Taux immobiliers : la baisse bientôt gelée par l'hiver ?

Les chiffres de notre baromètre sont là : en région, les taux immobiliers continuent de diminuer. L’intensité des reculs est néanmoins plus modeste que ce qui était observé depuis la rentrée. Faut-il y voir le signe que la courbe est sur le point de basculer ?

Taux Empruntis relevés le 21/12/2024

Des baisses généralisées, mais légères

Le mois dernier, toutes les moyennes pour les crédits immobiliers souscrits sur 25 ans s’étaient figées à 3,55 %. En décembre, le même phénomène se produit, cette fois à 3,50 %. Cependant, deux exceptions se font jour :

Taux moyens sur 25 ans en région – Décembre 2024

Région	Taux moyen sur 25 ans	Évolution mensuelle
Auvergne-Rhône-Alpes	3,50 %	- 0,05 point
Bourgogne-Franche-Comté	3,50 %	- 0,05 point
Bretagne	3,50 %	- 0,05 point
Centre-Val de Loire	3,50 %	- 0,05 point
Corse	3,50 %	- 0,05 point
Grand Est	3,50 %	- 0,05 point
Hauts-de-France	3,50 %	- 0,05 point
Île-de-France	3,55 %	inchangé
Normandie	3,50 %	- 0,05 point
Nouvelle-Aquitaine	3,45 %	- 0,1 point
Occitanie	3,50 %	- 0,05 point
Pays de la Loire	3,50 %	- 0,05 point
Provence-Alpes-Côte d'Azur	3,50 %	- 0,05 point

On voit donc que les propositions sont légèrement plus favorables en Nouvelle-Aquitaine (3,45 %) et, à l’inverse, sensiblement plus élevées en Île-de-France (3,55 %). L’ensemble des autres régions connaît un reflux de 0,05 point.

L’hiver signe-t-il la fin de la baisse des taux ?

Depuis le pic de la rentrée, la baisse ralentit, mais elle reste présente ! Bien que moins importante, la diminution concerne encore une grande partie des barèmes, notamment la quasi-intégralité des taux moyens sur 25 ans.

L’année 2024 s’achève donc sur un contexte qui reste favorable aux emprunteurs. Les banques sont toujours, en ce début d’hiver, accompagnées d’une volonté forte de financer le maximum de projets. Autre bonne nouvelle : les établissements sont plus que jamais ouverts à négocier, si bien que les taux réellement distribués sur les durées longues sont en ce moment régulièrement proches des 3,30 %, voire, pour les bons profils, sous la barre des 3 %.

Fait important : l'instabilité politique que traverse la France depuis cet été, et qui laissait craindre à certains observateurs une flambée des taux, n'a, pour l'heure, pas impacté l'évolution du marché. Une inconnue demeure pourtant sur les futures mesures en faveur du logement. Le gouvernement, encore à constituer, pourrait influencer la suite des choses par certaines décisions.