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| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans |
|
2,60% | 3,35% | 4,39% |
| 10 ans |
|
2,80% | 3,40% | 4,39% |
| 15 ans |
|
3,20% | 3,50% | 4,39% |
| 20 ans |
|
3,29% | 3,60% | 4,85% |
| 25 ans |
|
3,37% | 3,70% | 4,76% |
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Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 22-10-2024
La situation des taux immobiliers en cette mi-octobre se résume en deux mots : assez calme… Nos partenaires bancaires nous ont transmis peu de barèmes, et ceux que nous avons reçus témoignent de légères baisses de l’ordre de 5 ou 10 points de base, plus rarement 15.
Si l’ambiance est à la stabilisation des taux de crédit immobilier, nous pouvons néanmoins nous demander si la baisse de 0,25 point annoncée par la BCE impactera les taux nationaux de novembre prochain. Pour l’heure, les conditions demeurent favorables aux emprunteurs !
Résumé de la situation sur notre baromètre régional : sur les 130 taux immobiliers disponibles (5 durées, 13 régions, taux moyens et mini) :
- 73 taux immobiliers sont orientés à la baisse : 48 taux de prêt immobilier baissent de 6 ou 5 points de base (pdb), 19 taux sont en diminution de 10 pdb et 6 taux baissent de 15 pdb ;
- 57 taux demeurent inchangés.
- les mouvements s’observent surtout sur les taux de crédit immobiliers moyens. Les meilleurs taux restent en majorité stables (43 d’entre eux), les 22 restants sont en baisse de 5 pdb ou moins.
Zoom sur les taux immobiliers
Le taux de crédit immobilier moyen sur 25 ans affiche entre 3,55 % et 3,70 % selon les régions ! Le meilleur taux est stable à 3,40 %, partout en France. Sur les taux moyens, notre baromètre fait apparaître une baisse de 5 à 15 pdb, la baisse la plus forte se trouvant dans les Pays de la Loire.
|
Région |
Taux moyen sur 25 ans |
Meilleur taux sur 25 ans |
|---|---|---|
|
Auvergne Rhône Alpes |
3,65 % (-5 pdb) |
3,40 (stable) |
|
Bourgogne Franche Comté |
3,55 % (- 10 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Bretagne |
3,55 % (- 10 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Centre-Val-de Loire |
3,60 % (- 5 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Corse |
3,60 % (- 5 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Grand Est |
3,60 % (- 5 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Hauts-de-France |
3,65 % (- 5 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Ile-de-France |
3,70 % (stable) |
3,40 % (stable) |
|
Normandie |
3,60 % (- 10 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Nouvelle- Aquitaine |
3,55 % (- 10 pdb) |
3,37 % (- 3 pdb) |
|
Occitanie |
3,60 % (- 10 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Pays de la Loire |
3,55 % (- 10 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
PACA |
3,70 % (stable) |
3,40 % (stable) |
A noter que sur 20 ans, la situation est à peu près la même ! Le meilleur taux affiche partout 3,40 % et reste stable par rapport à la mi-septembre, quand le taux moyen oscille entre 3,50 et 3,55 %, globalement en baisse de 5 ou 10 pdb, voire stable dans certaines régions.
L’analyse du mois
Les baisses de taux immobiliers sont plus discrètes, mais elles demeurent ! Surtout en ce qui concerne les valeurs du marché. Du côté des meilleurs taux, c’est plus calme.
Sous ce ciel paisible, les conditions demeurent avantageuses pour les emprunteurs : en effet, les décotes restent légion, et loin d’être symboliques : jusqu’à 60 points de base !
En effet, les banques n’ont, en grande majorité, pas atteint leurs objectifs pour 2024… Pas question de rater l’entrée dans le premier trimestre de 2025 : elles se montrent donc attractives, à la fois pour séduire, et pour donner le ton.
Négociation des taux immobiliers, durées d’emprunt allongées… Les banques font tout pour attirer les emprunteurs, les primo-accédants en particulier. Pour ce public, les récentes annonces concernant le prêt à taux zéro dans le neuf en zone détendue devraient aussi améliorer les conditions d’emprunt, si elles venaient à se concrétiser.
A noter enfin, une bizarrerie que l’on aura pu noter sur le taux d’usure publié début octobre :
- pour les prêts de 10 à 20 ans, celui-ci affiche 6,03 % ;
- mais pour les prêts de 20 ans et plus, il affiche 5,85 %, et est donc plus bas…
La raison est à chercher dans la politique des banques, ces derniers mois : la durée d’emprunt s’étant globalement allongée pour accroître la capacité d’emprunt des particuliers, elles ont logiquement orienté leurs baisses de taux vers les durées d’emprunt les plus longues (25 ans). L’impact se retrouve logiquement quelques semaines plus tard, sur le taux d’usure.
Le conseil du mois
La période est toujours propice à tous ceux qui ont projet à concrétiser ! Le contexte de guerre des taux, avec des banques qui pratiquent de fortes décotes et se montrent attirantes pour les primo-accédants, est assez clair.
Il est donc conseillé de faire jouer la concurrence pour trouver l’établissement bancaire qui vous proposera les meilleures conditions, et le meilleur taux. L’accompagnement d’un courtier s’avère alors des plus utiles pour dénicher la meilleure offre !
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