Taux immobiliers : attention, ce plafond s'applique dès aujourd'hui !

Comme chaque trimestre, la Banque de France vient de communiquer les nouveaux seuils de l’usure. La donnée est importante, car les crédits distribués ne peuvent pas dépasser ces limites de TAEG. Elles entrent en vigueur le 1^er avril et pour une durée de trois mois.

Taux Empruntis relevés le 03/04/2025

Pour les prêts immobiliers

Voici les nouveaux taux d’usure pour les emprunts immobiliers souscrits jusqu’au 1^er juillet 2025 :

Taux d’usure pour les prêts immobiliers

Type de prêt	Taux d’usure	Variation
Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans	4,51 %	- 0,1 point
Prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans	5,45 %	- 0,35 point
Prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus	5,31 %	- 0,36 point
Prêts à taux variable	5,64 %	- 0,23 point
Prêts relais	6,39 %	- 0,25 point

Les taux d’usure pour les financements immobiliers sont donc en baisse. C’est le résultat logique de l’amélioration progressive des offres observée depuis plusieurs mois. En effet, pour fixer le taux d’usure, la Banque de France se base sur une moyenne majorée des TAEG distribués au trimestre précédent.

Concrètement, si vous sollicitez un prêt à taux fixe sur plus de 20 ans pour financer votre projet immobilier, le prêteur ne pourra pas vous proposer un TAEG supérieur à 5,31 %, et ce, jusqu’au mois de juillet.

Pour les prêts à la consommation

La révision des seuils s’applique aussi aux crédits à la consommation. Voici ceux établis pour le deuxième trimestre de cette année :

Taux d’usure pour les prêts conso

Type de prêt	Taux d’usure	Variation
Prêts d'un montant inférieur ou égal à 3 000 €	23,24 %	+ 0,3 point
Prêts d'un montant supérieur à 3 000 € et inférieur ou égal à 6 000 €	15,67 %	+ 0,5 point
Prêts d'un montant supérieur à 6 000 €	8,63 %	+ 0,12 point

À l’inverse de ce qui est vu pour les taux immobiliers, on constate ici que les limites sont légèrement relevées. Un prêt à la consommation pourra donc potentiellement être désormais sensiblement plus cher.