Taux immobiliers : la reprise semble enfin se dessiner en juillet

Comme depuis plus d’un an, les chiffres de notre baromètre national révèlent une tendance haussière sur le marché du crédit immobilier. En juillet, un seuil symbolique est d’ailleurs franchi : le taux moyen distribué aux particuliers qui empruntent sur 25 ans est désormais de 4 %. Pour autant, les augmentations successives nous amènent sans doute vers un point d’équilibre. Certains de nos partenaires bancaires nous confirment retrouver leur rentabilité, ce qui indique que la reprise devrait arriver après l’été.

Taux Empruntis relevés le 21/11/2024

La hausse se poursuit en juillet

Sans plus attendre, voici en détail les taux moyens actuellement pratiqués en France :

Taux immobiliers moyens en France – Juillet 2023

Durée d’emprunt	Taux moyen	Variation mensuelle
7 ans	3,55 %	+ 0,25 point
10 ans	3,60 %	+ 0,2 point
15 ans	3,70 %	+ 0,15 point
20 ans	3,80 %	+ 0,15 point
25 ans	4,00 %	+ 0,25 point

Comme nous pouvons le constater, les hausses sont moins fortes que celles observées en juin. En revanche, comme nous l’avons annoncé le mois dernier, le seuil des 4 % est bel est bien atteint. Cela ne concerne pour l’instant que les emprunts sur 25 ans, mais le taux moyen sur 20 ans s’en rapproche nettement et devrait suivre une trajectoire similaire à court terme.

Quels sont les meilleurs taux disponibles en juillet ?

Autre partie importante de notre baromètre mensuel : les taux minimums. Il s’agit des propositions les plus intéressantes réservées aux dossiers les plus solides. Voici donc les taux les plus bas actuellement pratiqués en France :

Meilleurs taux immobiliers en France – Juillet 2023

Durée d’emprunt	Taux mini	Variation mensuelle
7 ans	2,70 %	inchangé
10 ans	2,70 %	inchangé
15 ans	3,10 %	+ 0,26 point
20 ans	3,25 %	+ 0,21 point
25 ans	3,35 %	+ 0,17 point

On remarque que les bons profils sont cette fois épargnés d’une hausse pour les emprunts souscrits sur 7 et 10 ans. En revanche, la variation est pour eux plus importante au niveau des crédits sur 15 et 20 ans, preuve que la tendance haussière reste généralisée. Contrairement aux apparences, cette situation n’est pas forcément une mauvaise nouvelle pour les emprunteurs :

« Les hausses successives commencent à produire leurs effets : de premiers partenaires nous indiquent recommencer à être rentables… Nous ne sommes bien sûr pas sur des niveaux de rentabilité connus avant janvier 2022, mais cela confirme notre projection : la reprise devrait arriver après l’été » conclut Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.