Immobilier : une maison sur deux menacée par le climat, découvrez si vous êtes concerné

Les experts sont formels : 54 % de l’habitat individuel en France est en danger. Cette donnée inquiétante ressort du bilan environnemental publié cette semaine par le ministère de la Transition écologique. Le phénomène en cause : le retrait-gonflement des argiles. Heureusement, il existe un moyen simple pour savoir si votre logement est à risque.

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La menace vient du sol

Le changement climatique a déjà atteint l’Hexagone. Depuis plusieurs années, les sécheresses sont devenues plus fréquentes, de même que les épisodes de pluie violents. L’un des effets de ce dérèglement concerne ce qui compose une grande partie du sol français, à savoir les sols argileux.

Sous nos pieds, à la manière d’une éponge, l’argile a une tendance à se rétrécir une fois sèche et à gonfler si elle est gorgée d’eau. Cela implique, sur le long terme, des mouvements qui viennent comme remuer les fondations des maisons construites au-dessus. On se retrouve alors avec des fissures qui apparaissent sur les bâtiments, au point d’en menacer les éléments structurels.

Les cas sont loin d’être isolés : comme le précise notre-environnement.gouv.fr, la sécheresse est ainsi devenue le deuxième poste d’indemnisation au titre des catastrophes naturelles, juste après les inondations. Un chiffre fourni par ce même site permet de mesurer toute l’ampleur du risque : l’année 2003, avec sa canicule, a provoqué à elle seule des fissures sur près de 100 000 édifices.

Votre maison est-elle en danger ?

Selon le ministère de la Transition écologique, « 48 % des sols métropolitains sont fortement ou moyennement exposés au risque retrait-gonflement des argiles ». Plus de 10 millions de maisons auraient donc cette épée de Damoclès. À la manière de ce qui se fait pour les zones inondables, la législation est progressivement plus exigeante en la matière, et notamment depuis 2018 avec la loi ELAN.

Pour les (très nombreuses) constructions antérieures, des solutions existent (renforcement des fondations, bordures imperméables, etc.), mais la facture peut vite flamber, d’autant que la prise en charge des assurances est soumise à des conditions strictes. Un bien touché voit sa valeur fortement entamée, ce qui peut conduire à une situation délicate pour les particuliers engagés dans un prêt immobilier.

La meilleure façon de s’épargner ce souci reste donc de se renseigner en amont. Il existe un moyen simple pour cela : l’État a mis en place la plateforme georisques.gouv.fr. Vous pouvez y obtenir gratuitement, à partir d’une adresse, un rapport détaillé sur l’ensemble des menaces liées à un logement.