Les meilleurs taux immobiliers nationaux en septembre 2024

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 05-09-2024

C’est sous le signe du dynamisme que s’ouvre le mois de septembre, avec des taux immobiliers en baisse chez de nombreuses banques, de l’ordre de 20 points de base pour la plupart ! A noter toutefois, quelques établissements n’ont pas encore procédé à des baisses de leurs barèmes.

Résultat sur notre baromètre des taux nationaux, qui reflète l’ensemble des mouvements observés chez nos partenaires, les taux moyens affichent une baisse de 5 points de base, sur toutes les durées d’emprunt.

Ainsi, le taux de crédit immobilier atterrit à 3,85 % sur 25 ans. Le meilleur taux sur cette durée s’établit à 3,35 %.

Vous l’aurez compris : c’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs !

Les taux immobiliers de septembre en un coup d’œil 

Voici les taux de crédit immobilier du mois de septembre, accompagnés de leur variation en points de base (pdb) par rapport au mois d’août.

Si les taux moyens baissent de 5 points de base, la tendance des meilleurs taux est celle d’une baisse plus franche, avec une diminution de 20 points de base sur les emprunts de 7 et 10 ans, de 5 points de base pour les prêts sur 15 ans, quand le taux du prêt immobilier sur 20 ou 25 ans baisse de 10 points de base. 

Accepter les cookies Youtube

L’analyse des taux immobiliers de septembre 👩‍🏫

Le contexte est favorable pour les banques ! Les conditions sont donc propices à l’emprunt immobilier. En effet, les OAT 10 ans, qui reflètent le coût de l’argent pour les banques, reste sous la barre des 3 % en août.

Ces bonnes conditions favorisent côté banques, une volonté de conquête de nouveaux clients : en effet, toutes n’ont pas encore rempli leurs objectifs pour 2024 ! Elles se montrent donc séduisantes, avec différents leviers à activer :

• les décotes : les banques disposent d’une marge de manœuvre par rapport aux taux de prêt immobiliers qu’elles présentent ;
• l’enveloppe dérogatoire du HCSF (20 % des projets) : pour mémoire, le HCSF demande aux banques de ne pas octroyer de crédit immobilier si le taux d’endettement excède 35 % assurance incluse, ou si la durée d’emprunt est supérieure à 25 ans. Les établissements bancaires disposent toutefois d’une enveloppe dérogatoire de 20 %, que certains établissements envisagent de l’exploiter davantage.

Enfin, notons que certaines banques, à la marge, annoncent avoir déjà rempli leurs objectifs pour 2024, raison pour laquelle elles ne modifient pas leurs taux de prêt immobilier.

N’en reste pas moins que le marché du crédit immobilier offre de belles perspectives à tous ceux qui ont un projet : septembre est un très bon mois pour emprunter !

Le conseil du mois 

Votre projet est mûr ? Le dynamisme actuel est propice à la comparaison des conditions et des banques.  Pour une mise en concurrence efficace, un courtier en crédit immobilier peut vous accompagner et obtenir pour vous le meilleur financement.

Pour ceux qui ont un projet en réflexion : les taux immobiliers ont évolué, et si votre capacité d’emprunt s’en trouvait positivement modifiée ? Faites le point avec votre courtier Empruntis, qui peut vous délivrer un Pass Crédit à présenter au vendeur afin de le rassurer sur votre financement, ou à l’agence afin de visiter des biens en adéquation avec votre budget.