Taux immobiliers : votre région est-elle attractive ?

Le baromètre national des prix de l’immobilier de décembre 2024 SeLoger / Meilleurs Agents révèle un marché en phase de stabilisation, marqué par de légères fluctuations selon les régions. Après des baisses de prix marquées en 2023, l’année 2024 semble amorcer un retour à l’équilibre. Pour optimiser votre simulation de crédit immobilier, il est essentiel de connaître ces évolutions qui varient significativement d'un territoire à l'autre.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Une légère baisse au niveau national

En décembre 2024, le prix moyen au mètre carré en France s’établit à 3 059 €/m², en recul de -0,1 % sur un mois. À Paris, où le mètre carré atteint 9 299 €/m², la baisse est plus prononcée avec -0,3 %, poursuivant une tendance amorcée en octobre.

Dans les métropoles, des disparités sont notables : Bordeaux connaît une hausse mensuelle de +0,6 %, tandis que Rennes recule de -0,4 %. Les zones rurales, quant à elles, enregistrent une progression modeste de +0,4 %, confirmant leur attrait renforcé depuis la pandémie.

Un marché plus stable qu’en 2023

L’année 2024 se distingue par une amélioration notable dans sa stabilité par rapport à 2023, où les baisses de prix étaient plus marquées. Sur les trois derniers mois, les prix nationaux ont diminué de -0,2 %, bien moins que le -1,9 % observé à la même période l’an passé.

Paris et les dix plus grandes villes de France suivent cette tendance : la capitale recule de -0,9 % cet automne, contre -2,9 % en 2023. Dans les autres grandes agglomérations, les prix se stabilisent, témoignant d’une meilleure résilience du marché.

Des délais de vente en hausse

Malgré cette stabilisation, le marché immobilier reste marqué par des temps de transaction de plus en plus long. En moyenne, il faut désormais 82 jours pour conclure une transaction dans les grandes villes, contre 71 jours il y a un an. Nice affiche le délai le plus long avec 96 jours, tandis que Strasbourg reste la ville la plus dynamique, avec des biens vendus en 62 jours en moyenne.

Cette attente, tant du côté des acheteurs que des vendeurs, s’explique par une volonté de maximiser les opportunités : les acquéreurs espèrent encore une baisse des prix, tandis que les propriétaires misent sur une reprise pour maintenir leurs exigences tarifaires.