| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,00% | 3,60% | 4,99% | |
| 10 ans | 3,10% | 3,60% | 4,99% | |
| 15 ans | 3,30% | 3,70% | 4,99% | |
| 20 ans | 3,40% | 3,80% | 5,00% | |
| 25 ans | 3,50% | 3,95% | 5,18% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 06-06-2024
Encore des baisses ici et là, mais en ce mois de juin, elles ne sont dues qu’à quelques banques qui présentent des barèmes en diminution. Ainsi, 2/3 des établissements ont décidé de maintenir des taux identiques au mois de mai pour le moment.
Analysons les baisses de taux immobilier : certaines banques ont diminué leurs barèmes pour certains profils en particulier, tandis que d’autres ont plutôt appliqué leurs baisses à certaines durées d’emprunt.
Même si les signaux sont positifs, le but est, pour les banques, de tirer leur épingle du jeu dans un marché encore atone.
Résultat sur notre baromètre, qui compile l’ensemble des données que nous ont transmis nos partenaires bancaires début juin : le taux immobilier sur 20 ans affiche 3,80 % ! C’est 10 points de base sous le taux du mois de mai. Le meilleur taux sur cette durée s’établit à 3,40 %, suivant la même tendance.
Zoom sur les taux de crédit immobilier de juin 2024
Les taux immobiliers sont globalement en baisse, parfois minime (- 5 points de base), parfois un peu plus marquées (- 10 points de base), aussi bien du côté des taux de crédit du marché que des taux mini.
Les taux du marché
Notre baromètre reflète donc ces quelques baisses avec une diminution timide de 5 points de base sur les taux de prêt immobilier sur 7,10 et 25 ans, tandis que le taux immobilier sur 15 ou 20 ans recule de 10 points de base.
|
Durée d’emprunt |
Taux du marché de juin |
Variation par rapport à mai (en pdb) |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,60 % |
-5 pdb |
|
10 ans |
3,60 % |
-5 pdb |
|
15 ans |
3,70 % |
-10 pdb |
|
20 ans |
3,80 % |
-10 pdb |
|
25 ans |
3,95 % |
-5 pdb |
Les meilleurs taux
Du côté des meilleurs taux, celui sur 7 ans est inchangé, tandis que ceux sur 10 et 15 ans baissent de 5 points de base. Le taux mini sur 20 ou 25 ans recule de 10 points de base.
|
Durée d’emprunt |
Meilleur taux de juin |
Variation par rapport à mai (en pdb) |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,00 % |
Stable |
|
10 ans |
3,10 % |
-5 pdb |
|
15 ans |
3,30 % |
-5 pdb |
|
20 ans |
3,40 % |
-10 pdb |
|
25 ans |
3,50 % |
-10 pdb |
L’analyse du mois 👩🏫
Comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, ce climat reste favorable aux emprunteurs pour plusieurs raisons :
Les évolutions macro-économiques, baisse de la notation de la France tout comme baisse attendue des taux de la BCE, sont d’ores et déjà anticipées par les partenaires. Les ajustements post annonce devraient donc être rares. D’ailleurs nous devrions nous réjouir du niveau des taux au regard de celui de l’OAT : 80 points de base entre les taux de crédit et l’OAT 10 ans démontrent que les banques restent très mobilisées (on parle habituellement d’au moins 100 points de base).
Enfin autre bonne nouvelle, certains partenaires nous indiquent avoir des marges de manœuvre quant à l’utilisation de leur enveloppe dérogatoire HCSF
Le mois de juin reste donc propice à vos projets d’achat immobilier !
Le conseil 💡
Nous l’avons vu, les banques souhaitent tirer le meilleur d’une période ou le marché reste ralenti. De plus, certaines d’entre elles n’ont pas encore utilisé toutes leurs possibilités en matière de dérogations aux règles imposées par le Haut Conseil de stabilité financière (à savoir, notamment, un taux d’endettement qui reste dans les 35 % maximum, assurance de prêt comprise).
Ainsi, comme le conseille Cécile Roquelaure : "Si votre dossier présente des atouts comme un reste à vivre important, il est peut-être temps d’en reparler à votre courtier !", vous pourriez peut-être bénéficier des marges de manœuvre que possèdent certaines banques.
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