Quel taux immobilier propose BforBank en 2024 ?

Comment le taux de votre prêt immobilier est-il défini par BforBank ? 

Le taux d'intérêt d'un crédit est un pourcentage de la somme empruntée que vous vous engagez à verser tous les mois à la banque pour le paiement de son service de prêt. Il n'existe pas de taux unique. Son calcul se base sur plusieurs critères : la durée du prêt, votre profil emprunteur, la nature de votre projet et la localisation du bien visé. 

Selon la durée de votre prêt

Plus un crédit est long, plus le taux d'intérêt sera élevé. La durée de votre emprunt détermine, entre autres, le taux d'intérêt associé. En agissant sur le long terme avec vous, votre banque a notamment besoin de garanties et de contreparties pour financer la gestion de votre dossier.

De plus, un crédit sur une période plus longue implique logiquement à un risque plus grand d’impayés, puisque les mensualités seront plus nombreuses.

Selon votre profil emprunteur 

Votre profil emprunteur correspond à tout ce qui touche à vos finances, c’est-à-dire notamment votre situation professionnelle.

Quels sont vos revenus, sont-ils pérennes, vos comptes sont-ils sains et bien gérés, possédez-vous une épargne, avez-vous déjà des crédits en cours, etc. Tout ceci servira à BforBank pour évaluer la faisabilité de votre projet, le risque encouru et, de fait, le taux applicable à votre emprunt.

Selon votre projet

La nature de votre projet est un facteur pris en compte dans le calcul de votre taux. Vous pouvez souscrire un emprunt pour l’un des projets suivants : 

• résidence principale ;
• résidence secondaire ;
• investissement locatif ;
• achat immobilier neuf ;
• achat ancien ;
• présence de travaux.

En fonction de l'objectif de votre projet et de la cohérence de votre achat, le taux appliqué ne sera pas le même. 

Selon votre région

L’emplacement du bien visé est aussi un critère important pour le calcul du taux. Démontrer à votre conseiller que vous minimisez les risques en choisissant tel ou tel secteur peut être un argument pour obtenir un taux compétitif chez BforBank. 

Quel est le taux immobilier en 2023 chez BforBank selon la durée du prêt ?

Afin de connaître le taux que vous pourriez obtenir auprès de BforBank, vous pouvez effectuer une simulation selon votre projet et la durée d'emprunt envisagée.

Pour vous donner une idée des conditions d’emprunt que vous pouvez obtenir en général, voici le tableau des taux actuellement pratiqués en France en novembre 2024 :

Taux immobiliers en novembre 2024

Durée d’emprunt	Taux crédit immobilier moyen	Trouver votre taux immobilier
7 ans	3,25 %	Simulation
10 ans	3,30 %	Simulation
15 ans	3,40 %	Simulation
20 ans	3,50 %	Simulation
25 ans	3,60 %	Simulation

*Taux immobiliers nationaux moyens (hors assurance), toutes banques confondues. Taux actualisés en juin 2023 . 

Quel taux pour un prêt sur 7 ans ?

Pour un crédit immobilier sur 7 ans, votre taux d’intérêt sera autour de 3,25 %.

Quel taux d'emprunt pour un prêt sur 10 ans ?

Pour un crédit immobilier sur 10 ans, votre taux d’intérêt sera autour de 3,30 %.

Quel taux immobilier pour un prêt sur 15 ans ?

Pour un crédit immobilier sur 15 ans, votre taux d’intérêt sera autour de 3,40 %.

Quel taux de prêt immobilier pour un crédit sur 20 ans ?

Pour un crédit immobilier sur 20 ans, votre taux d’intérêt sera autour de 3,50 %.

Quel taux immobilier pour un prêt sur 25 ans ?

Pour un crédit immobilier sur 25 ans, votre taux d’intérêt sera autour de 3,60 %.

Comment votre profil emprunteur impacte-t-il le taux immobilier proposé par BforBank ?

Le profil emprunteur comprend votre situation professionnelle, votre apport personnel et d’autres paramètres tels que votre patrimoine, vos économies et la présence ou non d’autres crédits.

Sur la base des éléments de votre profil, votre banque sera plus ou moins en confiance pour financer votre projet immobilier et plus ou moins favorable à vous faire bénéficier d’un taux compétitif.

Votre situation professionnelle

Votre situation professionnelle est l’une des choses les plus importantes pour votre conseiller bancaire. Il faut qu’elle soit la plus rassurante et stable possible avec des revenus réguliers et à la hauteur de la somme que vous souhaitez emprunter. 

Les situations professionnelles qui rassurent BforBank :

• les détenteurs de CDI dont la période d’essai est dépassée ;
• les fonctionnaires ;
• les agents titulaires de la fonction publique.  

Les contrats de travail temporaire et les CDD sont des situations professionnelles que les banques considèrent plus instables. Dans ce contexte, les taux attribués sont moins intéressants Une marge de négociation peut être envisagée, mais cela sera dur d'obtenir les mêmes taux que ceux proposés si vous présentiez un CDI.

Votre apport personnel

Un apport personnel, à minima de 10 % du montant emprunté, vous sera demandé si vous souhaitez souscrire un prêt immobilier chez BforBank. Plus votre apport sera important, plus votre conseiller sera enclin à vous proposer un taux d'intérêt attractif. 

Présenter un apport personnel montre à votre banque que vous savez gérer correctement vos comptes. C’est un gage de sérieux et de confiance qu’il est vous ai vivement conseillé de posséder pour votre premier rendez-vous bancaire. Ici aussi, plus votre apport sera important et plus vous pourrez négocier votre taux à la baisse.

Quel est le taux immobilier à la BforBank selon votre projet ?

La nature du bien et l'objectif de votre achat influent également sur le niveau du taux d'intérêt. Que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, d’un bien neuf ou ancien avec travaux ou encore pour réaliser un investissement locatif, le taux attribué ne sera pas le même :

Types d’achat	Taux immobilier	Raisons
Résidence principale	Très attractif	L’ensemble des dépenses et charges fixes mensuelles sont centralisées sur un seul bien.
Résidence secondaire	Plus élevé que pour une résidence principale	Multiplication des dépenses : charges fixes mensuelles et fiscalité plus importante. Diminution du reste à vivre et augmentation du seuil d’endettement.
Investissement locatif	Très attractif	Grande tension sur le marché locatif actuel. Peu de difficulté à trouver un locataire.
Logement neuf	Très attractif	Absence totale de travaux. Bâtiment aux normes énergétiques actuelles.
Logement ancien	Plus élevé que pour le neuf	Frais de notaire plus élevés que pour le neuf. Remise aux normes et travaux sont parfois à prévoir. Multiplication des dépenses.
Achat avec travaux	Peu compétitif	Gonflent considérablement l'enveloppe d’achat selon la nature et le volume des travaux.  Accumulation des dépenses, diminution du reste à vivre.

Quel taux immobilier propose BforBank en fonction du prêt demandé ? 

En fonction du crédit immobilier sollicité lors de votre demande de prêt, BforBank interviendra en qualité de banque ou en qualité d’intermédiaire pour le compte d'une caisse régionale du groupe Crédit Agricole.

BforBank propose exclusivement des prêts amortissables à taux fixe et des rachats de crédit immobiliers. Si vous souhaitez souscrire un prêt in fine, un PTZ ou un autre prêt aidé, BforBank vous orientera vers l'un de ses partenaires. 

Pourquoi la région peut influencer le taux immobilier proposé par BforBank ?

Si le bien acheté sera difficile à revendre ou à louer, le risque pris par la banque est plus élevé. Le lieu doit idéalement être bien desservi et dynamique. L’organisme prêteur doit également être certain qu’en cas de perte d’emploi, l’emprunteur retrouvera un travail rapidement. 

Voici les points importants à prendre en considération pour établir si un secteur est propice à l'achat d’un bien immobilier : 

• le dynamisme du marché de l’emploi local ;
• l'attractivité de la région ;
• l’accessibilité (autoroute, gare, aéroport, etc.) ; 
• l’offre scolaire (maternelle, primaire, collège, lycée, universités, etc.) ; 
• le niveau de tension du marché immobilier.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à la BforBank ?

Voici un rappel des points importants pour obtenir le meilleur taux chez BforBank :

• avoir une situation professionnelle stable et rassurante;
• présenter une bonne gestion de vos comptes ; 
• disposer d’un apport personnel ; 
• avoir un projet d’achat cohérent avec votre profil emprunteur ; 
• investir dans une région dynamique.