Immobilier : où faut-il investir en 2024 ?

L'immobilier, depuis des décennies, reste un pilier fondamental de l'investissement pour de nombreux Français, que ce soit pour préparer leur retraite en constituant un patrimoine solide ou pour placer judicieusement leur argent épargné. Selon SeLoger, pas moins de 82 % des propriétaires bailleurs considèrent l'immobilier comme une valeur sûre en matière de placement. Toutefois, dans un marché en constante évolution, où les prix à l'achat sont en baisse, où la demande de logements locatifs dépasse largement l'offre et où les loyers augmentent progressivement, il devient impératif de savoir où orienter ses investissements.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Dans cette perspective, SeLoger a identifié les villes les plus attractives en 2024 pour l'acquisition d'un T2 en vue de sa mise en location, grâce aux chiffres récoltés en 2023.

Des rendements attrayants

Cette étude révèle que 35 % des propriétaires-bailleurs investissent dans l'immobilier locatif dans le but de constituer un patrimoine, tandis que 32 % le font dans l'optique de percevoir un complément de revenus. Pour répondre à ces attentes, la ville de Villeneuve-Saint-Georges, située dans le Val-de-Marne, émerge comme une destination phare avec une rentabilité brute impressionnante de 6,8 %. Cette commune présente un risque de vacance locative très faible, notamment en raison du fort pourcentage de locataires dans les logements deux pièces, dépassant les 40 %.

Aubervilliers et Brest font aussi figures d’opportunités, avec respectivement 6,5 % et 6 % de rentabilité brute. La commune bretonne, en particulier, se distingue par sa stabilité immobilière, caractérisée par une augmentation notable des loyers et des prix immobiliers peu volatils.

Des métropoles souvent rentables

Les baisses de prix enregistrées à Bordeaux et Rennes, conjuguées à une augmentation des loyers, font de ces villes des options prometteuses pour les investisseurs. Bordeaux offre ainsi une rentabilité brute de 4,4 %, tandis que Rennes affiche un rendement de 4,7 % pour un bien de type T2.

Nantes et Montpellier ne sont pas en reste, avec des baisses de prix sur un an et des perspectives de rendement intéressantes. Nantes propose ainsi une rentabilité brute de 4,7 %, tandis que Montpellier présente un rendement de 5,3 % pour un T2 mis en location.

L'immobilier demeure un choix d'investissement attrayant pour de nombreux Français en quête de stabilité financière et de rentabilité. Certaines villes offrent des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent se lancer en 2024. Cependant, il est essentiel de mener une analyse approfondie et de prendre en compte plusieurs facteurs avant de prendre une décision d'investissement.