Après une période prolongée de recul, les prix des logements neufs semblent atteindre un palier, voire amorcer une légère reprise. Selon les données du baromètre de mars 2025 de Trouver-un-logement-neuf.com, le prix moyen d’un appartement de trois pièces a enregistré une hausse de 0,28 % en six mois, atteignant désormais 320 724 €. Ce frémissement pourrait signaler la fin du cycle baissier observé depuis 2022.
Taux Empruntis relevés le 04/04/2025
Une reprise des prix soutenue par une offre restreinte
Les derniers mois ont été marqués par une contraction de l’offre de logements neufs, causée par la hausse des coûts de construction et une réduction des lancements de projets. Le nombre de villes proposant au moins cinq programmes neufs est ainsi passé de 117 à 94 en seulement six mois. Cette raréfaction de l’offre, combinée à une demande qui tend à se redresser, pourrait exercer une pression à la hausse sur les prix dans les mois à venir.
« Nous observons une stabilisation des prix après une longue période de correction due à la montée des taux d’intérêt et à la baisse de la demande. Si la dynamique actuelle se poursuit, la tension sur l’offre pourrait rapidement se répercuter sur les prix », explique Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.
Des disparités géographiques marquées
L’évolution des prix n’est pas homogène sur l’ensemble du territoire. Alors que 53 villes enregistrent des hausses, 40 voient encore leurs prix reculer et une seule, Dijon, reste stable. À Paris, la tendance est particulièrement marquée avec une envolée de 22,36 %, portant le prix moyen d’un trois pièces à 898 700 €. Lille (+19,40 %), Annecy (+10,82 %) et Dinard (+9,75 %) affichent également des hausses notables.
À l’inverse, certaines localités continuent de voir leurs prix baisser. L’Alpe d’Huez subit la correction la plus importante (-25,06 %), suivie de Capbreton (-14,77 %) et Bordeaux (-13,01 %). Ces évolutions traduisent des réalités locales spécifiques, influencées par l’attractivité et la dynamique économique de chaque marché.
Un contexte propice aux opportunités d’achat
Alors que le marché s’oriente progressivement vers une reprise, les conditions restent encore favorables pour les acheteurs. L‘élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) dès avril 2025 et la baisse relative des stocks de logements neufs laissent entrevoir un regain d’activité, susceptible de favoriser une hausse des prix dans un futur proche.
« Ceux qui hésitent encore à se lancer devraient considérer cette évolution. Les conditions d’acquisition pourraient devenir plus contraignantes si la tendance haussière se confirme », souligne Céline Coletto. Pour les acheteurs potentiels il pourrait donc, selon elle, être judicieux de concrétiser leur projet avant que la dynamique du marché ne s’accélère davantage.
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