Les Alpes-Maritimes : 3e département le plus cher de France

Tandis que le marché immobilier reprend des couleurs avec une stabilisation nationale des prix et des taux de crédit immobiliers à 2,99 % sur 25 ans, le département des Alpes-Maritimes enregistre une hausse conséquente de ses prix sur 5 ans (+ 17, 4 % pour les appartements et + 14,9 % pour les maisons), faisant de lui le troisième département le plus cher de France. Seloger revient sur cette tendance dans sa dernière étude. 

Taux Empruntis relevés le 06/04/2025

Le département le plus cher de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est la deuxième région la plus chère de France, avec un prix moyen de 4 117 €/m². Ce sont les Alpes-Maritimes qui arrivent à la première place au classement des départements les plus chers de la région avec un prix moyen au mètre carré de 5 234 €. Le département arrive sur la troisième marche du podium au classement national, derrière Paris et les Hauts-de-Seine, en faisant donc le département le plus cher hors Île-de-France.

De plus, les prix moyens des Alpes-Maritimes sont en augmentation sur un an avec une hausse de 4,1 % sur les maisons et de 2,1 % sur les appartements, selon l’étude.

Ces prix s’expliquent notamment par le fait que ce département concentre les villes les plus chères et attractives de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur comme Nice ou encore Cannes.

Cannes, une ville qui attire à l’internationale

Cannes est la 13^e ville la plus chère du département, avec un prix moyen de 6 912 €/m2 pour les maisons et de 5 951 € /m² pour les appartements.

Certains quartiers attirent une clientèle internationale et fortunée. C’est le cas notamment de la Croisette (9 247 €/m²) et de la Californie (7 586 €/m²).

Les quartiers plus éloignés du centre et de la mer sont moins chers. Comme Ranguin (3 609 €/m²) ou encore Bocca Centre (4 222 €/m²).

Nice, une ville avec des prix très hétérogènes

Les prix moyens des appartements à Nice sont de 5 139 € par mètre carré et de 5 447 € le mètre carré pour les maisons. Ici aussi, l’étude observe une variation assez importante d’un quartier à l’autre. En effet, à Mont Boron, le quartier le plus cher de la ville, le prix moyen au mètre carré est de 8 129 €, tandis que le quartier de l’Ariane voit son prix moyen au mètre carré à 2 011 €.