Prix de l'immobilier : la tendance est bien confirmée par l'Insee

C’est officiel : la chute des prix s’est bel et bien interrompue en France. Après plusieurs mois de perturbation, l’Insee confirme que la pierre a cessé de s’éroder fin 2024.

Taux Empruntis relevés le 04/04/2025

La fin de la chute

Depuis la hausse des taux immobiliers, le marché était perturbé. En entrainant une baisse de la capacité d’emprunt, l’augmentation du coût des crédits avait entamé le pouvoir d’achat de nombreux foyers. Résultat : le nombre de transactions s’est réduit, ce qui a logiquement affecté les prix. l’Insee a ainsi enregistré six trimestres de baisse consécutifs à partir de 2023.

Il aura fallu attendre le troisième trimestre 2024 pour que la courbe commence à se redresser. Les derniers chiffres, parus fin mars, entérinent cette nouvelle dynamique, puisque l'ultime trimestre de l’année passée est très légèrement positif.

+ 0,1 % sur trois mois

Concrètement, le quatrième trimestre 2024 voit les prix des logements en France métropolitaine quasi stables, avec une évolution de 0,1 % par rapport au trimestre précédent. Dans le détail, les biens neufs se portent encore mieux, avec une hausse de 0,3 %.

En revanche, cette stabilité retrouvée ne suffit pas encore à renverser les statistiques annuelles. Sur un an, la baisse globale des prix reste significative (- 1,9 % ancien et neuf compris). Là encore, le neuf se démarque. Ce segment du marché connaît une augmentation de 0,4 % sur un an au dernier trimestre de 2024.

Bientôt un retour des hausses ?

Si l’Insee demeure une référence pour suivre l’évolution des prix, ses publications mettent du temps à être élaborées. D’autres indicateurs, comme l’indice des prix immobiliers (IPI) proposé par SeLoger et Meilleurs Agents, permettent néanmoins d’en savoir plus sur la tendance actuelle.

Ce dernier montrait début mars que la stabilité restait de mise, avec une évolution de 0,1 % des prix depuis le 1^er janvier dans les 50 plus grandes villes de France.