Les chiffres de notre nouveau baromètre le confirment : la baisse des taux immobiliers est en train de caler ! Les données de mars rappellent à ceux qui pariaient sur une diminution franche et continue que l’évolution du marché n’est que rarement linéaire. Pour autant, assistons-nous à un retournement de la tendance ?
Taux Empruntis relevés le 23/11/2024
Est-ce déjà la fin de la baisse des taux ?
La courbe se tasse, mais non : il serait prématuré de parler d’une fin de la baisse des taux. En revanche, un ralentissement est très nettement visible en ce troisième mois de l’année :
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Durée d’emprunt |
Taux moyen |
Variation mensuelle |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,70 % |
- 0,05 point |
|
10 ans |
3,75 % |
inchangé |
|
15 ans |
3,90 % |
inchangé |
|
20 ans |
4,00 % |
- 0,05 point |
|
25 ans |
4,15 % |
- 0,05 point |
Même si le taux moyen sur 20 ans retrouve son niveau de l’été dernier (4,00 %), les variations mensuelles sont très légères. À titre de comparaison, les diminutions étaient parfois jusqu’à quatre fois plus importantes en février.
Les bons profils sont-ils aussi concernés ?
Du côté des propositions les plus basses, c’est-à-dire celles auxquelles peuvent prétendre les emprunteurs avec les dossiers les plus solides, le constat n’est pas exactement le même. La baisse reste plus marquée :
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Durée d’emprunt |
Taux mini |
Variation mensuelle |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,10 % |
inchangé |
|
10 ans |
3,30 % |
inchangé |
|
15 ans |
3,52 % |
- 0,03 point |
|
20 ans |
3,65 % |
- 0,1 point |
|
25 ans |
3,75 % |
- 0,14 point |
Un bon profil peut donc espérer négocier une meilleure offre en mars pour un crédit immobilier souscrit sur 20 ou 25 ans, et, dans une moindre mesure, pour un emprunt sur 15 ans. Ce n’est cependant pas le cas pour les durées plus courtes.
La situation est-elle inquiétante ?
Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, nous livre des éléments essentiels pour comprendre ce à quoi nous assistons : « De façon assez raisonnable, nous pourrions toucher un premier palier. Il est assez logique que les banques aient besoin de faire un stop pour voir comment réagit le marché et si leur position leur permet de tenir leurs objectifs ».
Cette analyse est donc plutôt rassurante. Un ralentissement momentané de la baisse des taux ne signerait pas la fin de l’amélioration progressive des conditions de prêt pour les particuliers. Il s’agirait avant tout d’une étape : « Nous sommes dans un entre-deux où les banques souhaitent favoriser le retour des emprunteurs mais sans aller trop vite et trop loin ».
Il faudra donc attendre le printemps pour y voir plus clair. Notre experte précise toutefois que les dernières projections sur les taux de la Banque centrale européenne ne devraient pas, d’ici là, « amplifier le mouvement ».
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