Quel salaire pour emprunter 260 000 euros en 2023 ?

Durée d’emprunt et salaire pour un prêt immobilier de 260 000 euros

Pour un même salaire, différentes capacités d’emprunt peuvent exister, tout simplement car selon la durée du crédit, l’impact de celui-ci sur votre budget mensuel ne sera pas le même. Par conséquent, plus le prêt interviendra sur une période longue, plus l’effort financier pourra être lissé. Voici quelques exemples concrets :

Quel salaire pour emprunter 260 000 euros sur 10 ans ?

Avec un taux hors assurance de 1,60 %, il est possible d’emprunter jusqu’à 263 318 € sur 10 ans avec un salaire de 7 200 €.

Quel salaire pour emprunter 260 000 euros sur 15 ans ?

Avec un taux hors assurance de 1,70 %, il est possible d’emprunter jusqu’à 261 993 € sur 15 ans avec un salaire de 5 000 €.

Quel salaire pour emprunter 260 000 euros sur 20 ans ?

Avec un taux hors assurance de 1,85 %, il est possible d’emprunter jusqu’à 264 630 € sur 20 ans avec un salaire de 4 000 €.

Quel salaire pour emprunter 260 000 euros sur 25 ans ?

Avec un taux hors assurance de 1,85 %, il est possible d’emprunter jusqu’à 264 714 € sur 25 ans avec un salaire de 3 400 €.

Quel est le taux moyen pour emprunter 260 000 euros en 2022 ?

Le taux d’intérêt peut être en partie influencé par le montant emprunté, mais le plus important en la matière reste votre profil. Sachez néanmoins qu’à l’échelle nationale, les taux immobiliers moyens sont, en août 2022, de 1,60 % sur 10 ans, de 1,70 % sur 15 ans, de 1,85 % sur 20 ans et de 2,00 % sur 25 ans.

Tableau : quel salaire pour une capacité d’emprunt de 260 000 euros ?

Nous avons simulé pour vous différents cas de figure afin de vous exposer rapidement les montants empruntables selon vos revenus et la durée des prêts :

Simulation hors assurance à titre indicatif réalisée en août 2022. Pour cet exemple, les taux utilisés sont : 1,60 % sur 10 ans ; 1,70 % sur 15 ans ; 1,85 % sur 20 ans. La mensualité est calculée sur la base d’un taux d’endettement de 33 %. Le salaire correspond aux revenus nets avant imposition.

Quels critères la banque va-t-elle regarder pour un crédit immobilier de 260 000 euros ?

Pour vous aider à prévoir votre capacité d’emprunt et surtout à évaluer vos chances de voir votre demande de crédit acceptée, nous allons désormais résumer les principaux critères pris en compte par les banques pour fixer le montant que vous pouvez emprunter :

Les revenus

En premier lieu viennent les revenus. Logiquement, plus vos rentrées d’argent sont importantes, plus l’organisme de prêt sera enclin à vous accorder facilement du capital pour financer votre projet. Cependant, le revenu en lui-même n’est pas suffisant et ne détermine pas à lui seul votre capacité d’emprunt, ni même la faisabilité de votre crédit.

Le taux d’endettement

Un revenu plus élevé va surtout offrir la possibilité de bénéficier généralement d’un taux d’endettement plus bas, mais cela n’est pas toujours le cas. En effet, le taux d’endettement représente le poids mensuel de vos charges fixes par rapport à vos revenus.

Vous pouvez donc disposer d’un très bon salaire et dépasser quand même le taux d'endettement maximum de 35 %, qui est considéré comme une limite par les organismes financiers. Si votre projet vous conduit à un taux d’endettement supérieur à 35 %, celui-ci ne pourra, sauf rares exceptions, pas être concrétisé.

Le reste à vivre

Dans le même esprit, le reste à vivre se définit comme l’argent restant à votre disposition chaque mois une fois vos charges déduites. Si le reste à vivre est jugé trop faible par la banque, celle-ci ne prendra pas le risque de vous prêter, par peur de vous mettre à terme dans une situation financière compliquée.

Le saut de charge

Lorsque vous êtes locataire et que vous souscrivez un crédit immobilier pour acquérir votre résidence principale, l’établissement prêteur prendra en compte ce que l’on appelle le saut de charge. Il s’agit de la différence entre votre loyer et votre future mensualité. Dans le cas où l’écart est faible, la banque aura davantage confiance en votre capacité à honorer sans encombre vos mensualités.

Est-il possible d’emprunter 260 000 euros sans apport ?

Pour un prêt immobilier, il est recommandé de présenter un apport personnel autour de 10 % du montant emprunté. Cette somme va avant tout servir à financer les frais annexes de votre projet, comme les frais de notaire, les frais de garantie et d’éventuels frais d’agence. Il est donc très difficile d’emprunter 260 000 € sans apport personnel.