Immobilier : voici le grand paradoxe de 2024 !

Selon le bulletin trimestriel des statistiques sur le logement et la construction du dernier trimestre 2024, publié par le Service des données et études statistiques (SDES), l'économie française a montré des signes de reprise modérée en fin d’année. Le produit intérieur brut (PIB) a progressé de 0,6 % après une hausse de 1,1 % au trimestre précédent. Cette embellie contraste avec le recul de l’investissement, notamment du côté des ménages. La formation brute de capital fixe (FBCF) des ménages, qui mesure leurs investissements en logement, a reculé de 4 % sur un an, confirmant une tendance baissière engagée depuis plusieurs trimestres.

Taux Empruntis relevés le 17/04/2025

Le logement neuf reste en difficulté, malgré une légère amélioration des mises en chantier

Le marché du logement neuf demeure confronté à de fortes turbulences. Sur un an, les ventes de logements neufs aux particuliers ont chuté de 5,2 %, et les mises en vente ont reculé de 8,1 %. En parallèle, les ventes aux bailleurs sociaux se sont effondrées de 37,9 %, ce qui souligne la fragilité du segment institutionnel.

Malgré cette contraction, quelques signaux positifs émergent. Le nombre de logements commencés a augmenté de 13,4 % par rapport au trimestre précédent, notamment dans les résidences (+11,3 %) et les logements collectifs (+1,8 %). Néanmoins, ces hausses ne compensent pas le recul global des autorisations de construire (-12,4 % sur un an), qui laisse présager un niveau de production encore insuffisant pour répondre à la demande à moyen terme.

Côté prix, la stagnation est de mise. Le prix des logements neufs n’a progressé que de 0,5 % en un an, et celui des coûts de production dans le bâtiment a même reculé de 2,6 %, signe d’une modération sur le front des matériaux et du travail.

Logement ancien : les prix reculent, les transactions aussi

Sur le marché de l’ancien, la baisse des prix se confirme. En un an, les prix des logements anciens ont reculé de 2,1 % en France métropolitaine. Cette tendance est plus marquée en Île-de-France (-3,5 %) qu’en province (-1,6 %). Les appartements comme les maisons sont concernés, avec des baisses respectives de 1,8 % et 2,2 %.

Cette modération des prix ne suffit toutefois pas à relancer les ventes. Le nombre de transactions a diminué de 9,2 % sur un an, atteignant 792 000 ventes cumulées, un niveau historiquement bas depuis plusieurs années.

Ce ralentissement s'explique par la montée des taux immobiliers (les crédits à taux fixe s’établissaient en moyenne à 3,4 % fin 2024) et par un durcissement des conditions d’octroi des prêts. La demande de crédits reste en berne, bien que les marges bancaires soient en légère amélioration selon les enquêtes d’opinion.