Combien coûte le DPE diagnostic énergétique en 2024 ?

À quoi sert le diagnostic de performance énergétique, DPE ?

Lorsqu'on fait un diagnostic de performance énergétique ou DPE, cela signifie que l'on fait un bilan énergétique de son logement. Obligatoire pour le marché de la vente et de la location immobilière, le DPE permet à un acheteur ou à un locataire d’estimer son budget logement, notamment le coût du chauffage vis-à-vis de la performance de l’isolation. Ce diagnostic prend la forme d’une étiquette avec deux dimensions :

• la dimension énergie : consommation d’énergie primaire du logement sur une échelle allant de A à G ;
• la dimension climat : quantité de CO2 émise sur une échelle allant de A à G.

Dans quel cas le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire pour toutes les ventes et locations de biens situés en France métropolitaine. Il est également obligatoire pour les achats de logements sur plan, à construire ou en cours de construction. Ce document doit être intégré dans le dossier de diagnostic technique (DDT) avec tous les constats ou états à annexer à l’avant-contrat de vente ou de location.

Il existe toutefois des exceptions pour lesquelles le DPE n’est pas obligatoire :

• pour un logement occupé moins de 4 mois par an (location saisonnière, résidence secondaire) ;
• pour un logement dont la surface de plancher (hors œuvre brute du bâtiment tout entier) affiche moins de 50 m² ;
• pour un logement dépourvu de système de chauffage fixe ou avec seulement une cheminée à foyer ouvert.

L’impact du DPE pour une location

Le nouveau DPE est entré en vigueur en juillet 2021, avec de nouvelles mesures pour les propriétaires bailleurs pour lutter contre les passoires énergétiques : c’est ainsi que l’on nomme les logements trop énergivores.

Il sera progressivement interdit de louer des logements avec de mauvais DPE.

• Interdiction au 1er janvier 2023 : logements qui consomment plus de 450 kWh d’énergie finale par mètre carré et par an, c’est-à-dire les logements classés G.
• Interdiction à partir de 2025 : tous les autres logements classés G.
• Interdiction à partir de 2028 : tous les logements classés F.
• Interdiction à partir de 2034 : tous les logements classés E.

Quel est le prix d’un DPE ?

Le tarif du DPE varie entre 90 et 300 € selon la surface à évaluer et les particularités du logement. Le prix du diagnostic de performance énergétique n’est pas soumis à un tarif réglementé par le gouvernement. Les diagnostiqueurs peuvent pratiquer les tarifs qu’ils souhaitent, d’où l’intérêt de réaliser plusieurs devis pour obtenir le meilleur prix.

Tarif moyen pour un DPE en 2024

Comment coûte un DPE en fonction du type de logement ? Le prix du DPE n'est pas réglementé, le tarif peut donc varier d'un professionnel à un autre. Voici les prix moyens constatés en 2024 selon plusieurs sources :

Type de logement	Prix diagnostic DPE* en 2024
Studio ou petit appartement	80 à 140 €
Appartement de 4 pièces	Jusqu’à 160 € environ
Maison d’environ 100 m²	Jusqu’à 200 € environ

*Les prix sont donnés à titre indicatif et peuvent fortement varier. Il est conseillé de faire établir plusieurs devis pour estimer le montant et faire jouer la concurrence.

Les critères qui déterminent le prix

Le prix du diagnostic énergétique dépend de plusieurs critères :

• le type de logement : le prix du DPE est plus élevé pour une maison puisqu’il y a plus d'éléments à vérifier que pour un appartement ;
• la surface de l'habitation : plus le logement est spacieux, plus le DPE est cher ;
• le type de chauffage : le chauffage peut impacter la complexité de la procédure, et le prix du diagnostic DPE ;
• la localisation : le déplacement du professionnel est facturé, et un DPE à Paris sera forcément plus cher qu’un DPE en zone rurale ;
• les tarifs pratiqués par l’entreprise : chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix.

Dans quel cas peut-on bénéficier d’un crédit d’impôt pour un DPE ?

Si vous réalisez un DPE pour réduire vos dépenses énergétiques, vous pouvez bénéficier d’un crédit d'impôt de 50 % pendant 5 ans. La facture du DPE doit mentionner que le diagnostic a été effectué en dehors du cadre obligatoire (vente immobilière, contrat de bail, maison neuve avec permis de construire, etc.). Le crédit d’impôt est applicable pour les dépenses engagées par le diagnostic de performance énergétique (DPE). Cet avantage fiscal concerne toute construction de plus de 2 ans.

Comment baisser le prix du DPE ?

Réaliser tous les diagnostics immobiliers obligatoires, dont le DPE, représente un coût non négligeable lorsque l’on cherche à vendre ou louer son logement. Pour réduire le prix du DPE, voici 4 conseils :

1. Demander plusieurs devis : contactez plusieurs diagnostiqueurs pour trouver le meilleur rapport qualité/prix.
2. Comparer les prix : comparez les tarifs des diagnostiqueurs de votre région selon la taille de votre logement et votre zone géographique.
3. Anticiper : les diagnostiqueurs sont très demandés. Une intervention en urgence sera sûrement facturée plus cher. Prenez vos rendez-vous en avance si possible !
4. Opter pour un pack de diagnostics : la plupart des diagnostiqueurs immobiliers proposent des forfaits comprenant 4 à 7 diagnostics obligatoires. Le coût du DPE peut alors être 50 % moins élevé s’il est inclus dans un pack.

Qui doit payer le DPE ?

Le coût du DPE est supporté par le propriétaire des lieux au moment de sa réalisation. Pour une maison ou un appartement neuf, notamment en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), c’est le maître d’ouvrage qui doit payer le prix du DPE neuf. L’acquéreur l’obtient ensuite au plus tard le jour de la livraison du logement neuf.

Combien coûtent les travaux pour améliorer la performance énergétique ?

Si le bilan énergétique de votre bien n’est pas satisfaisant ou ne respecte pas les réglementations à venir, des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires. Le prix moyen varie entre 200 € et 450 € par m² selon plusieurs sources.

Le prix exact des travaux dépend :

• de l’emplacement du logement ;
• du prestataire de rénovation ;
• des contraintes spécifiques au lieu ou à la nature du bien ;
• de l’état du bâtiment avant la rénovation ;
• de la capacité énergétique que vous désirez.

À qui faire appel pour réaliser un DPE ?

Il est obligatoire de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce sont les seuls professionnels habilités à délivrer le diagnostic énergétique. Dans le cas contraire, le DPE n’est pas valide. L’acquéreur peut alors se retourner contre l’ancien propriétaire, notamment s’il se rend compte que sa consommation en énergie est plus élevée que ne le laisserait penser le DPE.

Pour éviter les mauvaises surprises, demandez à voir la certification du diagnostiqueur immobilier : elle doit être délivrée par un service accrédité par le Comité français d’accréditation (COFRAC).