| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,00% | 3,65% | 4,99% | |
| 10 ans | 3,15% | 3,65% | 4,99% | |
| 15 ans | 3,35% | 3,80% | 4,99% | |
| 20 ans | 3,50% | 3,90% | 5,00% | |
| 25 ans | 3,60% | 4,00% | 5,18% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 03-05-2024
En ce mois de mai, les taux de crédit immobilier semblent s’inscrire sur la même tendance que celle constatée en avril puisque les barèmes stagnent pour la majorité. Les ponts de mai sont en partie en cause car ils ne favorisent pas la réception de nouveaux barèmes. Toutefois, ce qui explique le ralentissement de la baisse c’est surtout le maintient du coût de l’argent qui réduit considérablement les marges de manœuvre des banques. Ainsi, la grande majorité des taux stagnent. Quelques banques procèdent à des baisse de 10 à 25 points de base. Et fait rare ce mois-ci, deux hausses marginales sont constatées. Les premiers mouvements à la hausse jamais constatés depuis de le début de l’année !
Ainsi, en ce mois de mai, les taux de crédit immobilier moyens s’établissent à 3,80 % sur 15 ans et 3,90 % sur 20 ans.
Zoom sur les taux de prêt immobilier de mai 2024
Pour découvrir l'évolution des taux de prêt immobilier dans le détail, voici une comparaison des taux moyens et mini, des mois d'avril et de mai. Les variations sont exprimées en points de base (pdb).
Les taux moyens
La grande majorité des taux moyens baisse de 5 à 15 points de base. La durée la plus courte n'enregistre aucun changement depuis avril. Son taux moyen stagne ainsi à 3,65 %. Tandis que le taux moyen sur la durée la plus souscrite (20 ans) s'éloigne davantage de la barre symbolique des 4 % et s'établit à 3,90 %.
|
Durée d’emprunt |
Taux du marché en mai 2024 |
Progression (en pdb) par rapport à avril 2024 |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,65 % |
stable |
|
10 ans |
3,65 % |
- 10 pdb |
|
15 ans |
3,80 % |
- 5 pdb |
|
20 ans |
3,90 % |
- 5 pdb |
|
25 ans |
4,00 % |
- 15 pdb |
Les meilleurs taux
Les taux mini reculent pour toutes les durées d'emprunt. Les hausses les plus faibles (5 points de base) sont constatées sur les crédits souscrits sur 10, 15 et 20 ans.
|
Durée d’emprunt |
Meilleur taux en mai 2024 |
Progression (en pdb) par rapport à avril 2024 |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,00 % |
- 10 pdb |
|
10 ans |
3,15 % |
- 5 pdb |
|
15 ans |
3,35 % |
- 5 pdb |
|
20 ans |
3,50 % |
- 5 pdb |
|
25 ans |
3,60 % |
- 15 pdb |
L’analyse du mois 👩🏫
Malgré les quelques mouvements de taux constatés, la tendance générale est toujours à la stagnation. Toutefois, les banques manifestent toujours leur souhait d'attirer de nouveaux clients, certaines concèdent même de belles décotes, au cas par cas.
« Les banques sont toujours aussi volontaires mais devant les mouvements de l’OAT 10 ans, les attentes côté BCE et la dynamique faible du marché, elles privilégient des négociations dossier par dossier plutôt que des mouvements globaux.
Le mois de mai pourrait être moins favorable en termes d’activité et donc offrir à ceux qui se lancent des marges de négociation plus fortes ! En effet, s’il y a moins de prétendants au crédit et qu’ils ont des dossiers bien préparés, les banques pourraient leur dérouler le tapis rouge.
Nous voyons des décotes que nous ne voyions plus depuis longtemps : jusqu’à 50 points de base même pour un dossier dit normal. » analyse Cécile Roquelaure, Directrice des Etudes d’Empruntis.
Le conseil 💡
Le contexte est donc propice aux porteurs de projet mature qui souhaiteraient se lancer ! En effet, si votre dossier est solide, vous pourriez avoir de belles surprises !
Mais pour séduire la banque, vous devez présenter des comptes sains ainsi qu'une épargne couvrant a minima les frais de notaire et de garantie (généralement 10 % du montant de l'opération). Un courtier spécialisé en crédit immobilier peut vous aider à optimiser votre dossier pour répondre aux critères d'octroi des banques. Cet expert saura également négocier au mieux le meilleur taux, ainsi que les meilleures conditions d'octroi.
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