Immobilier : les taux plongent dans toute la France

Les chiffres de notre dernier baromètre régional viennent de sortir. Ils sont sans appel : les taux immobiliers baissent fortement en septembre. La tendance est nette et est observée dans toute la France.

Les diminutions sont d’au moins 0,15 point pour les prêts sur 25 ans, mais peuvent aller jusqu’à 0,25 point par endroit. Après des mois difficiles, c’est donc un nouveau chapitre qui semble se dessiner pour le crédit immobilier.

Taux Empruntis relevés le 28/12/2024

Des baisses massives en région

Depuis le début de l’année, les taux ont tendance à baisser, mais le mois de septembre se distingue par l’ampleur des variations. Voici les taux moyens pour les prêts immobiliers sur 25 ans actuellement distribués en France :

Taux moyens sur 25 ans en région – Septembre 2024

Région	Taux moyen sur 25 ans	Évolution mensuelle
Auvergne-Rhône-Alpes	3,70 %	- 0,15 point
Bourgogne-Franche-Comté	3,65 %	- 0,2 point
Bretagne	3,65 %	- 0,15 point
Centre-Val de Loire	3,65 %	- 0,2 point
Corse	3,65 %	- 0,15 point
Grand Est	3,65 %	- 0,25 point
Hauts-de-France	3,70 %	- 0,15 point
Île-de-France	3,70 %	- 0,2 point
Normandie	3,70 %	- 0,15 point
Nouvelle-Aquitaine	3,65 %	- 0,2 point
Occitanie	3,70 %	- 0,2 point
Pays de la Loire	3,65 %	- 0,15 point
Provence-Alpes-Côte d'Azur	3,70 %	- 0,2 point

Vous pouvez donc voir que les évolutions mensuelles ne sont plus de l’ordre du symbolique. Comme nous l’anticipions en août, la diminution des taux d’intérêt se concrétise en cette rentrée 2024. Les propositions moyennes sur 25 ans vont aujourd’hui, selon les régions, de 3,65 % à 3,70 %.

Pour rappel, il y a seulement quatre semaines, les 3,90 % étaient encore la norme pour des territoires comme l’Île-de-France, le Grand Est ou l’Occitanie. L’embellie est donc réelle et se traduit par une hausse de votre capacité d’achat dans le cadre d’un projet immobilier.

Comment expliquer cette situation ?

Les baisses que nous observons sont rendues possibles par l’assouplissement des conditions de financement pour les banques elles-mêmes, mais pas seulement. La soudaineté des diminutions tire en grande partie son origine dans le calendrier.

Les établissements ont des objectifs précis en matière de distribution de prêts pour l’année 2024. Or, un emprunt immobilier est une opération dont la mise en place implique un certain délai. Autrement dit, il ne reste plus que quelques semaines aux banques pour accorder des prêts qui seront débloqués avant 2025.

Ce contexte amène les organismes à se montrer davantage compétitifs, avec des propositions plus basses. C'est ainsi que l'on observe des décotes pouvant aller jusqu'à 0,60 point. Si vous avez un projet, c’est donc le moment opportun pour vous lancer, car avec l’automne qui arrive, les banques sont enclines à faire des efforts pour attirer les emprunteurs.