Immobilier : déjà un coup d'arrêt pour la baisse des taux ?

Après une nette baisse en début d’année, notre nouveau baromètre régional révèle une tendance plus contrastée en février. Bien que le taux moyen sur 20 ans reste stable dans presque tout le pays (à 4 %), certaines zones n’enregistrent aucune diminution depuis janvier. Des hausses se font même sentir sur des durées d’emprunt plus courtes.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Des tendances variées selon les durées d’emprunt

Commençons par la bonne nouvelle : des taux baissent encore en février ! Pour les trouver, il faut en revanche se tourner vers les prêts immobiliers souscrits sur 25 ans. Pour cette durée, on constate en effet des moyennes plus basses dans une grande partie de la France :

Taux moyen sur 25 ans selon la région – Février 2024

Région	Taux moyen	Variation mensuelle
Auvergne-Rhône-Alpes	4,15 %	- 0,05 point
Bourgogne-Franche-Comté	4,15 %	- 0,05 point
Bretagne	4,15 %	inchangé
Centre-Val de Loire	4,15 %	inchangé
Corse	4,15 %	inchangé
Grand Est	4,15 %	inchangé
Hauts-de-France	4,15 %	- 0,05 point
Île-de-France	4,15 %	- 0,05 point
Normandie	4,15 %	- 0,05 point
Nouvelle-Aquitaine	4,10 %	- 0,05 point
Occitanie	4,10 %	- 0,1 point
Pays de la Loire	4,15 %	inchangé
Provence-Alpes-Côte d'Azur	4,15 %	- 0,05 point

Pour les emprunts sur 20 ans cette fois, toutes les régions restent, comme le mois dernier, à 4 %. Seule exception : le taux moyen en Occitanie perd 0,05 point. Il s’établit désormais à 3,95 %.

Enfin, notre baromètre relève certaines hausses pour les crédits plus courts (7 et 10 ans). On se retrouve par exemple avec un taux moyen sur 7 ans qui passe à 3,65 % en Bretagne (+ 0,05 point), ou encore à 3,75 % sur 10 ans en Normandie (+ 0,10 point).

Quels sont les meilleurs taux disponibles en février ?

Du côté des taux les plus bas, les particuliers qui présentent les dossiers les plus solides peuvent espérer descendre aujourd’hui jusqu’à 3,75 % sur 20 ans, contre 3,82 % en janvier. À noter que l’Occitanie fait à nouveau figure d’exception : le taux mini y est de 3,66 %.

On remarque donc que les meilleurs taux actuellement distribués sont plus faibles que ceux de janvier, preuve que les établissements sont toujours prêts à accompagner les projets présentés : « Les banques sont très volontaires. Elles ne veulent surtout pas laisser passer d’opportunités, quitte à avoir « trop » de dossiers d’un coup » confie Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.