Meilleur taux de credit immobilier - 2012

Janvier 2012 : l'année des élections présidentielles en France commence avec des hausses de taux d'intérêt sur les durées longues (25 et 30 ans) ou courtes. Sur 15 et 20 ans, la moyenne nationale est, elle, en baisse.

Des taux de prêt immobilier élevés en 2012

En ce début d'année, il est possible d'emprunter à un taux mini (accordé aux emprunteurs présentant de hauts revenus, de l'épargne, de l'apport, etc.) compris entre :

• 3,25 %(Rhône-Alpes, Méditerranée, Sud-Ouest) et 3,31 % (Nord) sur 7 ans,
• 3,43 % (Nord) et 3,60 % (Ouest) sur 10 ans,
• 3,65 % (Sud-Ouest) et 3,85 % (Ouest, Ile-de-France et Est) sur 15 ans,
• 3,95 % (Sud-Ouest) et 4,15 % (Ouest) sur 20 ans,
• 4,25 % (Rhône-Alpes) et 3,31 % (Sud-Ouest) sur 25 ans,
• 4,45 % dans toutes les régions sur 30 ans.

Pour les meilleurs dossiers les régions les mieux positionnées sont le Sud-Ouest sur 15 ans et 20 ans et la région Rhône-Alpes sur 7 ans et 25 ans. Les taux moyens en janvier 2012 affichent entre :

• 3,55 % (Nord et Ouest) et 3,75 % (Méditerranée et Est) sur 7 ans,
• 3,65 % (Ouest) et 4 % (Est) sur 10 ans,
• 4 % (Ouest) et 4,25 %(Est) sur 15 ans,
• 4,25 % (Sud-Ouest et Ouest) et 4,50 % (Est) sur 20 ans,
• 4,55 % (Ouest et Sud-Ouest) et 4,75 % (Est) sur 25 ans,
• 5 % (Ouest, Sud-Ouest, Méditerranée et Rhône-Alpes) et 5,10 % (Nord et Est).

Les écarts entre les régions sont contrastés selon les durées d'emprunt immobilier. Ainsi, la région où il est le moins cher de réaliser un projet est l'Ouest. La plus chère est l'Est qui augmente de +0,15 % par rapport à décembre 2011.

Au mois de février, les taux sont relativement stables voire en baisse. Ces reculs concernent essentiellement les régions les plus chères en janvier. Par exemple, la région Est enregistre une diminution de -0,20 %. Elle propose ainsi des taux immobiliers de 3,55 % sur 7 ans, 3,70 % sur 10 ans, 4,05 % sur 15 ans, 4,30 % sur 20 ans, 4,60 % sur 25 ans et 4,95 % sur 30 ans. Preuve que la concurrence se fait sentir. Sur 30 ans, les banques se montrent dissuasives en remontant leurs barèmes jusqu'à 0,40 % sur les meilleurs taux (4,45 % en janvier contre 4,85 % en février).

Des taux de prêt immobilier en baisse

En avril 2012, a l'approche du 1er tour, les taux de crédit immobilier sont en baisse. Des reculs significatifs sont observés sur la totalité des régions (taux mini et taux moyen). La région la moins chère ce mois-ci est l'Ouest sur 15 ans avec un taux de 3,75 % (contre 4 % en janvier) et 4 % sur 20 ans (contre 4,25 % en janvier). La région la plus élevée est l'Ile-de-France qui affiche un écart de 0,20 % avec l'Ouest avec un taux immobilier de 3,95 % sur 15 ans et de 4,20 % sur 20 ans.

Après les élections, la tendance baissière s'accentue. Les conditions de financement immobilier sont meilleures qu'au début de l'année. Les Obligations assimilables au Trésor (OAT) sont faibles, ce qui laisse présager une conjoncture à la baisse les prochains mois. En mai, il est possible de financer son investissement immobilier à des taux d'emprunt minimum dès :

• 2,90 % sur 7 ans (Méditerranée, Ouest et Est),
• 3,05 % sur 10 ans (Méditerranée et Ouest),
• 3,35 % sur 15 ans (Méditerranée),
• 3,60 % sur 20 ans (Méditerranée et Ouest),
• 3,80 % sur 25 ans (Est),
• 4,25 % sur 30 ans dans toutes les régions.

La région Méditerranée est en tête du classement en mai 2012. La durée d'emprunt la plus longue, 30 ans, est en recul par rapport à février : 4,25 % sur tout le territoire contre 4,85 %. Les taux moyens diminuent également avec 3,70 % sur 15 ans et 4 % sur 20 ans.

Crédit immobilier: des baisses au second semestre

En juillet 2012, les taux reculent encore. Le taux moyen sur 15 ans est de 3,50 % et 3,90 % sur 20 ans soit un ajustement de -0,20 % et 0,10 % par rapport à mai 2012. Le taux moyen sur 20 ans n'était pas passé sous la barre symbolique de 4 % depuis 2010, une première ! Le taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE) est également en recul, ce qui laisse à penser que les taux resteront stables ou en baisse d'ici la fin de l'année.

Taux bancaire : des baisses et encore des baisses

Au mois d'août, les taux de prêt immobilier baissent à nouveau. Le taux moyen recule de 0,05 % sur 15 ans et de 0,15 % sur 20 ans. Le palmarès des régions les plus attractives pour concrétiser un projet est modifié avec la remontée de l'Ouest avec un taux de 3,35 % sur 15 ans et de 3,75 % sur 10 ans.

La rentrée 2012 est synonyme de stabilité. Les taux moyens stagnent aux mêmes niveaux que le mois d'août. L'Ouest reste en première place avec un record de 3,75 % sur 20 ans ! Le Sud-Ouest, la Méditerranée et le Nord la suivent de près avec un taux immobilier moyen de 3,80 %. Les excellents dossiers sont toujours favorisés et profite de nouvelles décotes en septembre 2012.

Après deux mois de baisses sur toutes les durées de prêt, les taux d'intérêt affichent un bilan positif en décembre 2012.Les niveaux sont historiquement bas et passent sous des seuils symboliques.

Fin 2012, il est possible d'emprunter à un taux mini dès :

• 2,09 % sur 7 ans (Ouest),
• 2,48 % sur 10 ans (Ouest),
• 2,45 % sur 15 ans (Est),
• 2,80 % sur 20 ans (Est),
• 3,05 % sur 25 ans (Est),
• 3,45 % sur 30 ans (Méditerranée).

Les taux moyens s'établissent à :

• 2,75 % sur 7 ans (Ouest),
• 2,90 % sur 10 ans (Ouest),
• 3,15 % sur 15 ans (Ouest, Sud-Ouest et Est),
• 3,45 % sur 20 ans (Est et Méditerranée),
• 3,70 % sur 25 ans (Est et Ouest),
• 4,25 % sur 30 ans (Ouest).

Des écarts demeurent entre les régions en cette fin d'année 2012. L'année 2013 laisse présager de nouveaux ajustements, notamment dans les régions les plus chères.

Taux immobilier 2012 par mois

• Taux immobilier janvier 2012
• Taux immobilier février 2012
• Taux immobilier avril 2012
• Taux immobilier mai 2012
• Taux immobilier juin 2012
• Taux immobilier juillet 2012
• Taux immobilier août 2012
• Taux immobilier septembre 2012
• Taux immobilier octobre 2012
• Taux immobilier novembre 2012
• Taux immobilier décembre 2012