Quel salaire pour emprunter 170 000 euros en novembre 2024 ?

Emprunter 170 000 € : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Pour savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 170 000 €, voici différentes simulations selon la durée de remboursement d’emprunt choisie.

Quel revenu pour emprunter 170 000 € sur 10 ans ?

Pour emprunter 170 000 € sur 10 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 4 813 €.

Quel revenu pour emprunter 170 000 euros sur 15 ans ?

Pour emprunter 170 000 € sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 3 535 €.

Quel revenu pour emprunter 170 000 euros sur 20 ans ?

Pour emprunter 170 000 € sur 20 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 888 €.

Quel revenu pour emprunter 170 000 euros sur 25 ans ?

Pour emprunter 170 000 € sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 552 €.

Quel taux pour emprunter 170 000 € ?

Pour connaître l’évolution des taux moyens appliqués en temps réel, vous pouvez consulter notre baromètre des taux mis à jour automatiquement. Les taux varient en fonction de différents facteurs et les banques peuvent proposer un taux plus avantageux pour séduire un nouveau client.

En présentant un dossier de demande solide et en faisant jouer la concurrence, vous avez toutes les chances d’obtenir un meilleur taux. Pour vous aider, n’hésitez pas à recourir aux services d’un courtier en crédit. Ce professionnel, fin connaisseur du secteur et des arcanes de ce financement, négocie le meilleur taux pour la réalisation de votre projet immobilier.

Tableau : quel salaire pour une capacité d’emprunt de 170 000 € ?

Pour savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 170 000 €, voici un tableau qui reprend les sommes requises selon la durée du prêt : 10 ans, 15 ans, 20 ans, et 25 ans.

Simulation de capacité d’emprunt réalisée en novembre 2024

Le tableau ci-dessus indique la capacité d’emprunt maximale. Pour un calcul personnalisé qui tient compte de votre profil emprunteur ainsi que les spécificités de votre projet immobilier de 170 000 €, vous pouvez faire appel à un courtier qui, dans le cadre de sa mission, pourra mesurer plus précisément votre capacité d’achat.

Par ailleurs, vous trouverez dans le tableau ci-dessous la capacité d’emprunt maximum en fonction du niveau de salaire sur 10, 15 et 20 ans.

Simulation de capacité d’emprunt réalisée à titre indicatif en novembre 2024.

Quels critères la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 170 000 € ?

Pour savoir si vous pouvez emprunter 170 000 €, la banque tient compte de plusieurs critères. Votre revenu, votre situation professionnelle, votre taux d’endettement ou encore votre reste à vivre sont autant de critères qui ont leur importance dans l’étude de votre dossier emprunteur.

Les revenus

La banque se base en premier lieu sur votre situation professionnelle et vos revenus. Toutes vos sources de revenus ne sont pas comptabilisées de la même manière. Les revenus peuvent en effet provenir de salaires, primes, revenus fonciers, pensions, etc. Pour savoir quel salaire est requis pour emprunter 170 000 €, l’établissement de prêt s’appuie avant tout sur les revenus réguliers et pérennes.

Si vous occupez une activité en CDI hors période d’essai ou si vous êtes fonctionnaire, votre salaire est donc entièrement pris en compte. En ce qui concerne les indépendants, intérimaires, commerçants, contractuels, intermittents, il faut savoir que la banque fait la moyenne des revenus d’activité perçus sur les trois dernières années. Les prestations sociales (allocations familiales, pensions alimentaires, etc.) ne sont pas prises en compte.

Le taux d’endettement à ne pas dépasser

Pour emprunter 170 000 €, vos revenus doivent être suffisants pour supporter les mensualités sans déséquilibrer vos finances. C’est pourquoi une simulation de votre capacité d’achat est essentielle pour étudier la faisabilité de votre projet d’acquisition immobilière. Le taux d’endettement maximum va permettre de déterminer votre capacité d’emprunt. Le Haut Conseil en Sécurité Financière impose une limite d’endettement à 35 % afin de protéger les emprunteurs du risque de surendettement. La banque doit donc vérifier que ce plafond d’endettement n’est pas dépassé avant d’accorder un crédit immobilier. Le calcul du taux d’endettement se fait selon la formule ci-dessous :

taux d’endettement = charges (y compris les mensualités du futur crédit)/revenus de l’emprunteur x 100

Les charges comprennent les frais récurrents parmi lesquels le remboursement des autres crédits en cours (crédit à la consommation, autres prêts, etc.).

Le calcul du reste à vivre

Le reste à vivre est un critère qui vient compléter le taux d’endettement. Il correspond au montant qu’il reste une fois l’ensemble des charges déduites (dépenses contraintes actuelles et mensualité du futur crédit immobilier). Ce reste à vivre doit être suffisamment confortable pour maintenir un équilibre budgétaire. 

Le saut de charge sera pris en compte

Le saut de charge est un autre élément important qui est observé dans l’analyse de votre profil emprunteur. Il correspond à la différence entre le montant que vous payez pour votre loyer actuel et celui de la future mensualité pour un emprunt de 170 000 euros. Plus la différence est faible, plus il sera facile d’assumer cette même charge dans le cadre d’un futur crédit immobilier. En revanche, plus le saut de charges est élevé, plus la banque peut se montrer réticente, car elle prendrait davantage de risques.

Est-il possible d’emprunter 170 000 € sans apport ?

Il n’est pas possible de souscrire un emprunt immobilier de 170 000 euros sans apport personnel. Un minimum de 10 % est généralement requis afin de financer les frais liés au crédit immobilier comme les frais de notaire et de garantie. Par ailleurs, un apport personnel plus élevé peut permettre d’augmenter sa capacité d’emprunt. Plus votre épargne personnelle est importante, plus la banque est rassurée. Cet apport témoigne d’une gestion saine de votre budget et de votre capacité à assumer un remboursement de prêt. Pour emprunter 170 000 euros, il faut compter un minimum d’apport personnel de 17 000 euros.