Meilleur taux de credit immobilier - février 2025

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

National Auvergne-Rhône-Alpes Bourgogne-Franche-Comté Bretagne Centre-Val de Loire Corse Grand Est Hauts-de-France Île-de-France Normandie Nouvelle-Aquitaine Occitanie Pays de la Loire Provence-Alpes-Côte d'Azur

Durée	Tendance	Taux min	Taux du marché	Taux max
7 ans		2,65%	3,15%	4,39%
10 ans		2,70%	3,20%	4,39%
15 ans		2,90%	3,30%	4,39%
20 ans		2,99%	3,40%	4,39%
25 ans		3,09%	3,50%	4,48%

* Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 17/02/2025 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 17/01/2025

Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 19-02-2025

Les taux de prêt immobilier restent propices à l’emprunt à la mi-février ! En effet, nos partenaires n’ont que très peu modifié leurs barèmes. Toutefois, des effets sont à noter sur notre baromètre qui oscille entre baisses et stabilité.

Du côté des taux de prêt immobilier du marché, les diminutions s’observent sur les différentes durées d’emprunt, réparties différemment selon les régions. Du côté des taux d’emprunt mini, elles s’observent symboliquement sur 15 ans (- 1 pdb), puis sur 20 et 25 ans, mais pas sur les durées courtes.

Voici ce que nous constatons sur les 130 taux disponibles (5 durées, 13 régions, taux moyens et mini) : 

• 75 taux de prêt immobilier en baisse : cela concerne 43 taux moyens et 35 taux mini. Les baisses sont de l’ordre de 5 à 15 points de base pour ce qui est des taux immobiliers du marché, et de 1 à 11 points de base sur les meilleurs taux.
• 55 taux stagnent par rapport au mois précédent : 22 taux moyens et 30 taux mini ;
• aucune augmentation de taux de crédit immobilier n’est constatée !

Concrètement, vous empruntez avant négociation à 3,45 % ou 3,50 % sur 25 ans selon les régions de France, et le meilleur taux sur cette durée est de 3,09 %, dans tout l’Hexagone.

L’analyse du mois

La mi-février s’inscrit dans la lignée du mois de janvier : entre légères baisses et stabilité des taux, ce qui est loin d’être une mauvaise nouvelle pour les emprunteurs. Les banques se veulent toujours conquérantes pour être au rendez-vous des objectifs qu’elles se font fixés, et certains partenaires se montrent particulièrement compétitifs en termes d’offres promotionnelles.

D’ailleurs, le contexte reste favorable au maintien de taux à des valeurs attractives : les OAT 10 ans (Obligations assimilables du trésor), qui représentent le coût auquel les banques se financent, ne présentent que très peu de mouvements. Un calme qui peut profiter à tous ceux qui ont un projet à financer début 2025.

Le conseil du mois

Les taux attractifs et la dynamique conquérante des banques forment un cocktail tout à fait favorable aux projets immobiliers !

Une stabilité bienvenue alors que des départements s’apprêtent à relever leurs droits de mutation à titre onéreux (DMTO ou, abusivement, "frais de notaire") de 0,5 %, suite à l’adoption de la loi de finances 2025. Si les primo-accédants ne sont pas concernés, pour les autres acquéreurs cette augmentation peut représenter 500 € de plus par tranche de 100 000 €.

Pour tous, le contexte général invite avant tout à la comparaison des taux immobiliers proposés par les différents établissements bancaires. Pour une mise en concurrence efficace et l’obtention du meilleur taux possible en fonction de son projet et de son profil, recourir à l’aide un courtier en crédit immobilier apparaît judicieux.