Marché immobilier : le retour des beaux jours ?

Le printemps 2025 annonce une possible reprise du marché immobilier. En effet, la stabilisation des prix en France est de bon augure pour les prochains mois. Seloger et Meilleurs Agents font le point sur la situation dans leur dernier baromètre des prix de l’immobilier. 

Taux Empruntis relevés le 08/04/2025

Un marché immobilier en phase de stabilisation

Selon l’étude, la baisse des prix touche à sa fin. Sur les trois derniers mois, ils ont augmenté de 0,3 % au niveau national. Les villes du Top 10 ont vu leur prix monter de 0,2 % et celles du Top 50 de 0,3 %.

Les évolutions tarifaires de ces trois derniers mois sont encore plus élevées que celles observées pendant la même période en 2024. Selon Seloger et Meilleurs Agents, sur onze grandes métropoles françaises, seulement quatre affichent une baisse de prix : Rennes (- 1 %), Bordeaux (- 1,1 %), Lille (- 2,2 %) et Nantes (- 2,4 %). En 2024, elles étaient huit dans ce cas, ce qui signifie que la moitié a basculé dans le vert en un an.

Toulouse est la ville qui a vu le plus ses prix augmenter sur un an (+ 3,3 %). La ville Rose ne s’arrête pas là puisque sur le premier trimestre 2025 uniquement, ses prix sont montés de + 2,2 % continuant ainsi sur sa lancée.

Cependant, l’étude souligne le fait que cette amélioration ne signe pas le retour d’un cycle haussier. Le marché est dans une phase d’amélioration mais pas encore en reprise.

Une reprise au printemps ?

Ces chiffres annoncent des signaux au vert pour le printemps, période habituellement la plus dynamique.

L’an dernier, cette période avait été hésitante selon Seloger et Meilleurs Agents avec une augmentation de 1 % de la demande ainsi que de l’offre. En 2025, la situation semble plus favorable dans les 11 plus grandes villes de France.

Dans les villes du Top 10, la demande a augmenté de 16 % et l’offre a diminué de 7 % en 2024 Toujours selon l’étude, une augmentation de la demande et une diminution de l’offre de manière simultanée aboutit dans de nombreux cas à une hausse mécanique des prix.

La seule ville du Top 11 qui affiche une baisse de la demande (- 5 %) et une hausse de l’offre (+ 17 %), est Nantes.

Acheter maintenant ou attendre ?

À l’aube d’une éventuelle baisse, ne pas savoir s’il est préférable d’attendre ou non avant de se lancer dans un projet immobilier est tout à fait légitime. L’étude fait le point.

Le pourcentage de biens ayant bénéficié d’un rabais entre la mise en vente et l’achat a arrêté d’accélérer. En effet, selon l’étude, au 1^er janvier 2025 on compte 75 % de biens vendus ayant donné lieu à une négociation à Paris, contre 81 % l’an passé.

De leur côté, les taux immobiliers ont reculé. Selon le baromètre Empruntis, le taux moyen sur 20 ans est passé de 4 à 3,35 % entre mars 2024 et mars 2025. L’étude explique qu’il serait préférable de se lancer dès maintenant dans son projet immobilier, même si les taux risquent d’augmenter, plutôt que de passer à côté d’une opportunité.