Comment devenir diagnostiqueur immobilier : métier, formation, salaire ?

Qu'est-ce qu'un diagnostiqueur immobilier ?

Rôle et responsabilités d'un diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur immobilier établit des constats sur l'état d'un bien immobilier. Il intervient le plus souvent avant une vente, une mise en location ou la réalisation de travaux. Il réalise un diagnostic complet pour s’assurer que le logement respecte les normes de sécurité et de consommation énergétique. En effet, la loi française oblige les propriétaires à réaliser un certain nombre de vérifications via les diagnostics immobiliers et le DPE (diagnostic de performance énergétique).

Après son évaluation, ce professionnel fournit un compte-rendu et conseille son client. Le diagnostiqueur immobilier utilise du matériel spécifique pour vérifier :

• la présence d’amiante ;
• l’exposition au plomb ;
• l’exposition aux parasites ;
• la conformité des installations électriques et de gaz ;
• la sécurité incendie ;
• la conformité des installations annexes (piscine, ascenseur, etc.).

Importance du DPE dans le diagnostic immobilier

Devenir diagnostiqueur immobilier signifie que vous allez devoir établir des DPE : il s’agit d’un document informatif permettant d’estimer la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. C’est un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location d’un bien à usage d’habitation. Le diagnostiqueur attribuera une note de performance énergétique au logement, note classée de A à G.

Le DPE est uniquement valide s’il est réalisé par un diagnostiqueur indépendant, certifié et formé par un organisme accrédité par le COFRAC ou comité français d'accréditation. Les résultats du DPE ont un impact non négligeable sur les prix du marché immobilier : en effet, les particuliers sont de plus en plus sensibilisés aux enjeux énergétiques et désirent acheter/louer des biens économes en énergie pour réduire leurs factures et participer à la transition énergétique.

Quelle formation pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Options de formation pour devenir diagnostiqueur immobilier

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il faut posséder plusieurs certifications reconnues (avec ou sans mention) pour la réalisation de chaque diagnostic. Pour vous inscrire aux examens, suivez une formation de diagnostiqueur immobilier proposée par des organismes privés de certification comme l’Afnor ou Dekra. Le prix des certifications dépend des organismes. Ces dernières sont valables entre 5 et 7 ans, et donc à régulièrement renouveler.

Les certifications doivent s’accompagner d’un diplôme de niveau bac+2 dans le domaine du génie civil ou du bâtiment. Par exemple, vous pouvez réaliser un BTS travaux publics ou un BTS professions immobilières (PI) en 2 ans.

Il existe également des diplômes en génie civil, en énergie ou en BTP dans les IUT et les universités, afin d’acquérir les connaissances nécessaires pour devenir diagnostiqueur immobilier :

• licence professionnelle génie civil et construction ;
• licence professionnelle bâtiment et construction ;
• licence professionnelle performance énergétique et environnementale des bâtiments ;
• BUT génie civil ;
• BUT génie thermique et énergie.

Enfin, les écoles d’ingénieurs ou certaines écoles de commerce postbac proposant des bachelors en immobilier ou en bâtiment permettent également d’acquérir les connaissances nécessaires au métier de diagnostiqueur immobilier.

Zoom sur la formation au DPE

La formation DPE permet de se spécialiser dans le diagnostic de performance énergétique. C’est un cursus qui s’adresse à toutes les personnes qui désirent devenir diagnostiqueur immobilier : elle permet ensuite de se présenter au titre de niveau 5 Européen – diagnostiqueur immobilier et d’acquérir les certifications en diagnostics immobiliers. Après cette formation, vous serez capable d’établir un diagnostic de performance énergétique pour tous types de biens immobiliers et de conseiller vos clients sur les améliorations possibles de performance énergétique.

La formation diagnostiqueur immobilier à l'AFPA

Accédez également à la formation diagnostiqueur immobilier de l’AFPA. Cette formation s’adresse à tout demandeur d’emploi qui désire se former pour accéder à ce métier porteur. Dans le cadre d’une reconversion, elle peut être financée par vos droits CPF (compte personnel de formation).

Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?

Quelles sont les qualités d’un technicien de diagnostics immobiliers ?

Afin de devenir diagnostiqueur immobilier, voici les compétences et qualités requises :

• très bon sens du relationnel ;
• sens de la communication pour conseiller les clients ;
• sens de l’analyse pour réaliser les comptes-rendus ;
• rigueur et organisation ;
• sens de l’observation et attention aux détails ;
• autonomie et polyvalence ;
• connaissance approfondie de la législation en vigueur ;
• veille quotidienne concernant les lois et les réformes en cours ;
• maîtrise des outils informatiques de base.

Devenir diagnostiqueur immobilier sans diplôme : est-ce possible ?

Vous avez la possibilité de devenir diagnostiqueur immobilier sans diplôme. Si vous ne pouvez pas justifier d’un diplôme de niveau bac+2 dans le domaine de la technique du bâtiment, une expérience de 3 ans dans un métier du bâtiment ou toute preuve de la détention de connaissances équivalentes liées aux techniques du bâtiment permettent de valider le niveau de prérequis.

Reconversion en diagnostiqueur immobilier : quelle formation suivre ?

Une formation de diagnostiqueur immobilier s’adresse également aux adultes qui désirent se reconvertir rapidement à ce métier clé : le titre professionnel de diagnostiqueur immobilier. Il s’agit d’une formation certifiante enregistrée au RNCP (Répertoire National des Certifications Professionnelles), gage de qualité. La formation est composée de 4 blocs de compétences à acquérir : conduire une mission de diagnostics immobiliers, rédiger les rapports, organiser et vendre des diagnostics immobiliers et pérenniser son activité.

Quelles certifications sont nécessaires quand on est diagnostiqueur ?

Tableau des certifications demandées pour devenir diagnostiqueur immobilier :

Type de diagnostic	Missions du diagnostiqueur	Certification
Amiante	Repérage liste A et B de bâtiments en dehors des bâtis IGH et ERP	Certification amiante sans mention
	Toutes les missions sur tous les bâtiments	Certification amiante avec mention
Plomb	Constant de Risque d’Exposition au Plomb	Certification plomb sans mention
	Risque d’intoxication au plomb des peintures et contrôles après travaux	Certification plomb avec mention
Termites	État relatif à la présence de termites dans le bâtiment	Certification termites
DPE	DPE des logements individuels et lots des bâtiments, et attestations de prise en compte de la règlementation thermique	Certification DPE sans mention
	DPE toute mission et tout bâtiment	Certification DPE avec mention
Gaz	Vérification de l’installation intérieure de gaz	Certification gaz
Électricité	Vérification de l’installation intérieure d’électricité	Certification électricité

Le salaire du diagnostiqueur immobilier

Quel est le salaire moyen du diagnostiqueur immobilier ?

En moyenne, le salaire d’un diagnostiqueur immobilier junior est de 1 750 € brut par mois. En statut senior, cette rémunération augmente entre 3 000 et 4 000 € par mois. Il est possible qu’une prime d’intéressement s’ajoute à ce salaire pour augmenter les revenus des diagnostiqueurs immobiliers avec de l’expérience. En fonction des entreprises, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages comme une voiture de fonction, un téléphone, un ordinateur et des paniers-repas.

Pour devenir diagnostiqueur immobilier indépendant, vos revenus dépendent du nombre de clients que vous avez, de la taille de votre entreprise, de votre région et de votre capacité à promouvoir votre activité. Le chiffre d’affaires moyen est situé entre 60 000 € et 90 000 €.

Facteurs influençant le salaire du diagnostiqueur immobilier

Votre salaire de diagnostiqueur immobilier va principalement être déterminé par :

• le besoin de main-d’œuvre dans le secteur ;
• la taille de l’entreprise ;
• vos diplômes et vos années d’expérience ;
• la région ;
• vos compétences différenciantes.

Perspectives de carrière pour les diagnostiqueurs immobiliers

Opportunités d'emploi et de croissance

Devenir diagnostiqueur immobilier permet de profiter de nombreuses possibilités d’évolution. Après quelques années d’expérience, vous pouvez occuper un poste à responsabilité, lancer votre propre cabinet de diagnostic ou exercer des métiers d’expertise immobilière (professions de géomètre ou technicien en bâtiment). Vous pouvez également choisir de travailler pour des particuliers, des agences immobilières ou des organismes publics.

Parmi les principales opportunités de carrière, nous pouvons citer les postes suivants :

• inspecteur en bâtiment ;
• inspecteur en évaluation ;
• expert technique en immobilier ;
• ingénieur en bâtiment.

Avenir de la profession de diagnostiqueur immobilier

Devenir diagnostiqueur immobilier permet de miser sur un métier d’avenir, surtout avec la certification DPE. En effet, avec le nouveau DPE et les législations à venir, de plus en plus de propriétaires vont devoir faire ou refaire leur diagnostic de performance énergétique.

De plus, ce métier est au cœur d’une transformation digitale puisqu’il fait partie des disciplines d'expertises terrain. Avec la démocratisation de la technologie BIM, la demande en technicien du bâtiment va croître !