Comment bien rédiger sa lettre de renégociation de prêt immobilier ?

Renégocier son prêt immobilier : petit rappel

Renégocier votre prêt immobilier est intéressant si votre taux d’intérêt est supérieur à 2 % : cela vous permet de faire des économies ou de rembourser votre crédit plus rapidement. Pour savoir si la négociation est avantageuse, il faut donc arbitrer entre les frais de remboursement anticipé et la garantie renégociée. 

Les conditions pour renégocier votre prêt immobilier

Avant même d’envoyer votre lettre de renégociation de prêt immobilier, vous devez vous assurer de remplir les critères suivants pour que la banque étudie votre demande :

• vous devez être dans le premier tiers de votre crédit ;
• l’écart entre le taux actuel et le taux négocié doit s’élever à 0,7 % minimum, si possible 1 % ;
• le capital restant dû doit être d’au moins 70 000 €. 

Les modifications possibles

Si vous respectez les 3 conditions citées ci-dessus, vous êtes éligible à la renégociation de votre prêt. Vous pouvez alors décider de modifier votre remboursement de 2 manières :

• conserver la même mensualité et réduire la durée de remboursement ;
• diminuer les mensualités et garder la même durée de remboursement.

 

Modèle de lettre pour votre demande de renégociation de taux immobilier 

Pour vous aider, voici un exemple de lettre de renégociation de prêt immobilier : 

(NOM Prénom)

(Adresse complète)

(Coordonnées : mail + téléphone) 

(Organisme de prêt)

(Adresse complète)

 

À (lieu), le (date complète) 

Objet : Demande de renégociation de crédit immobilier 

Madame, Monsieur,

 

J'ai souscrit, auprès de votre établissement, un crédit immobilier visant à financer mon projet. Nous avons signé notre accord de prêt le_________ (date complète). Le montant de l’emprunt accordé est de________ euros (montant du prêt). 

J’ai constaté une baisse des taux d’intérêt depuis la signature de cet accord de prêt. Ayant pris connaissance que certaines banques et établissements de crédit acceptent les demandes de renégociation, je m'adresse à vous aujourd'hui afin de savoir quelle est la politique de votre organisme en la matière. 

Je désirerais être mis en relation avec le service en charge des démarches de renégociation pour les informer de mon intention de renégocier mon prêt immobilier. Nous serons alors en mesure d’étudier ensemble les nouvelles conditions auxquelles j’aurai droit.

 

Je vous remercie par avance et je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

 

(NOM Prénom)

(Signature) 

Les documents à joindre à votre demande de renégociation

Après l’envoi de votre lettre de renégociation de prêt immobilier, vous devez présenter un dossier complet comprenant les justificatifs suivants :

• un tableau d’amortissement pour présenter le prêt que vous désirez renégocier avec une mention des autres emprunts en cours de remboursement ;
• une copie de l'acte d'achat du bien immobilier financé par votre prêt ;
• vos justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire si vous êtes salarié ou bien les 3 dernières liasses fiscales annuelles pour les commerçants ou indépendants) ;
• une copie de votre pièce d’identité ;
• vos relevés bancaires sur les 3 derniers mois ;
• vos 3 derniers avis d’impôts sur le revenu.