Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région
| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans |
|
2,80% | 3,55% | 4,84% |
| 10 ans |
|
3,00% | 3,60% | 4,95% |
| 15 ans |
|
3,30% | 3,70% | 4,84% |
| 20 ans |
|
3,45% | 3,80% | 4,95% |
| 25 ans |
|
3,55% | 3,90% | 5,03% |
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Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 19-07-2024
A la mi-juillet, la tendance est à la stagnation des taux immobiliers ! Les barèmes transmis par nos partenaires bancaires présentent des augmentations de l’ordre de 10 points de base pour les profils moyens et des baisses de 5 points de base ou une stabilité de taux pour les profils premium.
Résultat sur notre baromètre régional compilant l’ensemble de ces données : sur les 130 taux disponibles (5 durées, 13 régions, taux moyens et mini),
- 56 sont en diminution de 5 à 10 points de base (29 taux immobiliers moyens et 27 taux mini) ;
- 61 sont en stagnation (31 taux moyens et 30 taux mini) ;
- seuls 13 augmentent timidement de 1 à 5 points de base (5 taux moyens et 8 taux mini).
A noter : la façade atlantique se montre, du Nord au Sud, plus concurrentielle alors que toute la partie Est de la France est un peu moins favorisée.
Zoom sur les taux en régions
La durée d’emprunt a augmenté et est en moyenne aujourd'hui de 22 ans. Aussi, la durée de référence n’est plus aujourd’hui 20 ans, mais 25 ans. Les banques se positionnent donc davantage sur 25 ans avec des taux compétitifs sur cette durée.
Ainsi, vous pouvez emprunter sur 25 ans partout en France entre 3,85 % et 3,90 %.
On observe des taux de crédit immobilier sur 25 ans entre hausses, baisses et stabilité presque à parts égales, les baisses allant de 5 à 10 points de base et les hausses restant de 5 points de base au maximum.
Du côté des meilleurs taux, les mouvements sont à peine perceptibles.
|
Région |
Taux moyen sur 25 ans |
Meilleur taux sur 25 ans |
|---|---|---|
|
Auvergne Rhône Alpes |
3,90 % (- 5 pdb) |
3,55 % (stable) |
|
Bourgogne Franche Comté |
3,85 % (- 10 pdb) |
3,60 % (+ 1 pdb) |
|
Bretagne |
3,85 % (+ 5 pdb) |
3,60 % (+ 1 pdb) |
|
Centre-Val-de Loire |
3,85 % (stable) |
3,60 % (+ 1 pdb) |
|
Corse |
3,85 % (stable) |
3,55 % (stable) |
|
Grand Est |
3,90 % (+ 5 pdb) |
3,60 % (+ 1 pdb) |
|
Hauts-de-France |
3,85 % (- 10 pdb) |
3,55 % (- 4 pdb) |
|
Ile-de-France |
3,90 % (- 5 pdb) |
3,60 % (+ 1 pdb) |
|
Normandie |
3,85 % (+ 5 pdb) |
3,60 % (+ 1 pdb) |
|
Nouvelle- Aquitaine |
3,85 % (stable) |
3,60 % (+ 1 pdb) |
|
Occitanie |
3,90 % (stable) |
3,55 % (stable) |
|
Pays de la Loire |
3,85 % (+ 5 pdb) |
3,60 % (+ 1 pdb) |
|
PACA |
3,90 % (stable) |
3,55 % (stable) |
L’analyse du mois
Du côté des taux, le mois de juillet est plutôt calme, et cela se comprend : la période estivale est d’ordinaire peu propice aux baisses, car les établissements bancaires souhaitent éviter un afflux de dossiers au moment où leurs effectifs se réduisent, avec les vacances d’été.
Mais ! Les banques n’ont toujours pas rempli leurs objectifs de l’année… Si les barèmes changent peu, les banques sont donc toujours en recherche de nouveaux clients et peuvent même (c’est le cas pour l’une d’entre elles), revoir leurs taux de façon hebdomadaire et non plus mensuelle.
Surtout, au-delà des barèmes, les décotes sont légion, et généreuses ! De 30 à 60 points de base, concédés à des dossiers solides. Cela concerne tous les établissements, même les banques peu coutumières du fait. Certains partenaires mettent également en place des offres disponibles sur de courtes périodes, pour attirer les emprunteurs.
Autre tendance : les taux spécifiques, accordés pour financer l’achat d’un bien au DPE favorable, ou d’un bien avec travaux de rénovation énergétique. Si ces décotes particulières étaient le fait de quelques banques, aujourd’hui cette politique tend à se démocratiser.
Le conseil
Si le marché reste atone, les conditions d’emprunt, elles, se stabilisent. Les décotes au cas par cas, très répandues, sont néanmoins favorables aux projets des emprunteurs.
Dans ce contexte, celles et ceux qui ont un projet mûr et un bon dossier ont tout intérêt à négocier : pour cela, s’entourer de l’expertise d’un courtier peut être très utile, pour gagner en rapidité et en efficacité !
A noter enfin : le gouvernement a publié récemment un arrêté reclassant 688 communes en zone tendue (A, Abis ou B1), qui viennent s’ajouter aux 177 communes déjà reclassées au mois d’octobre dernier. Une opportunité pour les primo-accédants qui pourraient bénéficier d’un prêt à taux zéro grâce à ce reclassement.
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