Taux immobiliers : dernière baisse avant que le vent tourne ?

Les chiffres de notre baromètre régional viennent de paraître : en novembre, la baisse des taux immobiliers se poursuit ! La dynamique reste très favorable aux emprunteurs, au point où cela pourrait ne pas durer.

Taux Empruntis relevés le 22/11/2024

Les taux diminuent toujours

La tendance baissière apparue à la rentrée ne s’essouffle pas. En novembre, les taux moyens continuent de s’améliorer dans l’écrasante majorité du pays :

Taux moyens sur 25 ans en région – Novembre 2024

Région	Taux moyen sur 25 ans	Évolution mensuelle
Auvergne-Rhône-Alpes	3,55 %	- 0,05 point
Bourgogne-Franche-Comté	3,55 %	- 0,1 point
Bretagne	3,55 %	- 0,1 point
Centre-Val de Loire	3,55 %	- 0,05 point
Corse	3,55 %	- 0,05 point
Grand Est	3,55 %	- 0,05 point
Hauts-de-France	3,55 %	- 0,05 point
Île-de-France	3,55 %	inchangé
Normandie	3,55 %	- 0,1 point
Nouvelle-Aquitaine	3,55 %	- 0,1 point
Occitanie	3,55 %	- 0,1 point
Pays de la Loire	3,55 %	- 0,1 point
Provence-Alpes-Côte d'Azur	3,55 %	inchangé

La France entière semble se mettre aujourd’hui d’accord pour un taux moyen de 3,55 % sur 25 ans. En l’espace de quelques semaines, les conditions se sont donc nettement améliorées. Pour rappel, au printemps dernier, ces mêmes indicateurs avoisinaient tous les 4 %. À noter que des décotes toujours très intéressantes sont consenties pour les achats de bien avec un bon DPE.

Le point de bascule bientôt atteint ?

Pour ce qui est des meilleurs taux actuels, les dossiers les plus solides peuvent, toujours sur 25 ans, espérer négocier jusqu’à 3,25 % dans la plupart des régions. Des offres en Corse et en Occitanie descendent même à 3,15 %.

D’une façon générale, la diminution des taux est une excellente nouvelle pour les emprunteurs. Néanmoins, la dynamique risque bientôt de se heurter à une réalité comptable, du moins chez certaines banques : la rentabilité des crédits immobiliers distribués. Sans nouveau changement au niveau du coût de l’argent, les organismes ne pourront pas indéfiniment baisser leurs propositions, et ce, malgré une volonté inchangée d’accompagner le maximum de projets.