Les prix de l’immobilier remontent depuis le début d’année 2025 laissant imaginer une stabilisation voire une reprise prochaine. LPI-iad font le bilan du premier trimestre 2025 dans leur dernier baromètre des prix de l’immobilier.
Taux Empruntis relevés le 08/04/2025
Une accélération de la remontée des prix dans l’ancien
Selon l’étude, depuis février, la demande remonte alors que l’offre de logements anciens reste tendue. Ce phénomène est renforcé par l’insuffisance de la construction relevée ces dernières années.
Les appartements ont vu la hausse de leurs tarifs s’accélérer de manière significative, durant ce premier trimestre de l’année. Les prix continuent à reculer (- 0,4 %) mais cette nouvelle dynamique présage une stabilisation prochaine. A titre comparatif, en avril 2024, les tarifs des appartements baissaient de 4,8 %.
Du côté des maisons anciennes, la demande étant très élevée, la remontée des prix s’intensifie particulièrement. En février, les tarifs augmentaient de 0,8 % sur un an, alors qu’en avril 2024, ils reculaient de 4,7 % en glissement annuel.
Les prix augmentent aussi dans le neuf
Toujours selon LPI et iad, les ventes de logements neufs remontent depuis l’été 2024. La demande augmente grâce aux améliorations récentes des conditions de crédit immobilier ainsi qu’au retour des accédants à la propriété plus aisés.
Depuis janvier 2025, la remontée des prix de l’immobilier neuf se confirme. Au cours des trois derniers mois, ils ont augmenté de 2,5 %.
Les mesures mises en place par la ministre du Logement, Valérie Létard, comme le soutien à la primo-accession ou l’amélioration de la fluidité du marché devrait permettre aux particuliers de réaliser leur projet immobilier plus simplement durant les mois à venir. Cela devraient renforcer la montée des prix des logements neufs, d’après le baromètre.
L’évolution des prix dans les grandes villes
Dans 46 % des villes de plus de 40 000 habitants, les prix des appartements ont augmenté de 5,4 % en moyenne sur un an et de 6,6 % pour les maisons, d’après l’étude.
Pour les appartements, les prix augmentent en Province (+ 1,5 %), mais diminuent en Île-de-France (- 1,9 %). Dans les villes de 40 000 habitants, la hausse des prix concerne 57 % des villes en Province contre 24 % seulement, en Île-de-France.
Dans 53 % des grandes métropoles les prix montent. A Nancy et Brest, cette augmentation est rapide (5 % sur un an), alors qu’à Lille et Strasbourg, elle est plus lente (2 % par an)
En Province et en Île-de-France, les prix sont en baisse du côté des maisons (- 0,6 % et - 1,1 %), car le niveau de vie est meilleur dans les petites villes ou les zones rurales. La demande est donc plus forte dans ces lieux plutôt qu’en ville, selon LPI-iad.
Profitez du meilleur taux en quelques clics !
à partir de 2,65% sur 15 ans(1)
Autres actualités
Pour vous aider