Immobilier : nouvelle chute des taux, un bon signe pour 2025 ?

Les derniers chiffres de notre baromètre régional viennent de tomber : les taux immobiliers baissent toujours dans (presque) toute la France. Les mouvements sont néanmoins plus légers que ceux de septembre. Avec des banques qui regardent déjà vers 2025, la tendance reste pourtant encourageante pour le début d’année qui arrive.

Taux Empruntis relevés le 21/11/2024

Les moyennes toujours en baisse

Comparées à celles de septembre, les diminutions d’octobre sont plus discrètes. Il n’en demeure pas moins que la quasi-totalité des moyennes sur 25 ans s’améliorent à nouveau :

Taux moyens sur 25 ans en région – Octobre 2024

Région	Taux moyen sur 25 ans	Évolution mensuelle
Auvergne-Rhône-Alpes	3,65 %	- 0,05 point
Bourgogne-Franche-Comté	3,55 %	- 0,1 point
Bretagne	3,55 %	- 0,1 point
Centre-Val de Loire	3,60 %	- 0,05 point
Corse	3,60 %	- 0,05 point
Grand Est	3,60 %	- 0,05 point
Hauts-de-France	3,65 %	- 0,05 point
Île-de-France	3,70 %	inchangé
Normandie	3,60 %	- 0,1 point
Nouvelle-Aquitaine	3,55 %	- 0,1 point
Occitanie	3,60 %	- 0,1 point
Pays de la Loire	3,55 %	- 0,1 point
Provence-Alpes-Côte d'Azur	3,70 %	inchangé

Deux régions importantes voient leurs conditions sur 25 ans se stabiliser : l’Île-de-France et la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces deux territoires (qui représentent près d’un Français sur trois) conservent un taux identique à celui de septembre (3,70%). Le reste de l’Hexagone s’en démarque et oscille entre 0,05 et 0,10 point de baisse. Des régions comme la Bretagne ou la Nouvelle-Aquitaine atteignent alors un taux moyen très intéressant de 3,55 %.

Le climat reste favorable aux emprunteurs

À côté du plongeon de septembre, l’ajustement d’octobre peut sembler décevant. Pourtant, la dynamique reste très positive pour les emprunteurs. La brusque diminution du mois dernier s’expliquait par la volonté des banques de boucler 2024. Cela n’aura pas suffi pour beaucoup d’organismes qui se retrouvent, malgré le sursaut de la rentrée, à ne pas atteindre leurs objectifs annuels.

C’est une mauvaise nouvelle pour les banques, mais une bonne pour vous : les établissements sont ambitieux à l’approche de 2025. Résultat : comme les prêts acceptés aujourd’hui ne seront effectivement débloqués qu’au prochain trimestre, les prêteurs souhaitent toujours proposer des conditions attractives pour convaincre de nouveaux emprunteurs.

Les décotes importantes sont donc toujours d’actualité (parfois jusqu’à -0,60 point). Preuve des conditions particulièrement favorables : le taux d’usure sur 25 ans est plus bas que celui sur 20 ans. C’est une anomalie qui démontre que les organismes font tout (notamment allonger les durées d’emprunt) pour permettre de voir le maximum de projets se concrétiser.