Le secteur de la construction de logements en France traverse une période difficile en ce début d'année 2025, malgré des taux immobiliers plus attrayants qu’il y a un an. Selon les derniers chiffres donnés par le Service des données et études statistiques (SDES), les mois de janvier et février enregistrent une nette diminution tant au niveau des autorisations que des mises en chantier.
Taux Empruntis relevés le 06/04/2025
Des chiffres préoccupants
En février 2025, les autorisations de logements s'établissent à 28 800 unités, un chiffre quasi stable par rapport à janvier (- 0,6 %) mais qui se situe 25 % en dessous du niveau moyen d'avant-crise sanitaire. Plus inquiétant, les mises en chantier accusent une baisse de 6,9 % par rapport à janvier, avec seulement 23 700 logements commencés.
Sur les douze derniers mois (mars 2024 à février 2025), 331 000 logements ont été autorisés, soit 39 700 de moins (- 10,7 %) que lors de la période précédente. Dans le même temps, 293 000 logements ont été mis en chantier, un chiffre quasi stable (- 0,3 %) mais qui reste 24 % inférieur au niveau d'avant-crise.
Un impact différencié selon les types de logements
Le secteur du logement individuel est particulièrement touché avec une baisse de 12 % des autorisations sur un an. Les logements individuels purs s'effondrent (- 16,7 %), tandis que les logements individuels groupés résistent mieux (- 2,5 %).
Du côté des mises en chantier, la situation est contrastée : une forte baisse pour les logements individuels purs (- 24,7 %), mais une progression pour les logements individuels groupés (+ 11,9 %), les logements collectifs ordinaires (+ 9,5 %) et les logements en résidence (+ 13,8 %).
Des disparités régionales importantes
L'analyse territoriale révèle des situations très contrastées. Sur les douze derniers mois, seule la Nouvelle-Aquitaine affiche une progression des autorisations de logements (+ 1,1 %). À l'inverse, certaines régions subissent un recul marqué, comme la Guyane (- 43,3 %), l'Auvergne-Rhône-Alpes (- 17,2 %) ou l'Occitanie (- 16 %).
Un léger rebond sur le trimestre
Malgré ces chiffres préoccupants, une légère amélioration se dessine sur le trimestre. De décembre 2024 à février 2025, les logements autorisés sont en hausse de 4,5 % par rapport aux trois mois précédents. Plus encourageant encore, les logements commencés connaissent un fort rebond de 14,2 % sur la même période.
Selon l’étude, cette baisse de la construction a des répercussions importantes : réduction de l'offre de logements neufs, pression à la hausse sur les prix, impact sur l'emploi dans le secteur du bâtiment et difficultés accrues pour les primo-accédants.
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