Qu'est-ce que le prêt relais-acquisition ? Comment fonctionne-t-il ?

Le prêt relais acquisition : un crédit immobilier global

Le prêt relais acquisition est un prêt unique pour financer un nouveau bien immobilier alors que la vente de l’ancien bien est en cours. La banque rachète les anciens crédits, accorde un crédit immobilier classique pour compléter le financement et peut également faire une avance de trésorerie.

Sa durée dépend du montant emprunté et de la capacité de remboursement du souscripteur. Il est possible d’opter pour un taux fixe pour ce prêt relais acquisition. Pour concrétiser ce type de prêt, un certain nombre de justificatifs sont demandés :

• le titre de propriété du logement actuel ;
• l’échéancier des crédits immobiliers éventuellement en cours ;
• au moins deux estimations immobilières réalisées par des professionnels (agence, expert immobilier, notaire) ;
• le justificatif de demande de financement du nouveau bien ;
• les derniers relevés des comptes ouverts dans les autres établissements bancaires ;
• la garantie de la mise en vente de l’ancien logement (attestation fournie par l’agence immobilière ou le notaire) ;
• la garantie que les fonds de la vente seront domiciliés dans la banque qui accorde le relais acquisition.

Une caution Crédit Logement sera demandée au titre de la garantie, ou une hypothèque, ou encore un nantissement. Une fois accordé, le prêt se rembourse au moyen d’échéances constantes.

Différences entre le prêt relais-acquisition et le prêt relais classique

Le prêt relais est une avance de trésorerie sur le bien immobilier à vendre. Les fonds octroyés s’élèvent entre 50% et 70% du montant du prix de vente du logement actuel. L'acquéreur paye soit les intérêts du prêt relais ainsi que le capital lorsque le bien est vendu, donc en une seule fois, ou alors il rembourse les intérêts du prêt relais mensuellement, puis le capital à la fin du prêt. Le capital sera donc remboursé par le fruit de la vente. La durée du prêt relais est d’un an, renouvelable une fois. Le souscripteur a donc deux ans pour vendre son bien.

Le relais-acquisition induit une mensualité unique, calculée en fonction du taux d’endettement de l’emprunteur, ce qui permet une meilleure maîtrise de ses finances. En somme, le relais acquisition permet à la fois le remboursement du prêt sur l’ancien bien, et le financement du nouveau bien, en un seul crédit immobilier.