Les taux immobiliers font leur rentrée sur fond de légères augmentations. Mais cela ne signifie pas pour autant que toutes les banques ont augmenté leurs barèmes.
Ainsi, quand certaines banques relèvent leurs barèmes de 0,05 centimes, d’autres, moins nombreuses, baissent les leurs.
Résultat sur notre baromètre des taux immobiliers :
- des taux de prêt immobilier moyens qui augmentent de 0,05 centimes
- des taux immobiliers mini en hausse de 0,08 à 0,35 centimes selon les durées d’emprunt.
Le taux de prêt immobilier moyen sur 20 ans s’établit donc à 1,90 % en septembre et le meilleur taux sur cette durée affiche 1,48 %.
Notons que certains comités de taux ayant lieu cette semaine, des modifications pourraient intervenir en milieu de mois.
Les taux immobiliers de septembre en détails
Voici le détail des taux de crédit immobilier nationaux de septembre. Des augmentations homogènes du côté des taux moyens, et davantage de variations sur les meilleurs taux.
|
Durée d’emprunt |
Taux immobilier moyen de septembre 2022 |
Meilleur taux immobilier en septembre 2022 |
|---|---|---|
|
7 ans |
1,55 % (+ 0,05 %) |
0,75 % (+ 0, 19 %) |
|
10 ans |
1,60 % (stable) |
1 % (+ 0,35 %) |
|
15 ans |
1,75 % (+ 0,05%) |
1,30 % (+ 0,15 %) |
|
20 ans |
1,90 % (+ 0,05 %) |
1,48 % (+ 0,08 %) |
|
25 ans |
2,05 % (+ 0,05 %) |
1,69 % (+ 0,12 %) |
Quel est le contexte pour emprunter en septembre ?
"Nous sommes dans une période de transition. Si la tendance est à la faible augmentation, cela ne reflète pas une stratégie de marché" analyse Cécile Roquelaure, Directrice des études d’Empruntis.
On constate deux politiques différentes de la part des établissements bancaires, comme c’est souvent le cas à la rentrée. Cette année, le contexte est néanmoins particulier, marqué par l’augmentation du coût de l’argent et un taux d’usure très bas.
Résultat : les banques qui avaient maintenu leurs barèmes au 1er trimestre et qui ont presque atteint leur objectif de production de crédits procèdent à de légères augmentations de taux. D’autres établissements bancaires au contraire baissent leurs taux immobiliers pour accélérer cette production.
Du côté des emprunteurs, cela signifie une nouvelle fenêtre de tir pour leurs projets, des dossiers qui ne passaient pas avant à cause du taux d’usure ayant de nouvelles chances d’être financés.
Notons enfin le retour d’offres à taux révisable capé chez certains acteurs. D’autres sont en réflexion sur ce sujet, sans concrétisation pour le moment toutefois.
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