Quel salaire pour emprunter 160 000 euros ?

Emprunter 160 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Le salaire minimum du foyer pour obtenir un prêt de 160 000 euros varie selon la durée envisagée du crédit.

Quel revenu pour emprunter 160 000 euros sur 10 ans ?

Ainsi si vous souhaitez souscrire cet emprunt sur 10 ans, un revenu minimal de 4 702 € sera exigé par les banques.

Quel revenu pour emprunter 160 000 euros sur 15 ans ?

Pour disposer d’un crédit de 160 000 € sur 15 ans, votre foyer doit percevoir au minimum 3 236 €.

Quel revenu pour emprunter 160 000 euros sur 20 ans ?

Vous prévoyez un emprunt de 160 000 € sur 20 ans ? Pour que la banque accède à votre requête, un revenu minimum de 2 523 € sera demandé.

Quel revenu pour emprunter 160 000 euros sur 25 ans ?

Enfin, pour bénéficier d’un crédit de 160 000 € sur 25 ans, le revenu de votre foyer doit atteindre 2 102 € par mois.

Quel taux pour emprunter 160 000 euros ?

Le taux dépend de la durée du crédit. Il atteint par exemple 1,6 % pour un emprunt sur 10 ans et 2 % pour un financement sur 25 ans.

Tableau : quel salaire pour une capacité d’emprunt de 160 000 euros ?

Vous vous demandez quel revenu votre foyer doit avoir pour emprunter 160 000 euros ? Le tableau suivant reprend le salaire minimum en fonction des durées de crédit.

Ces simulations sont données à titre indicatif. Elles ont été effectuées à partir de nos outils en août 2022.

Quels critères la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 160 000 euros ?

Afin de vous faire une proposition de crédit ajustée, les établissements bancaires que vous sollicitez vont vous demander différentes informations. Ils vont s’intéresser à votre situation personnelle et professionnelle, ainsi qu’à votre projet immobilier.

Les revenus

Les banques tiennent compte de toutes vos rentrées d’argent. Cependant, celles-ci ne sont pas évaluées de la même manière selon leur nature.

À savoir :

• si vous êtes en CDD, travailleur indépendant ou chef d’entreprise, ce sont vos revenus ou les bilans comptables des trois dernières années qui sont scrutés ;
• si vous êtes en CDI ou fonctionnaire (hors période d’essai), l’ensemble de vos revenus est pris en compte ;
• si vous touchez des primes régulières, elles sont intégrées à vos rentrées d’argent ;
• si vous percevez des revenus locatifs : ils font partie du calcul, mais à seulement 70 %. Les 30 % restants représentent une marge de sécurité pour la banque en cas d’impayés ou de vacances locatives ;
• si vous disposez d’aides spécifiques (Caisse d’Allocations Familiales ou autres) ou si vous touchez une pension alimentaire, sachez que ces recettes ne sont pas enregistrées parmi vos revenus récurrents.

Le taux d’endettement à ne pas dépasser

À partir des données recueillies, les banques calculent votre taux d’endettement, c’est-à-dire la part de vos revenus mensuels consacrée au remboursement de vos crédits.

Pour cela, elle applique la formule suivante :

(charges / revenus net du foyer) x 100 = taux d’endettement

Pour protéger les emprunteurs, le taux d’endettement maximum ne doit pas dépasser 35 %, assurance comprise.

Prenons l’exemple suivant : votre foyer dispose d’un revenu mensuel de 3 500 € et vous réglez 1025 € pour vos différentes charges fixes (factures d’eau, loyer…). Votre taux d’endettement actuel est 29,2 %.

Pour savoir quel montant de crédit immobilier vous pouvez supporter, la banque va procéder à un calcul du taux d’endettement incluant la mensualité de prêt (en remplacement du loyer généralement).

Le calcul du reste à vivre

Celui-ci correspond à la somme dont vous disposez une fois que toutes les charges sont payées (crédit immobilier compris). Le montant doit être suffisamment élevé pour que vous puissiez maintenir votre niveau de vie et l’équilibre de votre budget.

Le saut de charge sera pris en compte

Les organismes bancaires regardent également de près un autre critère : le saut de charge. Cet élément désigne la différence entre le montant de votre loyer actuel et celui de votre

future échéance d’emprunt. Il s’agit d’une donnée importante car :

• si l’écart est faible ou s’il n’y en a pas, cela signifie que vous êtes en mesure de rembourser votre prochaine mensualité de crédit au même titre que votre loyer ;
• par contre, s'il est élevé, la banque peut hésiter sur vos capacités à assumer une charge d’emprunt bien supérieure à votre loyer.

Est-il possible d’emprunter 160 000 euros sans apport ?

Disposer d’un prêt de 160 000 € sans apport personnel apparaît compliqué. Car les banques voient dans votre épargne des indicateurs favorables (bonne gestion du budget, capacité à mettre de l’argent de côté, revenus suffisants…), et cela les rassure.

De plus, généralement, l’apport personnel sert à financer les dépenses annexes, comme les frais d’agence et de notaire. Des créances que les organismes bancaires n’incluent pas dans leur proposition de financement.

Donc si vous envisagez d’emprunter 160 000 €, nous vous conseillons de disposer d’un apport personnel d’au minimum 10 %, soit 16 000 €.