Taux du crédit immobilier : stable à la rentrée

Voilà un "rebond" qui ne doit pas être surinterprété : le taux moyen du crédit immobilier est passé à 1,18% en septembre 2019 d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Un niveau qui demeure très bas et se double d’un léger recul de la durée moyenne (226 mois).

 1,18% sur 18 ans et 10 mois en moyenne

Ceux qui voient le verre à moitié vide constateront que le taux moyen a repris 0,01 point à la rentrée pour une durée qui a diminué de deux mois (18 ans et 10 mois), ce qui peut être interprété comme un durcissement des conditions d’emprunt. Les optimistes, ceux qui préfèrent regarder le verre à moitié plein, diront davantage que les taux immobiliers restent sous l’inflation pour le 16e mois consécutif, ce qui est inédit depuis la Libération comme l’explique l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Qui rappelle que c’est la politique monétaire de la Banque centrale européenne qui offre ces conditions favorables aux emprunteurs, plus de deux fois inférieures à celles de fin 2014 pour la contraction d’un prêt immobilier (2,38% à l’époque).

 Le coût du crédit du simple au double selon le profil d’emprunteur

Dans le détail, le taux du crédit immobilier demeure sous les 1% sur 15 ans (0,92%), sous les 1,10% sur 20 ans (1,08%) et légèrement au-dessus de 1,30% sur 25 ans (1,33%). Selon les profils d’emprunteurs, les écarts se creusent : le premier groupe – celui qui affiche le plus de garanties aux yeux des établissements prêteurs – peut emprunter à 0,68% sur 15 ans, 0,83% sur 20 ans et 1,08% sur 25 ans. Pour le quatrième groupe, qui rassemble les emprunteurs à la solvabilité plus incertaine, c’est 1,17% sur 15 ans, 1,36% sur 20 ans et 1,58% sur 25 ans. Pour une somme de 150 000€, le différentiel de coût du prêt est de 5 760€ sur 15 ans, 8 400€ sur 20 ans et 10 500€ sur 25 ans, d'après un calcul de mensualité avec notre calculette dédiée gratuite.

 Le marché du crédit fonctionne à plein régime

La baisse de la durée moyenne de crédit immobilier se vérifie par la part des emprunts sous 20 ans en légère augmentation par rapport au 2e trimestre 2019 (+2,6 points), alors que ceux sur 20 à 25 ans sont passés sous les 30% (29,5%), et ceux entre 25 et 30 ans sous les 40% (38,1%). En matière d’activité du marché du crédit immobilier, la production a rebondi en septembre selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, grâce notamment aux achats dans l’ancien. Le nombre de prêts accordés a progressé de 8,1% entre juin et septembre 2019 par rapport à la même période un an auparavant (+7,6% en termes de montant de production).