Le marché immobilier semble amorcer un tournant après une année 2024 marquée par une forte baisse des transactions. D’après les données du réseau Orpi, les compromis de vente ont progressé de 11 % au premier trimestre 2025, un chiffre encourageant après le recul de 19 % observé un an plus tôt.
Taux Empruntis relevés le 13/04/2025
Une phase de transition
Cette dynamique positive s’explique notamment par la stabilisation des prix, qui a contribué à rassurer les acheteurs et à fluidifier les transactions. Toutefois, le contexte économique et géopolitique incertain pousse encore une partie des acquéreurs à la prudence, freinant une reprise plus marquée.
Si janvier et février ont montré des signes encourageants, mars a confirmé cette tendance avec une progression modérée des ventes. Le marché immobilier semble ainsi entrer dans une phase de transition, où l’heure n’est plus à la chute brutale des prix, mais à une régulation progressive de l’offre et de la demande. Les acheteurs, après une période d’attentisme, commencent à revenir, mais restent attentifs aux conditions de financement et aux évolutions économiques.
Des territoires à plusieurs vitesses
Si l’amélioration est visible au niveau national, tous les territoires ne connaissent pas la même dynamique. Les grandes métropoles affichent des trajectoires contrastées. À Paris, la tendance est à la reprise avec une hausse de 5 % des compromis de vente, signe que la capitale retrouve progressivement de l’attractivité après plusieurs mois de baisse des prix. Toulouse, grâce à son dynamisme économique et à son attrait pour les nouveaux habitants, enregistre une progression impressionnante de 25 %.
En revanche, certaines villes peinent encore à reprendre leur souffle. C’est le cas de Marseille, où le marché reste stable (- 1 %), et surtout de Lyon, qui poursuit son ajustement avec un recul de 6 % des compromis de vente. Cette correction s’inscrit dans un contexte de baisse prolongée des prix après des années de hausse soutenue. Du côté des villes moyennes, Perpignan se distingue par une hausse des prix de 11 %, portée par un regain d’intérêt pour ces marchés plus accessibles. À l’inverse, Amiens (- 4 %) et Limoges (- 1 %) subissent encore une légère correction.
De nouvelles opportunités pour les acheteurs
L’un des signes les plus encourageants de ce premier trimestre est le retour en force des primo-accédants. Leur part dans les transactions a doublé en un an, passant de 15 % en 2024 à 30 % en 2025. Cette évolution est notamment favorisée par de meilleures conditions de financement et par la mise en place du nouveau prêt à taux zéro (PTZ) au 1er avril. En facilitant l’accès à la propriété, cette mesure semble stimuler le marché et encourager les ménages à franchir le cap de l’achat immobilier.
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