Immo : ce quartier est-il fait pour vous ? Jouez les

Visite de bien immobilier, choisir son quartier — Immo : ce quartier est-il fait pour vous ? Jouez les "Sherlock Home" en 5 étapes

12 septembre 2022 - 9 min. de lecture

C’est décidé : vous achetez votre premier appart’, ou maison (youpi !). Oui mais… Où ? La réponse n’est pas si “élémentaire”, et on vous l’a peut-être dit : l’emplacement, c’est le tout premier critère de sélection.

Une seule solution : mener l’enquête en bon "Sherlock Home" pour trouver l’emplacement idéal de votre "home sweet home". Sortez la loupe et la casquette, on vous accompagne.

👉 Ouvrez l'oeil : dans cet article, nous vous offrons une checklist de visite de quartier à télécharger ! 👀

1. Formulez une hypothèse : imaginez votre quartier idéal

“Rien n’est plus trompeur qu’un fait évident” : c’est Sherlock qui le dit ! La première étape pour trouver votre quartier idéal (même si, a priori vous avez déjà votre petite idée là-dessus), c’est donc de lister les critères que vous attendez. Le choix du quartier est un élément clé : si l’emplacement est un critère de sélection pour vous, il le sera aussi pour ceux qui un jour, peut-être, feront de votre chez-vous leur chez-eux (en résumé, pensez à la revente).

Pour formuler votre hypothèse, un peu de méthode : voici des critères qui peuvent avoir leur importance selon vos goûts et vos attentes.

La proximité des transports
Le type de transports en commun attendu
L’accessibilité des axes routiers par rapport au logement
Le type de quartier : calme, animé, résidentiel, dynamique, peu peuplé ?
La facilité de stationnement
La présence de commerces à proximité et le type de commerces attendu
La présence de crèches, écoles, collèges, lycées…
Le niveau d’animation : restaurants, bars, théâtres…
L’accès aux soins : médecins, hôpital…
La présence d’un bureau de Poste
La présence d’espaces verts, de parcs, d’une forêt, d’aires de jeux…
Le dynamisme du quartier et de la ville : vie culturelle, sports disponibles, conservatoire, animations proposées ?
Le besoin ou non d’une zone d’activités à proximité (zone réservée aux entreprises)
La présence de pistes cyclables
La présence d’un réseau fibré pour le télétravail

Listez vos besoins sur une feuille de papier (ou sur tout support plus moderne si vous le souhaitez). Vous pouvez aussi en ajouter d’autres, bien entendu…

2. Rassemblez les indices : ayez toutes les cartes en main

“C'est une grave erreur que d'échafauder une théorie avant d'avoir rassemblé tous les matériaux nécessaires, cela ne peut que fausser le jugement”. Pour éviter tout jugement faussé, rassemblons ces matériaux ! Pour avoir tous les indices en main, il vous faut d’abord une vue d’ensemble… et pour cela, quoi de mieux que des cartes ?

Plusieurs plans peuvent vous intéresser pour cette enquête :

Google Maps : pratique pour avoir une vision d’ensemble et zoomer sur des points précis sans sortir la loupe de votre poche. De plus, vous pouvez mesurer l’activité du quartier en recherchant les commerces ou encore les transports à proximité.
La carte du SIG (Système d’Information Géographique) de l’agence nationale de la cohésion des territoires : sur Google Maps, vous ne voyez pas toujours les noms des quartiers. Alors si vous ne connaissez pas du tout la ville, vous recueillerez grâce à ce type de plan des indices précieux. Outre les noms des quartiers, cette carte interactive vous permet d’annoter le plan, de mesurer les distances entre deux points, etc. Une mine d’infos !
La carte de déploiement de la fibre Arcep : un quartier retient votre attention ? Vérifiez s’il est fibré grâce à cette carte.

3. Observez : l’enquête de terrain

immobilier comment choisir son quartier

Enfilez votre pèlerine, votre casquette à carreaux et armez-vous de votre loupe, nous partons en balade !

C’est le moment de votre première visite (obtenue grâce à une recherche sur les sites dédiés ou en appelant des agences).

Ne laissez rien au hasard : arrivez à l’avance pour vous imprégner du quartier : “Le monde est plein de choses claires que personne ne remarque jamais”, comme le dit vous savez qui. Alors, ouvrez l’œil ! Par exemple, c’est le moment parfait pour jauger la mobilité douce : les trottoirs permettent-ils de circuler facilement avec une poussette ? Des pistes cyclables sont-elles présentes ?

Sherlock vous dirait aussi qu’il faut faire appel à tous ses sens. Alors, tendez l’oreille ! Quel est le niveau sonore du quartier en journée ? Pensez à tout : activité, circulation, avions… Après la visite du bien, à vous les vérifications : le vendeur ou l’agent immobilier vous a peut-être parlé des distances maison-école par exemple, ou vous a indiqué la proximité des commerces ? Testez-les, montre (à gousset) en main, en marchant à votre rythme habituel. Vous pourrez ainsi valider les temps indiqués. N’oubliez pas d’échanger avec les voisins : les conversations peuvent être sources d’indices sur la vie du quartier, et votre observation vous permettra de jauger si la cohabitation se passerait bien.

4. Vérifiez : d’autres cartes dans votre manche

Un coup de cœur sur le bien et sur le quartier ? Quelques vérifications s’imposent. Par exemple, revenez sur les lieux à différents moments de la journée et de la soirée pour jauger à nouveau niveau sonore, animation ou circulation… Ainsi, vous ne laisserez (presque) rien au hasard ! D’ailleurs, votre futur quartier vous plait tel qu’il est, mais va-t-il rester ainsi ?

Pour cette vérification, deux indicateurs :

consultez le POS (Plan d’Occupation des Sols) ;
consultez aussi le PLU (Plan Local d’Urbanisme), en mairie ou sur le géoportail de l’urbanisme.

Ainsi, vous connaîtrez les projets de construction et d’aménagements prévus ou possibles à proximité de votre futur logement. La mairie peut aussi vous renseigner sur les projets en cours pour couvrir les besoins des habitants. Enfin, des éléments clés pour votre enquête peuvent vous être fournis par la mairie : par exemple, le bien est-il situé en zone inondable ? Plus largement, le site Géorisques vous permet d’en savoir plus sur les risques d’un quartier en particulier.

4.bis Vérifiez (le retour) : sortez la calculette

Un autre élément à ne vraiment pas laisser au hasard : le budget d’achat bien sûr ! Avant de visiter, vous avez sûrement calculé votre capacité d’emprunt (notre calculette peut vous y aider), et jeté un œil aux taux immobiliers afin de vous assurer que le bien entre dans votre budget.

A présent, vous pouvez confirmer que le prix de ce bien est aussi cohérent avec les prix du quartier (utile, pour faire une offre) ! La carte des Demandes de Valeur Foncières (DVF) vous indique les prix auxquels se sont vendus les biens dans le voisinage ces dernières années, selon les données des notaires et des cadastres.

Côté budget, d’autres montants sont à connaître :

la taxe foncière ;
la taxe d’habitation, même si cette dernière est liée aux revenus ;
s’il s’agit d’un appartement, le montant des travaux votés au dernier conseil du syndic de copropriété et ceux à prévoir.

5. Faites vos conclusions !

💡

Une fiche à télécharger pour vous aider

A l’aide de tout ce matériel recueilli tel un véritable enquêteur, vous aurez une bonne vision du quartier fait pour vous. Et pour garder une trace de tous ces éléments, un cadeau pour jouer les "Sherlock Home" : la fiche de visite de quartier que nous vous avons concoctée pour comparer les quartiers entre eux !

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A vous la recherche du bien dans le secteur qui vous plaît, et si vous l’avez déjà trouvé au cours de l’enquête, à vous la recherche de financement ! Une autre enquête facilitée grâce à nos experts courtiers, prêts à vous aider ! Conseils, recherche du meilleur taux… tout commence par un simple formulaire…