Les meilleurs taux immobiliers nationaux en janvier 2025

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 09-01-2025

Une nouvelle année démarre, et 2025 s’ouvre sur des taux immobiliers toujours favorables aux projets des emprunteurs ! En effet, nos partenaires bancaires nous ont transmis des barèmes en baisse, ce qui confirme la tendance de ces derniers mois. Cette diminution de taux est visible sur toutes les durées d’emprunt, mais pas de façon homogène.

Vous empruntez à 3,50 % sur 25 ans, un taux en baisse par rapport à décembre 2024. Le taux de crédit immobilier plancher sur cette durée affiche 3,14 %.

Les taux immobiliers dans le détail 

Le taux de prêt immobilier moyen perd 10 points de base sur 7 ans, et 5 points de base (pdb) sur les durées longues, le prêt sur 15 ans présentant une valeur stable. Les meilleurs taux, destinés aux dossiers premium, présentent des baisses de 15 pdb sur 7 ans et de 10 pdb sur les autres durées, sauf pour le prêt sur 20 ans, qui demeure inchangé. 

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L’analyse du mois

2025 s’ouvre sur de bonnes perspectives pour tous ceux qui ont un projet à réaliser : Les banques sont très réceptives aux demandes de prêt ! La période est en effet stratégique pour garantir la réalisation de leurs objectifs commerciaux annuels. Le contexte est donc très favorable, avec des établissements bancaires qui proposent toujours des décotes intéressantes, par exemple pour l’achat d’un bien immobilier ayant un bon DPE ou pour lequel des travaux prévus permettraient d’atteindre un bon DPE.

Néanmoins, il faut garder un œil sur les OAT 10 ans, qui représentent le coût de l’argent pour les banques : en effet, une tendance haussière a été observée. On peut même parler de coup de chaud : de 3,20 % au 2 janvier 2025, elles ont atteint 3,40 % le 9 janvier, à peine quelques jours plus tard !

Le conseil du mois

Si les taux ont poursuivi leur baisse en ce début d’année, il faut donc garder un œil sur les OAT qui pourraient changer la donne. En effet, si le coût de l'argent pour les banques augmente, celles-ci pourraient revoir leurs taux de prêt immobilier à la hausse par la suite !

Pour l’heure, les taux immobiliers sont propices aux projets, c’est donc bien le moment de se lancer, mais aussi de faire jouer la concurrence, car les banques sont très ouvertes au financement et proposent des conditions intéressantes. Le recours à un courtier peut s’avérer utile pour obtenir le financement au meilleur taux, selon le projet et le profil de l’emprunteur.