Les taux immobiliers régionaux sont tombés ! La tendance est partagée entre baisses, initiées depuis plusieurs mois déjà, et stagnations, qui pointent le bout de leur nez en ce mois de mars 2025. Le contexte reste propice pour les emprunteurs sur le point de concrétiser leur projet, mais le restera-t-il encore pour longtemps ? Rien n’est moins sûr et on vous explique pourquoi.
Taux Empruntis relevés le 03/04/2025
Zoom sur l’évolution des taux moyens et mini depuis le mois dernier
Un tiers des taux immobiliers sur 25 ans (durée la plus souscrite), taux moyens et mini confondus, sont en baisse. Le reste stagne par rapport au mois dernier :
|
Région |
Taux immobilier |
Meilleur taux |
|---|---|---|
|
Auvergne Rhône Alpes |
3,45 % (- 0,05 point) |
3,00 % ( - 0,09 point) |
|
Bourgogne Franche Comté |
3,45 % (=) |
3,09 % (=) |
|
Bretagne |
3,45 % (=) |
3,09 % (=) |
|
Centre-Val-de Loire |
3,45 % (=) |
3,09 % (=) |
|
Corse |
3,45 % (=) |
2,99 % (- 0,10 point) |
|
Grand Est |
3,45 % (=) |
3,09 % (=) |
|
Hauts-de-France |
3,45 % (- 0,05 point) |
3,09 % (=) |
|
Ile-de-France |
3,45 % (=) |
3,09 % (=) |
|
Normandie |
3,45 % (- 0,05 point) |
3,09 % (=) |
|
Nouvelle-Aquitaine |
3,45 % (=) |
3,09 % (=) |
|
Occitanie |
3,40 % (- 0,05 point) |
2,99 % (- 0,10 point) |
|
Pays de la Loire |
3,45 % (=) |
3,09 % (=) |
|
PACA |
3,40 % (- 0,05 point) |
2,99 % (- 0,10 point) |
Les régions Occitanie et PACA (Provence-Alpes-Côte d'Azur) sont celles qui affichent les taux moyens et mini sur 25 ans les plus bas de l’Hexagone, avec 3,40 % en moyenne et à partir de 2,99 % pour les dossiers premium.
Vers la fin de la baisse des taux ?
La situation actuelle laisse à penser que nous sommes peut-être à l’aube d’un renversement de tendance des taux à très court terme. En cause : le contexte géopolitique tendu.
L’annonce concernant l’endettement de l’Europe (principalement en Allemagne), pour investir dans le secteur de la défense, a engendré des craintes qui se reflètent déjà sur les conditions de certains organismes de prêt. En effet, trois partenaires bancaires présentent déjà des barèmes en augmentation.
Toutefois, avant de procéder à des hausses généralisées, les banques tentent d’autres stratégies. On note, par exemple, que les augmentations les plus marquées concernent généralement les profils aux revenus les plus modestes. Elles se recentrent ainsi sur leur clientèle cible et ajustent leurs conditions en fonction des revenus, de la durée du crédit immobilier ainsi que l’âge de l’emprunteur.
Autre élément rassurant, la France conserve une note "AA –" par Fitch, agence de notation américaine à vocation internationale qui mesure la solvabilité des États, entreprises et institutions financières. Une note qui a eu un effet positif sur les OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor), puisqu’ils sont passés de 3,56 à 3,48 %, dès le lendemain de l’annonce.
Pour rappel, l’OAT 10 ans représente le coût de l’argent. Lorsque cet indicateur augmente, cela induit généralement une hausse des taux d'intérêt, car les banques doivent elles-mêmes emprunter à des taux plus élevés pour se financer. Et inversement, si l'OAT 10 ans baisse, les banques retrouvent de la marge et peuvent proposer des taux de crédit plus bas.
En résumé, l'OAT 10 ans sert généralement de baromètre pour les taux d'intérêt pratiqués sur le marché du crédit.
Ainsi, il est, aujourd’hui plus que jamais, temps de sauter le pas et concrétiser son projet, si ce dernier est mature. Car malgré la volonté indéniable des banques de conquérir de nouveaux clients, les incertitudes économiques et géopolitiques rendent difficile une prévision des conditions futures d’emprunt.
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