Combien coûte un diagnostic immobilier en 2024 ?

Quels sont les 5 critères qui déterminent le prix d’un diagnostic immobilier ?

Pour vendre ou louer un logement, le propriétaire doit produire certains diagnostics immobiliers. Il s’agit notamment des diagnostics de :

• performance énergétique (DPE) ;
• présence d’amiante ;
• présence de plomb ;
• installations de gaz et d’électricité si elles ont plus de 15 ans ;
• état des risques et pollutions (ERP) ;
• surface loi Carrez ;
• présence de termites ou de mérules selon les zones géographiques ;
• assainissement non collectif le cas échéant.

Les diagnostics immobiliers obligatoires ont un coût variable, compris entre 90 et 150 € pièce. Chaque diagnostiqueur est libre de fixer ses tarifs, mais ceux-ci sont généralement calculés en fonction de cinq critères :

1. la surface du bien concerné (plus elle est importante, plus le coût est élevé) ;
2. l’année de construction du bien ;
3. la zone géographique du logement ;
4. le type de bien (appartement, maison, copropriété…) ;
5. l’expérience et la réputation du diagnostiqueur.

Combien coûtent en moyenne les diagnostics immobiliers ?

Prix du diagnostic de performance énergétique

Obligatoire pour toute location ou vente de logement, il permet de calculer la consommation énergétique moyenne du bien et ses émissions de CO2. Son prix varie entre 90 et 200 €.

Prix du diagnostic amiante

Le diagnostic amiante consiste à détecter la présence d’amiante dans les matériaux de construction du logement. Le prix dépend de la surface et varie de 80 à 150 €. Au-dessus d’un certain seuil, des prélèvements peuvent être effectués par le diagnostiqueur et sont facturés en plus (environ 50 € pièce).

Prix du diagnostic plomb

Officiellement appelé CREP (constat de risque d’exposition au plomb), ce diagnostic consiste à rechercher des traces de plomb dans les peintures et revêtements. Il est effectué dans les logements construits avant 1949 et coûte entre 130 et 300 € selon la surface.

Prix de l’état des installations de gaz et d’électricité

Ce diagnostic doit être réalisé si les installations ont plus de 15 ans. Pour chaque installation, il faut compter entre 105 et 150 € selon la surface du logement.

Prix de l’état des risques et pollutions (ERP)

C’est le seul diagnostic gratuit qui ne nécessite pas forcément l’intervention d’un diagnostiqueur. En effet, il s’obtient en remplissant un formulaire mis en place par l’État. Néanmoins, la plupart des cabinets de diagnostics proposent un forfait compris entre 15 et 40 € pour faire cette démarche à votre place.

Prix du diagnostic termites ou mérules

Selon votre zone géographique, votre logement sera concerné par la présence de termites ou de mérules. Comptez entre 100 et 150 € pour chaque.

Prix du diagnostic loi Carrez

Ce diagnostic ne concerne que les logements appartenant à une copropriété et permet d’officialiser la surface du logement. Son coût varie entre 70 et 150 €.

Prix du diagnostic de l’assainissement non collectif

Ce diagnostic est le seul qui doit être effectué par le service public d’assainissement non collectif de votre commune ou établissement intercommunal (SPANC). Il consiste à vérifier la conformité et l’état de l’installation d’assainissement si vous n’êtes pas raccordé à un réseau collectif (tout-à-l’égout). Son prix varie de 100 à 150 € et prend la forme d’une redevance à payer au Trésor Public.

Voici un récapitulatif des prix moyens pour les différents diagnostics selon le type de bien :

Prix moyen des diagnostics immobiliers

Type de diagnostic immobilier	Prix moyen pour un studio	Prix moyen pour un appartement / une maison 3 pièces	Prix moyen pour un appartement / une maison 5 pièces
DPE	95 €	110 € / 110 €	120 € / 130 €
Amiante	80 €	100 € / 105 €	115 € / 140 €
Plomb	120 €	145 € / 195 €	175 € / 225 €
Gaz	110 €	110 € / 110 €	110 € / 110 €
Électricité	65 €	85 € / 110 €	90 € / 135 €
Risques et pollutions	40 €	40 € / 40 €	40 € / 40 €
Termites/mérules	120 €	140 € / 150 €	160 € / 170 €
Loi Carrez	70 €	85 € / 100 €	100 € / 120 €
Assainissement	125 €	125 € / 125 €	125 € / 125 €

Diagnostic immobilier pas cher : 4 conseils pour avoir le meilleur tarif

La réalisation des diagnostics immobiliers représente un certain coût qu’il faut anticiper lorsqu’on veut vendre ou louer son logement. Le paiement de ces diagnostics est à la charge du propriétaire. Pour payer moins cher vos diagnostics, voici 4 conseils.

1. Comparer les prix sur Internet

Les prix étant fixés librement par les diagnostiqueurs, n’hésitez pas à comparer les prix en faisant des recherches sur Internet. En fonction de la taille de votre logement et de la zone géographique, il est facile de savoir à quel prix moyen vous devez vous attendre.

2. Ne vous y prenez pas à la dernière minute

Les diagnostiqueurs ont souvent des plannings bien remplis et une intervention en urgence vous sera facturée plus cher. Dès que la vente ou la mise en location se profile, prenez vos rendez-vous pour les diagnostics afin de les avoir en temps et en heure. Contrôlez également la durée de validité des diagnostics : certains sont à refaire régulièrement, d’autres ont une validité illimitée.

3. Demander plusieurs devis

Faites faire plusieurs devis auprès des cabinets de diagnostics immobiliers et vérifiez les prestations proposées. Les tarifs des diagnostiqueurs varient aussi en fonction de leurs charges fixes, de leur emplacement et de leur notoriété.

4. Choisissez le pack de diagnostics immobiliers

La plupart des diagnostiqueurs immobiliers proposent des forfaits ou des packs rassemblant plusieurs diagnostics (entre quatre et sept). L’avantage est d’économiser les frais de déplacement du technicien et d’optimiser son temps d’intervention. Ainsi, un forfait peut coûter jusqu’à 50 % moins cher que l’ensemble des diagnostics pris individuellement. Un pack de diagnostics coûte entre 300 et 700 €.