La stabilisation des taux se fait attendre. Contrairement à ce que nous laissaient espérer les chiffres du mois dernier, la hausse n’est manifestement pas prête de s’arrêter. La tendance que nous révèle notre baromètre national est claire : l’ère des 4 % se rapproche.
Taux Empruntis relevés le 23/11/2024
Déjà la fin de l’accalmie ?
En mai, aucune variation ne dépassait les + 0,1 point. En juin, aucune ne descend sous les + 0,3 point. Au niveau des taux immobiliers moyens, c’est donc bien à un net retour de la hausse que nous assistons. Notre indicateur pour les prêts immobiliers souscrits sur 20 ans gagne 0,4 point. Cela signifie que les particuliers voient aujourd’hui leur projet immobilier financé autour de 3,65 %. Nous en étions encore à 1,55 % il y a un an.
Les autres durées d’emprunt n’échappent pas à la tendance, avec des variations similaires par rapport au mois précédent :
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Durée d’emprunt |
Taux moyen |
Variation |
|---|---|---|
|
7 ans (84 mois) |
3,30 % |
+ 0,3 point |
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10 ans (120 mois) |
3,40 % |
+ 0,4 point |
|
15 ans (180 mois) |
3,55 % |
+ 0,45 point |
|
20 ans (240 mois) |
3,65 % |
+ 0,4 point |
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25 ans (300 mois) |
3,75 % |
+ 0,4 point |
Les bons profils également concernés
Autre fait marquant en juin : les augmentations atteignent aussi les meilleurs dossiers. Après un mois de mai sans relever de mouvement majeur de ce côté, force est de constater que le marché n’a cette fois épargné personne. Pour un emprunt sur 20 ans, il devient difficilement envisageable d’obtenir une proposition sous les 3 % :
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Durée d’emprunt |
Taux mini |
Variation |
|---|---|---|
|
7 ans (84 mois) |
2,70 % |
+ 0,3 point |
|
10 ans (120 mois) |
2,70 % |
+ 0,2 point |
|
15 ans (180 mois) |
2,84 % |
+ 0,19 point |
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20 ans (240 mois) |
3,04 % |
+ 0,29 point |
|
25 ans (300 mois) |
3,18 % |
+ 0,23 point |
C’est donc l’ensemble de nos indicateurs qui traduisent le retour à une tendance fortement haussière. Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, nous éclaire sur l’une des raisons pouvant expliquer cela :
« Si les banques ont accéléré, c’est que l’objectif est simple : retrouver des marges le plus vite possible pour prêter à nouveau dans des conditions plus normales. Mais nous n’en sommes encore pas là et espérons que la pause estivale permette au marché un rééquilibrage. »
L’été à venir sera donc particulièrement intéressant à observer pour obtenir plus de visibilité sur les futures conditions du marché.
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