Comment trouver un bien immobilier à distance ?

Quelles sont les étapes pour trouver un logement à distance ?

Si trouver un logement à distance implique inévitablement une organisation plus rigoureuse que pour une recherche immobilière classique, la tâche n’a rien d’insurmontable. Pour éviter de perdre du temps inutilement et mettre toutes les chances de votre côté pour dénicher la perle rare, il est néanmoins nécessaire de suivre minutieusement certaines étapes, parmi lesquelles on retrouve :

• la détermination d’un projet immobilier bien défini (budget, zones ciblées, etc.) ;
• la connaissance des tendances du marché immobilier local ;
• les spécificités de la vie de quartier des zones ciblées ;
• la mise en place d’un système d’alerte en cas de publication d’une nouvelle annonce en accord avec vos critères ;
• l’obtention d’un maximum d’informations sur le bien convoité (photos supplémentaires, visite interactive, etc.) ;
• l’organisation groupée des visites.

Assurez-vous d’avoir un projet immobilier clair et précis

Bien que ce conseil semble évident, il convient toutefois d’insister sur ce point. Pour beaucoup, l’achat d’un logement tient du coup de cœur. Dans les faits, cela tombe sous le sens au vu du budget consacré et des longues années durant lesquelles vous allez y habiter. Toutefois, il est essentiel de définir des critères précis en matière d’habitation, d’autant plus lorsqu’il s’agit d’un projet à distance.

Au plus vous êtes en mesure d’établir une liste précise de ces critères (superficie globale, nombre de chambres, garage, jardin, etc.) au moins vous allez perdre du temps à éplucher les nombreuses annonces qui vont se présenter à vous. De la même manière, définissez en amont le budget que vous souhaitez allouer ou les villes et quartiers à prioriser, comme ceux à éviter. Si vos recherches s’avèrent infructueuses, vous pouvez alors élargir progressivement le champ de vos critères et découvrir davantage de biens susceptibles de vous intéresser.

Renseignez-vous sur l’état du marché actuel

Selon la région dans laquelle vous envisagez de vous installer, la tendance du marché immobilier ne sera pas la même. Ainsi, le premier réflexe à adopter consiste à vous renseigner sur les prix pratiqués dans les villes et villages susceptibles de vous intéresser. En fonction des estimations moyennes que vous trouvez, vous pouvez facilement éliminer ou au contraire privilégier certaines communes par rapport à d’autres.

Pour vous aider dans cette tâche, vous pouvez vous baser sur un site de référence mis en place par l’État. En quelques clics, vous êtes en mesure de mettre la main sur les valeurs auxquelles ont été vendus les biens récents dans les zones géographiques ciblées. Plutôt pratique pour vous faire une idée de l’évolution des prix sur le marché.

Optimisez vos temps de recherche

Chercher un bien immobilier prend du temps et il n’est pas rare de passer plusieurs heures sur son écran à voguer d’annonce en annonce pour au final n’en retenir aucune. Pour économiser un temps précieux, une bonne pratique à adopter consiste à définir des plages horaires consacrées à ses recherches. Pour faire simple, mieux vaut vous consacrer 30 minutes par soir à jeter un œil aux nouvelles annonces que de sacrifier votre week-end à éplucher une dizaine de sites dans l’espoir de tomber sur la perle rare.

Dans cette optique, sachez que de nombreux sites Internet et applications vous proposent de créer des alertes personnalisées. Après avoir renseigné vos différents critères, vous recevez une notification dès qu’une nouvelle annonce correspondant à vos standards est publiée, de quoi grandement vous simplifier la vie.

Demandez un maximum de détails

La principale contrainte lorsque l’on recherche un logement à distance est de se déplacer pour le visiter. Pour éviter les longs trajets inutiles, vous avez tout intérêt à être certain que les biens sélectionnés présentent un réel intérêt. Dans cette optique, vous devez obtenir un maximum de renseignements en amont.

Tout d’abord, cela concerne la vie de quartier dans son ensemble. Cette partie de la ville est-elle bien fréquentée ? Quels sont les commerces à proximité ? L’école est-elle loin du logement ? Voilà tant de questions auxquelles il est impératif d’avoir une réponse avant de passer aux étapes suivantes.

Ensuite, c’est sur le bien en lui-même que doit se porter votre attention. Plus vous allez obtenir de détails le concernant (derniers travaux effectués, diagnostic énergétique, éventuels sinistres rencontrés, etc.), plus vous êtes capable de déterminer si ce bien mérite que vous vous déplaciez. En parallèle, n’hésitez pas à demander plus de photos ou une visite détaillée en vidéo de la part des propriétaires pour vous faire une idée claire du logement.

Organisez vos visites

Sacrifier un samedi entier pour partir visiter un bien à une centaine de kilomètres de chez vous n’a rien de très emballant. La solution la plus simple dans le cadre d’une recherche de biens immobiliers à distance reste encore de planifier plusieurs visites à une même date et d’organiser votre parcours à l’avance.

En plus d’un avantage non négligeable en matière de temps et d’argent économisés, cela vous permet de comparer plus facilement les différents logements visités, étant donné que vous avez encore les images fraîches de chaque bien en tête.

Est-il possible déléguer la recherche d’un bien immobilier à distance ?

Trouver un bien immobilier à distance peut très rapidement s’avérer stressant et épuisant. Si vous souhaitez vous libérer l’esprit, avoir recours à un professionnel de l’immobilier est une solution à envisager sérieusement. Ici, c’est notamment le profil du chasseur immobilier qui va retenir votre attention. Son rôle est d’établir une liste de biens susceptibles de vous intéresser en fonction des critères définis auprès de lui (budget, zone géographique, particularités du bien, etc.) et d’en assurer les visites le cas échéant. De plus, sachez que le chasseur immobilier peut aussi vous accompagner au niveau des démarches administratives liées à l’achat du logement.

En tant que professionnel, il est un gage de confiance supplémentaire quant à la qualité des biens sélectionnés. Bien que la sollicitation d’un chasseur immobilier implique un coût supplémentaire au sein de votre projet, il est bon de préciser que sa rémunération n’intervient qu’à l’acte authentique de vente. Dans les faits, cela signifie qu’il est payé à l’unique condition d’avoir trouvé un bien à votre convenance, ayant entraîné l’acte d’achat.

Signature des papiers à distance, est-ce possible ?

Vous avez parfaitement la possibilité de procéder à la signature des papiers, compromis comme acte de vente, à distance si votre situation ne vous permet pas de vous déplacer à cette période. Pour ce faire, il est cependant indispensable de passer par le biais d’une procuration. Cette procuration donnée à un tiers doit être certifiée, c’est-à-dire qu’elle doit être signée en mairie ou par l’intermédiaire d’un notaire.

Parmi les éléments à faire figurer sur cette dernière, on retrouve :

• la date de la procuration ;
• le nom et la signature du mandant ainsi que du mandataire ;
• le prix du bien immobilier et les modalités relatives à son paiement ;
• la nature de l’acte du mandat.

L'accompagnement d’un courtier immobilier pour la recherche d’un prêt immobilier

Le rôle d’un courtier immobilier est de vous accompagner dans l’obtention de votre crédit auprès de la banque. Il s’agit d’un intermédiaire privilégié entre vous et les établissements prêteurs. En plus de vous aider à trouver l’offre la plus adaptée à votre profil et à votre projet, il peut - en fonction de sa réputation et de son réseau - tenter de négocier votre prêt à la baisse.

En outre, c’est aussi pour son soutien précieux dans la constitution de votre dossier emprunteur que la sollicitation d’un courtier immobilier peut s’avérer particulièrement intéressante. En effet, lorsqu’il est question d’achat d’une résidence principale dans une autre région, notamment pour des raisons professionnelles, la banque exige généralement des garanties et justificatifs supplémentaires.

À cet effet, il peut par exemple vous être demandé de fournir une attestation de mutation professionnelle ou un justificatif stipulant l’absence de période d’essai pour votre nouvel emploi.

Quelles sont les spécificités pour un expatrié qui souhaite acheter en France ?

Le cas d’un expatrié qui a pour projet d’acheter une résidence en France est un peu particulier. La première chose à savoir est que la loi française régit la transaction, indépendamment de votre nationalité. En fonction de la nature de votre projet, le dossier emprunteur ainsi que les conditions d’accès à un logement ne sont pas les mêmes. 

À titre d’exemple, un ressortissant qui ne fait pas partie de l’Union européenne, mais qui désire s’installer en France pour le travail doit être en mesure de présenter une carte de résident longue durée. Le fait d’être expatrié amène également les banques à plus de vigilance. Il n’est donc pas rare que l’apport demandé soit plus important que pour un emprunteur français, de la même manière que le taux d’endettement va être encadré de manière plus stricte.

Si vous faites face à cette situation, le plus simple reste encore de contacter un professionnel de l’immobilier, à l’image d’un courtier qui saura vous conseiller et vous aider dans votre montage financier.

Quels conseils d’Empruntis dans le cas d’un investissement locatif à distance

Le lancement d’un investissement locatif à distance implique une mûre réflexion, mais aussi beaucoup d’organisation. En premier lieu, vous devez bien connaître la tendance du marché local pour mettre votre bien en location au prix le plus juste possible. Le but de l’investissement locatif étant de finir par rembourser votre prêt immobilier et dégager des profits à travers les loyers perçus, vous devez veiller à mener la politique tarifaire adéquate.

En outre, gérer un logement à distance implique des contraintes à ne pas négliger. En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité d’intervenir en cas de sinistres ou pour le financement de certains travaux (panne de chaudière, fuite d’eau, etc.). Constater l’ampleur des dégâts à distance n’a rien d’évident et vous pouvez très rapidement vous retrouver dans des configurations délicates. 

Avoir recours à une agence dans le cadre de la gestion locative peut vous épargner certains tracas et vous garantir la tranquillité d’esprit. En contrepartie, vous devez alors vous attendre à des frais supplémentaires qui peuvent avoir un impact sur les profits que vous souhaitez dégager de cet investissement locatif.