sur 15 ans est la région Ouest avec 3 % sur 15 ans. Sur 20 ans : l'Ouest à nouveau, le Sud-Ouest, la Méditerranée avec 3,40 %. En avril 2013, les taux de crédit ne se découvrent pas d'un fil. On note 27 baisses, 2 augmentations et 137 stabilisations. Sur 15 ans la région Ouest reste en bonne position pour le titre de la région la moins chère et le Nord reste à la traîne. Sur 20 ans, le Sud-Ouest est à l'honneur avec un taux bancaire de 3,30 %.
Les baisses se font ressentir en mai avec 33 reculs et 9 stagnations sur 42 taux immobiliers et pas une hausse à l'horizon ! Le taux moyen sur 15 ans est à 3 % contre 3,20 % en janvier et sur 20 ans il est de 3,35 % en mai contre 3,65 % en janvier. Du côté des meilleurs taux, le mois de juin 2013 enregistre : 2,19 % sur 10 ans, dès 2,46 % sur 15 ans (Est), dès 2,80 % sur 20 ans (Est), à partir de 3,05 % sur 25 ans (Est), et 3,65 % (Sud-Ouest) sur 30 ans.
Remontée modérée des taux bancaire au second semestre
Dès le mois de juillet, les taux immobiliers commencent à remonter, mais modérément avec des hausses générales de +0,05 %. En septembre, les ajustements sont plus marqués avec une hausse quasi-générale de +0,10 % à +0,15 % sur les moyennes. Le taux moyen passe ainsi de 3,05 % en juillet à 3,20 % en août et de 3,40 % sur 20 ans à 3,50 %. Les écarts entre les différentes régions se creusent. A la rentrée, il est alors de l'ordre de 0,20 % entre la région la plus chère et la région la moins chère.
Au mois d'octobre, la flambée des taux de prêt immobilier se poursuit avec de nouvelles hausses de +0,05 % à +0,10 %. Le Sud-Ouest devance le Nord avec des taux de crédit respectifs de 3,20 % et 3,40 % sur 15 ans. Sur 20 ans le Nord est encore une fois la région la plus chère avec un taux moyen de 3,65 % contre 3,50 % dans le Sud-Ouest. Un match gagné d'avance. Le meilleur taux (mini) affiche également des hausses à l'approche de l'hiver avec +0,05 % et +0,20 % selon les durées d'emprunt et les zones.
Le feu s'éteint en novembre 2013 avec la stabilisation des taux régionaux à des niveaux proches de ceux de janvier 2013 (3,25 % sur 15 ans et 3,55 % sur 20 ans). En décembre, ils repartent à la baisse avec des diminutions de 0,10 % par rapport à novembre. Ainsi, le taux moyen est de 3,15 % sur 15 ans et 3,50 % sur 20 ans. Avec ces derniers cadeaux de fin d'année, l'année 2014 s'annonce positive pour les emprunteurs.
Taux immobilier 2013 par mois
- Taux immobilier février 2013
- Taux immobilier mars 2013
- Taux immobilier avril 2013
- Taux immobilier mai 2013
- Taux immobilier juin 2013
- Taux immobilier juillet 2013
- Taux immobilier septembre 2013
- Taux immobilier octobre 2013
- Taux immobilier novembre 2013
- Taux immobilier décembre 2013
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